商鋪?zhàn)赓U協(xié)議材料2024年

?商鋪?zhàn)赓U協(xié)議材料2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條租賃物1.1租賃物位于_________________，商鋪面積為____平方米，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。1.2租賃物附著于_________________建筑物，該建筑物權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的出租權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若乙方需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前__個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2保證金作為乙方履行合同義務(wù)的保證，租賃期滿后，乙方按甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用用途5.1乙方租賃商鋪用于_________________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理使用租賃物，確保租賃物的安全使用。第六條維修保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租及抵押7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。7.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.租賃物詳細(xì)信息：明確租賃物的具體位置、面積和權(quán)屬情況，避免日后因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付時(shí)間及滯納金的計(jì)算方式。5.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除事項(xiàng)。6.使用用途：約定租賃物的使用目的，防止乙方擅自改變用途。7.維修保養(yǎng)責(zé)任：劃分甲乙雙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，避免責(zé)任不清。8.轉(zhuǎn)租及抵押限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。9.合同解除條件：明確雙方在何種情況下可以解除合同。10.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。11.爭議解決方式：確定爭議的解決途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同編號(hào)遺失或錯(cuò)誤：應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)辦或更正，并記錄在案。2.信息不符：乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地核查。3.租金支付問題：乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)催收并按照合同約定計(jì)算滯納金。4.保證金退還爭議：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如有分歧，可尋求法律途徑解決。5.使用用途變更：乙方需書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。6.維修保養(yǎng)糾紛：明確責(zé)任歸屬，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估。7.轉(zhuǎn)租或抵押違規(guī)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同解除糾紛：按照合同約定執(zhí)行，必要時(shí)可訴諸法院。9.違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。10.爭議解決：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指支付租金使用他人租賃物的當(dāng)事人。租賃物：指本合同中出租方提供給承租方使用的商鋪。保證金：為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。滯納金：指乙方逾期支付租金或其他款項(xiàng)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止的法律行為。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.藝術(shù)工作室租賃：場合描述：租戶計(jì)劃將商鋪用作藝術(shù)創(chuàng)作和展覽的空間。補(bǔ)充條款：乙方需保證在租賃期間進(jìn)行藝術(shù)活動(dòng)時(shí)，不得違反社區(qū)規(guī)定，且需采取適當(dāng)措施保護(hù)租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀。2.餐飲業(yè)租賃：場合描述：租戶打算將商鋪改造成餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保符合食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)處理餐飲產(chǎn)生的廢水、廢物，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：場合描述：租戶計(jì)劃將商鋪用作教室或培訓(xùn)場所。補(bǔ)充條款：乙方需確保所提供的教育服務(wù)符合國家教育部門的規(guī)定，不得從事違法教育活動(dòng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場地的安全和安靜。4.科技初創(chuàng)企業(yè)辦公空間租賃：場合描述：租戶是一家科技初創(chuàng)企業(yè)，需要商鋪?zhàn)鳛檗k公場所。補(bǔ)充條款：乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)，并采取必要措施防止信息泄露。附件列表：1.租賃物平面圖：提供租賃商鋪的詳細(xì)平面圖，包括尺寸和布局。2.租賃物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證或租賃權(quán)證明。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：乙方應(yīng)提供其合法營業(yè)執(zhí)照的副本，證明其經(jīng)營合法性。4.租賃物使用說明：甲方應(yīng)提供租賃物的使用