租客擾民合同范本

租客擾民合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，擁有XX市XX區(qū)XX小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)；鑒于乙方為租住在甲方管理的小區(qū)內(nèi)的租客，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方在租客擾民問題上的權(quán)利與義務(wù)，保障小區(qū)居民的正常生活秩序，現(xiàn)就乙方在租賃期間可能發(fā)生的擾民行為，雙方達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行日常管理，確保小區(qū)居民的正常生活秩序不受干擾。

2.甲方有義務(wù)及時(shí)處理乙方在租賃期間發(fā)生的擾民行為，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方享有在租賃期內(nèi)按照合同約定使用租賃房屋的權(quán)利。

2.乙方有義務(wù)遵守國家的法律法規(guī)，尊重社會公德，保持良好的生活習(xí)慣，不得在租賃房屋內(nèi)從事擾民活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方對擾民行為的和處理，如有擾民行為，乙方應(yīng)立即整改。

本合同旨在規(guī)范乙方的租賃行為，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可各自的權(quán)利與義務(wù)，愿意共同遵守合同約定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在規(guī)范乙方在租賃期間的行為，防止和解決租客擾民問題，保障甲方所管理小區(qū)的居民享有安靜、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于：明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的行為規(guī)范，甲方對于擾民行為的處理程序，雙方因擾民問題產(chǎn)生的責(zé)任與義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第二條定義

1.擾民行為：指乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的任何影響小區(qū)居民正常生活秩序的行為，包括但不限于噪音擾民、違規(guī)聚會、飼養(yǎng)寵物擾民等。

2.履行期限：指本合同有效期內(nèi)，乙方租賃甲方房屋的時(shí)間段。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方租賃房屋內(nèi)的擾民行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方的擾民行為，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方整改或解除合同。

（3）甲方有義務(wù)為乙方提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方告知小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，協(xié)助乙方了解并遵守。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，享有租賃期內(nèi)房屋的使用權(quán)。

（2）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，保持良好的生活習(xí)慣，不得從事擾民行為。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的管理和監(jiān)督，如實(shí)報(bào)告擾民行為，并按照甲方要求進(jìn)行整改。

（4）乙方在租賃期間，如發(fā)生擾民行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，交還甲方。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)力與義務(wù)，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可各自的權(quán)利與義務(wù)，愿意共同遵守合同約定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付合同保證金，金額為人民幣XX元整。合同保證金作為乙方履行本合同義務(wù)的保證，若乙方在租賃期間無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后無息退還。

2.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金。租金支付方式為每季度預(yù)付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方違反合同規(guī)定產(chǎn)生違約金、賠償金等費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若乙方在租賃期滿后需續(xù)租，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于合同簽訂日、合同生效日、租金支付日、合同到期日等。

第六條違約責(zé)任

1.乙方有下列違約行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）未按時(shí)支付租金、保證金等相關(guān)費(fèi)用；

（2）未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致擾民行為發(fā)生；

（3）違反國家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)。

違約金金額為合同總租金的20%。

2.乙方在租賃期間發(fā)生擾民行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付賠償金。賠償金金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。

3.如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同約定的違約責(zé)任不排除法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可違約責(zé)任的約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不要求賠償，但受影響一方在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由對方承擔(dān)。

4.本合同約定的不可抗力條款不排除法律法規(guī)對不可抗力事件的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可爭議解決方式。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情況；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料和證明均作為本合同的附件。

3.本合同未盡