房地產(chǎn)分銷合同模板資訊2024年

房地產(chǎn)分銷合同模板資訊2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（分銷商）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：分銷物業(yè)3.1物業(yè)描述與范圍3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)質(zhì)量保證第四章：分銷方式4.1分銷定義4.2分銷范圍4.3分銷期限第五章：分銷價(jià)格與支付5.1分銷價(jià)格5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：銷售管理6.1銷售計(jì)劃6.2銷售策略6.3銷售監(jiān)督與考核第七章：廣告與宣傳7.1廣告策略7.2宣傳材料7.3廣告費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償計(jì)算方法第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3其他特別約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同登記第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在房地產(chǎn)分銷合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確合作范圍和操作流程，確保雙方利益。1.2合同定義與解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)的定義及其解釋，詳見(jiàn)合同附件一。合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成合同內(nèi)容的一部分。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（分銷商）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)提供必要的銷售支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，并保證銷售行為的合法性，同時(shí)負(fù)責(zé)銷售過(guò)程中的客戶服務(wù)。第三章：分銷物業(yè)3.1物業(yè)描述與范圍甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，包括住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)質(zhì)量保證甲方對(duì)所提供的物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承諾在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。第四章：分銷方式4.1分銷定義分銷是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，以約定的價(jià)格購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)銷售的合作方式。4.2分銷范圍乙方的分銷范圍包括甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有可銷售物業(yè)。4.3分銷期限乙方的分銷期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五章：分銷價(jià)格與支付5.1分銷價(jià)格乙方購(gòu)買甲方物業(yè)的分銷價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)為_(kāi)_____元。5.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將分銷款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整分銷價(jià)格，具體調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件三。第六章：銷售管理6.1銷售計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，銷售計(jì)劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售策略等內(nèi)容。6.2銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定并執(zhí)行有效的銷售策略。6.3銷售監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行考核。第七章：廣告與宣傳7.1廣告策略乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和市場(chǎng)情況，制定并執(zhí)行廣告策略。7.2宣傳材料乙方負(fù)責(zé)制作和分發(fā)宣傳材料，包括但不限于宣傳冊(cè)、海報(bào)、網(wǎng)絡(luò)廣告等。7.3廣告費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過(guò)程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、物業(yè)交接等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、違反銷售管理規(guī)定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。9.3賠償計(jì)算方法賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況和違約方的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合確定。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟雙方同意，仲裁裁決或法院判決為最終解決方式，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格調(diào)整機(jī)制、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新任何對(duì)附件的修改和更新，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過(guò)程中的其他事宜進(jìn)行特別約定。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同登記合同備案后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同登記手續(xù)，并在登記完成后______日內(nèi)將登記證明文件提供給乙方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（開(kāi)發(fā)商）：；乙方（分銷商）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本本合同一式______份，甲方、乙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)與保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管，雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備查用。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件概述本附件作為主合同不可分割的一部分，旨在對(duì)主合同中未詳盡的條款進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件由多方共同參與制定，各方均有權(quán)對(duì)附件內(nèi)容提出修改建議，經(jīng)協(xié)商一致后，以書(shū)面形式確認(rèn)。二、附件條款2.1附件一：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備設(shè)施等。同時(shí)，明確交付時(shí)的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。2.2附件二：價(jià)格調(diào)整機(jī)制明確在特定情況下，如市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等，分銷價(jià)格的調(diào)整原則和計(jì)算方法。包括調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整幅度、調(diào)整程序等。2.3附件三：廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的廣告費(fèi)用的預(yù)算、使用范圍和報(bào)銷流程。包括廣告預(yù)算的審批、廣告效果的評(píng)估和費(fèi)用的結(jié)算方式。2.4附件四：銷售計(jì)劃和策略乙方需根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和策略，并在附件中明確銷售目標(biāo)、銷售渠道、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。2.5附件五：違約責(zé)任細(xì)則對(duì)主合同中違約責(zé)任的條款進(jìn)行細(xì)化，明確違約的具體情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算方法等。2.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等不同階段的處理方式和時(shí)限要求。2.7附件七：合同變更和解除細(xì)則對(duì)合同變更和解除的條件、程序和后果進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括變更和解除的申請(qǐng)、審批、通知和備案等流程。三、附件說(shuō)明3.1附件的法律效力本附件一經(jīng)各方簽字蓋章，即成為主合同不可分割的一部分，對(duì)各方均具有法律約束力。3.2附件的修改和更新任何對(duì)附件的修改和更新，均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改后的附件應(yīng)視為對(duì)原附件的替代，原附件自動(dòng)失效。3.3附件的保管和使用各方應(yīng)妥善保管附件，并在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。如有必要，各方可隨時(shí)查閱附件內(nèi)容。3.4附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同目的和公平原則，確保各方權(quán)益的平衡。如對(duì)附件內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。四、附件的執(zhí)行4.1執(zhí)行監(jiān)督甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保乙方按照附件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2執(zhí)行報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交附件執(zhí)行情況的報(bào)告，包括但不限于銷售進(jìn)度、廣告費(fèi)用使用情況、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況等。4.3執(zhí)行評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)建議或采取相應(yīng)的措施。五、附件的補(bǔ)充5.1補(bǔ)充條款如在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況或需求，各方可協(xié)商一致后，以書(shū)面形式對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。5.2補(bǔ)充說(shuō)明對(duì)于附件中的某些條款，如有必要，各方可協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，以確保條款的明確性和可執(zhí)行性。六、附件的終止6.1合同終止當(dāng)主合同終止時(shí)，本附件也隨之終止，除非各方另有約定。6.2附件的解除如附件中的某些條款因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素而無(wú)法執(zhí)行，各方可協(xié)商一致后解除相關(guān)條款。七、附件的備案和公示7.1備案甲方應(yīng)在合同生效后，將本附件提交至相關(guān)行政管理部門備案。7.2公示甲方應(yīng)在合同生效后，將本附件的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以便各方和社會(huì)公眾了解。八、其他8.1附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方在解釋時(shí)應(yīng)充分考慮乙方的意見(jiàn)和利益。8.2附件的保密各方應(yīng)對(duì)本附件的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。8.3附件的法律適用本附件的制定、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。通過(guò)上述條款，本附件旨在為多方主導(dǎo)的合同提供明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件二：價(jià)格調(diào)整機(jī)制及觸發(fā)條件附件三：廣告費(fèi)用預(yù)算及報(bào)銷流程附件四：銷售計(jì)劃和策略附件五：違約責(zé)任細(xì)則及賠償計(jì)算方法附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件七：合同變更和解除細(xì)則附件八：保密協(xié)議附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付；違反銷售計(jì)劃和策略；未按規(guī)定使用廣告費(fèi)用；違反保密協(xié)議；侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)；未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，或由合同約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：合同：指本合同及其所有附件。甲方：指合同中指定的開(kāi)發(fā)商。乙方：指合同中指定的分銷商。違約方：指違反合同條款的一方。守約方：指未違反合同條款的一方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：甲方作為開(kāi)發(fā)商，乙方作為分銷商，共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售。銷售