個人住宅購買合同定金協(xié)議

個人住宅購買合同定金協(xié)議合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條定金1.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金，作為購買該房產(chǎn)的部分款項。定金金額為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。1.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)給乙方，作為支付定金的憑證。第二條房產(chǎn)交易2.1甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、債權(quán)債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的過程中，按照甲方的合理要求提供必要的材料，并按時支付過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及期限（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：_________________________元整）作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)確保按揭貸款的審批通過，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定的期限支付貸款款項。（3）尾款：在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款項人民幣____元整（大寫：_________________________元整）支付給甲方。3.2乙方未按照約定方式和期限支付購房款項的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定及時支付購房款項，并遵守國家的法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。第五條爭議解決5.1雙方因本協(xié)議履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________（簽名/蓋章）買受人（乙方）：________________（簽名/蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于雙方追蹤和管理。2.身份信息：準(zhǔn)確無誤地填寫雙方的身份信息，包括身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話，以確保合同主體的正確性。3.定金支付：明確定金的金額、支付方式和支付期限，并確保定金收據(jù)的出具和保存。4.房產(chǎn)信息：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的地理位置和所有權(quán)情況，確保房產(chǎn)的描述準(zhǔn)確無誤。5.權(quán)利保證：甲方需保證房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，不存在抵押、債權(quán)債務(wù)、租賃等問題。6.過戶手續(xù)：明確過戶的期限和責(zé)任，乙方應(yīng)按照約定及時提供所需材料。7.付款方式和期限：明確剩余購房款項的支付方式、期限和違約責(zé)任。8.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如質(zhì)量保證、鑰匙交付等。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。10.其他約定：對未涉及的事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.定金糾紛：若乙方未能按時支付定金，甲方可以要求乙方支付定金并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。2.過戶障礙：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。3.付款違約：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.質(zhì)量問題：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。法律名詞解釋：1.定金：指為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在的不完善或不合法的情況，如抵押、債務(wù)等。4.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)買方是首次購房者，對購房流程不太熟悉時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解釋相關(guān)法律文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.場合：當(dāng)買方計劃使用公積金貸款購買房產(chǎn)時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)支持乙方使用公積金貸款，并提供必要的材料，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用公積金貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.場合：當(dāng)房產(chǎn)位于需要特殊審批的區(qū)域，如歷史保護(hù)區(qū)或風(fēng)景區(qū)時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)已獲得所有必要的政府審批，且在過戶過程中，若因?qū)徟鷨栴}導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：當(dāng)買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的建筑設(shè)計圖紙和相關(guān)資料，以便乙方了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和改造可能性。同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修或改造