融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理執(zhí)行規(guī)則2024年

融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理執(zhí)行規(guī)則2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3合同主體的變更第三章：合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物交付3.3標(biāo)的物驗收第四章：合同價格與支付4.1價格條款4.2支付方式4.3支付時間第五章：合同履行5.1履行條件5.2履行期限5.3履行地點第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期6.3質(zhì)量異議與處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償范圍第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章：合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密期限11.3保密信息的使用與披露第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附件清單13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平、合理，促進項目的順利實施。1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方就______房地產(chǎn)項目所進行的合作事宜。1.3定義與解釋1.3.1合同中所稱的“甲方”指______。1.3.2合同中所稱的“乙方”指______。1.3.3本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲取項目收益。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的支持和協(xié)助。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)參與項目的日常管理和決策。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定投入相應(yīng)的資金和資源。2.3合同主體的變更2.3.1任何一方需變更合同主體，應(yīng)提前______天書面通知對方，并取得對方書面同意。第三章：合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物為位于______的房地產(chǎn)項目。3.1.2標(biāo)的物的具體描述包括但不限于土地面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等。3.2標(biāo)的物交付3.2.1甲方應(yīng)于______前將標(biāo)的物交付給乙方。3.2.2交付時應(yīng)滿足合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.3標(biāo)的物驗收3.3.1乙方應(yīng)在交付后______天內(nèi)完成驗收。3.3.2驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在______天內(nèi)進行整改。第四章：合同價格與支付4.1價格條款4.1.1合同總價為______元。4.1.2價格包括但不限于土地成本、建筑成本、管理費用等。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付合同款項。4.2.2支付應(yīng)按照合同約定的進度和比例進行。4.3支付時間4.3.1首期款項應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付。4.3.2后續(xù)款項的支付時間按照合同附件______的約定執(zhí)行。第五章：合同履行5.1履行條件5.1.1甲方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)確保資金來源合法，按時支付合同款項。5.2履行期限5.2.1合同履行期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2.2如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。5.3履行地點5.3.1合同履行地點為標(biāo)的物所在地，即______。第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1標(biāo)的物應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。6.2質(zhì)量保證期6.2.1質(zhì)量保證期自標(biāo)的物交付之日起計算，為期______年。6.2.2保證期內(nèi)，甲方負責(zé)標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)。6.3質(zhì)量異議與處理6.3.1乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進行處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1如甲方未能按時交付標(biāo)的物，視為違約。7.1.2如乙方未能按時支付款項，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為______。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。7.3賠償范圍7.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。7.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)機構(gòu)評估確定。第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。8.2解除條件8.2.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會的名稱為______。9.2.2仲裁地點為______。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。9.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。10.2終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。10.2.2合同因解除或無效而終止。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3.2合同終止不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于保密的規(guī)定。11.3保密信息的使用與披露11.3.1雙方可在合同約定的范圍內(nèi)使用保密信息。11.3.2雙方應(yīng)采取必要措施保護保密信息的安全，防止信息泄露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時書面通知對方。12.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細情況及對合同履行的影響。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的變更或解除。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進行特別約定。13.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單13.2.1本合同附件包括但不限于______。13.2.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1雙方可就合同的解釋、補充等事宜進行其他約定。13.3.2其他約定應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：，地址：，法定代表人：______。乙方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間14.2.1本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同的簽訂地點為______。14.4合同文本與份數(shù)14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與存檔14.5.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案。14.5.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備日后查閱和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：項目合作框架協(xié)議合作目的本框架協(xié)議旨在明確多方合作的基本框架，確立合作原則，為后續(xù)具體項目合作提供指導(dǎo)。合作范圍2.1合作范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等領(lǐng)域。2.2合作的具體項目和內(nèi)容由各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。合作原則3.1各方應(yīng)本著平等互利、共同發(fā)展的原則進行合作。3.2各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重市場規(guī)律，維護合作各方的合法權(quán)益。附件二：項目投資協(xié)議投資額度1.1各方應(yīng)根據(jù)項目需要和自身能力，確定各自的投資額度。1.2投資額度的確定應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并在投資協(xié)議中明確。投資方式2.1投資方式包括但不限于現(xiàn)金投資、實物投資、技術(shù)投資等。2.2各方應(yīng)根據(jù)自身優(yōu)勢和項目需求，選擇合適的投資方式。投資回報3.1投資回報應(yīng)根據(jù)各方的投資額度、投資方式和項目收益情況合理分配。3.2投資回報的具體分配方案由各方協(xié)商確定，并在投資協(xié)議中明確。附件三：項目管理協(xié)議管理機構(gòu)1.1項目設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常管理和運營。1.2項目管理機構(gòu)的組成、職責(zé)和運作方式由各方協(xié)商確定。管理職責(zé)2.1項目管理機構(gòu)負責(zé)項目的規(guī)劃、建設(shè)、運營和維護等工作。2.2項目管理機構(gòu)應(yīng)定期向各方報告項目進展情況，并接受各方的監(jiān)督。管理費用3.1項目管理費用包括項目管理機構(gòu)的運營成本和管理人員的薪酬等。3.2管理費用的預(yù)算、使用和結(jié)算由項目管理機構(gòu)提出方案，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。附件四：風(fēng)險控制協(xié)議風(fēng)險識別1.1各方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。1.2風(fēng)險識別的結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并作為風(fēng)險控制的基礎(chǔ)。風(fēng)險評估2.1各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別的結(jié)果，對各類風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級。2.2風(fēng)險評估應(yīng)考慮風(fēng)險發(fā)生的可能性和對項目的影響程度。風(fēng)險控制3.1各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估的結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。3.2風(fēng)險控制措施應(yīng)包括預(yù)防措施、應(yīng)對措施和補救措施等。附件五：利益分配協(xié)議分配原則1.1利益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各方的投資額度、投資方式和對項目的貢獻。1.2利益分配方案應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并在利益分配協(xié)議中明確。分配方式2.1利益分配方式包括但不限于利潤分配、資產(chǎn)分配、權(quán)益分配等。2.2各方應(yīng)根據(jù)自身需求和項目實際情況，選擇合適的分配方式。分配時間3.1利益分配的時間應(yīng)根據(jù)項目的收益情況和各方的協(xié)商結(jié)果確定。3.2利益分配的具體時間點應(yīng)在利益分配協(xié)議中明確。附件六：合同終止和清算協(xié)議終止條件1.1合同終止的條件包括但不限于項目完成、合同期滿、一方違約等。1.2合同終止的具體條件應(yīng)在合同終止和清算協(xié)議中明確。清算程序2.1合同終止后，各方應(yīng)按照約定的程序進行項目清算。2.2清算程序包括資產(chǎn)評估、債務(wù)清償、剩余資產(chǎn)分配等。清算責(zé)任3.1各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的清算責(zé)任。3.2清算責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)公平合理，不得損害任何一方的合法權(quán)益。附件七：爭議解決協(xié)議爭議解決方式1.1各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。1.2協(xié)商不成的，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。爭議解決機構(gòu)2.1仲裁委員會的名稱為______。2.2仲裁地點為______。爭議解決費用3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。3.2各方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。附件八：保密協(xié)議保密義務(wù)1.1各方應(yīng)對在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用上述秘密。保密期限2.1保密期限自合同簽訂之日起至項目終止后______年止。2.2保密期限屆滿后，各方仍應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于保密的規(guī)定。保密信息的使用與披露3.1各方可在合同約定的范圍內(nèi)使用保密信息。3.2各方應(yīng)采取必要措施保護保密信息的安全，防止信息泄露。附件九：其他約定特別約定1.1各方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜進行特別約定。1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。附件清單2.1本合同附件包括但不限于______。2.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。其他約定3.1各方可就合同的解釋、補充等事宜進行其他約定。3.2其他約定應(yīng)以書面形式作出，并由各方授權(quán)代表簽字蓋章。以上附件條款及說明，旨在為多方合作提供全面的法律框架和操作指南，確保合作的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，共同推動項目的健康發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：項目合作框架協(xié)議附件二：項目投資協(xié)議附件三：項目管理協(xié)議附件四：風(fēng)險控制協(xié)議附件五：利益分配協(xié)議附件六：合同終止和清算協(xié)議附件七：爭議解決協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：其他約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時間、方式或數(shù)額支付款項。未按照合同約定的時間或標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違反風(fēng)險控制協(xié)議，未采取合理的風(fēng)險控制措施。違反利益分配協(xié)議，未按照約定分配利益。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指合同各方同意將爭議提交至仲裁委員會，由仲裁員依法獨立、公正地進行裁決的一種爭議解決方式。清算：指合同終止后，對合同項下的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等進行清理、結(jié)算的過程。保密：指合同各方對在合作過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，不得