2024年買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書

2024年買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商品房基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2改造規(guī)定7.3裝修改造責(zé)任第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3公共設(shè)施維護(hù)第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2違約責(zé)任9.3不可抗力第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特別約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在買賣商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______的商品房，包括但不限于房屋的買賣、交付、使用、維護(hù)等事宜。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。如遇合同條款解釋不一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方信息乙方（買方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性和權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款并履行其他相關(guān)義務(wù)。第三章：商品房基本情況3.1房屋位置與面積該商品房位于______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況該商品房的權(quán)屬證明文件為______，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/裝修），交付標(biāo)準(zhǔn)包括______（具體列明交付時(shí)的裝修、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)）。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)該商品房的交易總價(jià)為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款按照______方式支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、權(quán)屬文件交接、鑰匙交付等，具體流程由甲方負(fù)責(zé)組織。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年保修期，對裝修部分提供______年保修期。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方如需裝修，應(yīng)遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)管理規(guī)定。7.2改造規(guī)定乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)事先征得甲方和相關(guān)部門的同意。7.3裝修改造責(zé)任乙方在裝修改造過程中，應(yīng)確保不影響房屋安全和鄰居的正常生活。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。8.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。8.3公共設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)遵守小區(qū)公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，并參與公共設(shè)施的維護(hù)工作。第九章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。9.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁或訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)甲方保證所售房屋不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同向相關(guān)部門備案，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商品房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件和各方的權(quán)利義務(wù)。以下是多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件概述1.1附件作為主合同不可分割的一部分，具有與主合同相同的法律效力。1.2附件應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對主合同的補(bǔ)充規(guī)定。1.3附件應(yīng)由各方共同簽署，并在簽署主合同時(shí)一并簽署。二、附件內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬證明文件2.1.1附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.1.2權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。2.2房屋平面圖及戶型圖2.2.1附件應(yīng)包含房屋的平面圖和戶型圖，以供各方參考。2.2.2圖紙應(yīng)由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并加蓋公章。2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說明2.3.1附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工工藝等。2.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.4公共設(shè)施及配套設(shè)施說明2.4.1附件應(yīng)詳細(xì)說明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，包括但不限于綠化、停車場、健身房等。2.4.2公共設(shè)施和配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確劃分。2.5物業(yè)管理規(guī)定2.5.1附件應(yīng)包含物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、管理范圍、服務(wù)內(nèi)容等。2.5.2物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、附件的更新與變更3.1附件內(nèi)容的更新應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.2附件的變更應(yīng)遵循主合同的變更程序，不得違反主合同的基本原則。四、附件的法律效力4.1附件一經(jīng)簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.2附件與主合同不一致時(shí)，應(yīng)以附件的規(guī)定為準(zhǔn)，除非附件明確說明以主合同為準(zhǔn)。五、附件的備案與登記5.1附件應(yīng)與主合同一同備案，并在相關(guān)部門登記。5.2附件的備案與登記應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。六、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)6.1附件內(nèi)容涉及的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)予以保密。6.2各方應(yīng)尊重并保護(hù)附件中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或泄露。七、附件的爭議解決7.1如附件內(nèi)容發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，各方可按照主合同約定的爭議解決方式處理。八、附件的特別約定8.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就附件內(nèi)容進(jìn)行特別約定。8.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為附件的一部分。九、附件的簽署9.1附件應(yīng)由各方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。9.2附件的簽署應(yīng)與主合同的簽署同時(shí)進(jìn)行。十、附件的生效10.1附件自各方簽署之日起生效。10.2附件的生效不影響主合同的生效時(shí)間。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽署主合同時(shí)一并簽署附件。附件的簽署意味著各方對附件內(nèi)容的認(rèn)可和承諾，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋平面圖及戶型圖裝修標(biāo)準(zhǔn)說明公共設(shè)施及配套設(shè)施說明物業(yè)管理規(guī)定房屋質(zhì)量保證書房屋使用與維護(hù)手冊特別約定條款保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)或裝修的規(guī)定。違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)聲明。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。仲裁：指合同各方在爭議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指合同各方在爭議發(fā)生時(shí)，向人民法院提起訴訟的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：商品房買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)購買商品房時(shí)的合同簽訂。房屋租賃：適用于房屋出租方與承租方之間的租賃