房屋租賃安全協(xié)議責(zé)任書2024年

房屋租賃安全協(xié)議責(zé)任書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：租賃房屋描述2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額5.2保證金條款5.3押金與保證金的退還第六章：房屋使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：房屋安全責(zé)任7.1安全管理7.2安全檢查7.3事故處理第八章：房屋裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造許可8.3裝修與改造的恢復(fù)第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條款9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3爭議解決的費用第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保管第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于位于______的房屋租賃事宜。1.3定義和解釋本合同中所提到的術(shù)語和定義應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：租賃房屋描述2.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。2.3房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有______等基本設(shè)施，設(shè)施狀況為______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日止。3.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商延長租賃期限。任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下終止租賃。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，租金總額為______元。4.2支付周期租金按季度支付，每季度的第______個月的第______日前支付。4.3支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶。第五章：押金及保證金5.1押金數(shù)額承租方應(yīng)于簽訂合同時支付押金______元。5.2保證金條款押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。5.3押金與保證金的退還租賃期滿，房屋經(jīng)出租方驗收無損壞，承租方履行完畢合同義務(wù)后，押金及保證金應(yīng)無息退還。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動或損害房屋結(jié)構(gòu)。6.2維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。6.3維修與修繕房屋出現(xiàn)非承租方原因的損壞，出租方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。第七章：房屋安全責(zé)任7.1安全管理出租方應(yīng)確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)遵守安全規(guī)定。7.2安全檢查出租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時通知承租方檢查結(jié)果。7.3事故處理如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行處理。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修規(guī)定承租方如需對房屋進(jìn)行裝修，必須事先獲得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2改造許可任何結(jié)構(gòu)性改造均需出租方書面同意，并符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3裝修與改造的恢復(fù)租賃期滿或合同終止，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)，除非雙方另有約定。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓條款承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，必須提前______天書面通知出租方，且受讓方需滿足出租方的條件。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租方書面同意，并按照出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。10.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除的程序解除合同應(yīng)采用書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至合同首部所列地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽訂14.1簽約方出租方：，承租方：14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)描述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容和特定細(xì)節(jié)，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、房屋設(shè)施及設(shè)備清單附件1.1房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量及狀況。1.2設(shè)備清單包括但不限于電器、家具、安全設(shè)施等，應(yīng)注明品牌、規(guī)格和保修期。1.3清單應(yīng)由出租方和承租方共同確認(rèn)，并在簽訂合同時作為附件一并簽署。二、房屋現(xiàn)狀及照片附件2.1房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、墻面、地面、天花板等的詳細(xì)狀況。2.2應(yīng)附上房屋的全方位照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，以證明房屋交付時的實際狀況。2.3照片應(yīng)清晰，能夠準(zhǔn)確反映房屋的實際情況，作為合同的一部分，雙方應(yīng)確認(rèn)無誤。三、房屋使用規(guī)定附件3.1詳細(xì)說明房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于禁止行為、噪音控制、寵物飼養(yǎng)等。3.2規(guī)定應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并考慮到鄰里關(guān)系和社區(qū)管理要求。3.3承租方應(yīng)遵守使用規(guī)定，違反規(guī)定可能導(dǎo)致合同提前終止或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋維護(hù)及維修附件4.1明確出租方和承租方在房屋維護(hù)和維修方面的責(zé)任和義務(wù)。4.2列出常見的維修項目和響應(yīng)時間，以及緊急情況下的聯(lián)系方式和處理流程。4.3規(guī)定維修費用的承擔(dān)方式，包括日常維護(hù)費用和大修費用的分?jǐn)?。五、房屋裝修與改造附件5.1規(guī)定承租方在裝修和改造房屋前必須獲得出租方的書面同意。5.2詳細(xì)說明裝修和改造的申請流程、審批標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。5.3明確裝修和改造后的驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及租賃期滿或合同終止時的恢復(fù)責(zé)任。六、房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓附件6.1規(guī)定承租方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋時必須遵守的條件和程序。6.2明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后新承租方的權(quán)利和義務(wù)，以及與原承租方的責(zé)任關(guān)系。6.3規(guī)定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓過程中的通知義務(wù)和相關(guān)費用的承擔(dān)。七、違約責(zé)任附件7.1詳細(xì)列出違約的具體情形，包括逾期支付租金、違反使用規(guī)定、未按規(guī)定維護(hù)房屋等。7.2規(guī)定違約賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式，以及違約責(zé)任的免除條件。7.3明確違約方在違約發(fā)生后的通知義務(wù)和補(bǔ)救措施。八、爭議解決附件8.1規(guī)定爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2明確爭議解決過程中的費用承擔(dān)原則，包括律師費、仲裁費、訴訟費等。8.3規(guī)定爭議解決的時效限制，以及爭議解決期間合同的執(zhí)行狀態(tài)。九、合同變更與解除附件9.1規(guī)定合同變更的條件和程序，包括變更的申請、審批和生效流程。9.2明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)商解除和法定解除。9.3規(guī)定合同解除后的財產(chǎn)返還、費用結(jié)算和違約責(zé)任的處理。十、其他條款附件10.1規(guī)定合同中未盡事宜的處理原則和方法。10.2明確合同的解釋權(quán)和修改權(quán)，以及合同的補(bǔ)充協(xié)議的效力。10.3規(guī)定合同的保密條款，包括對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和個人隱私的保護(hù)。十一、合同附件的效力及更新11.1附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。11.2附件的更新和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3附件的任何變更均需遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定和程序。十二、附件的保管與使用12.1附件應(yīng)由雙方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中作為重要參考。12.2附件的使用應(yīng)符合合同的規(guī)定，任何一方不得擅自更改附件內(nèi)容。12.3附件的保管和使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利執(zhí)行。以上附件條款及說明旨在確保多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同的明確性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋設(shè)施及設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀及照片房屋使用規(guī)定房屋維護(hù)及維修責(zé)任房屋裝修與改造規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件違約責(zé)任細(xì)則爭議解決方式及程序合同變更與解除條件其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項；未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；違反房屋使用規(guī)定，如噪音擾民、非法活動等；未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)或維修；未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋；未按合同約定使用房屋設(shè)施設(shè)備。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)有合理的時間進(jìn)行整改或回應(yīng)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起訴訟的解決方式。協(xié)商：指合同雙方在爭議發(fā)生時，通過直接對話和談判尋求解決方案的方式。調(diào)解：指合同雙方在爭議發(fā)生時，請求第三方協(xié)助調(diào)解，以達(dá)成和解的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起30天內(nèi)。協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為協(xié)商期限屆滿后30天內(nèi)。調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性裁決。雙方亦可直接向人民法院提起訴訟，訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》進(jìn)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止