房地產(chǎn)商業(yè)租賃合同范本2024年

房地產(chǎn)商業(yè)租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用和解釋第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)第七章：保險7.1租賃物保險7.2責(zé)任保險7.3保險費(fèi)用第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：特別條款12.1保密條款12.2不可抗力12.3優(yōu)先購買權(quán)第十三章：附加條款13.1附加條款定義13.2附加條款內(nèi)容13.3附加條款的效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)租賃的條款和條件，確保雙方的權(quán)益得到合法、有效的保護(hù)。1.2合同定義1.2.1“租賃物”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方使用的商業(yè)房地產(chǎn)。1.2.2“租金”指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。1.2.3“交付”指甲方將租賃物按合同約定的條件和時間移交給乙方使用的行為。1.3合同的法律適用和解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體位置以附件一的地理位置圖為準(zhǔn)。2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)租賃物的建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)包括______。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物在交付前的現(xiàn)狀由甲方提供詳細(xì)清單，并由乙方確認(rèn)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。3.3租賃期限的延長與終止3.3.1租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)提出延長租賃期限的申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.3.2任何一方均可在租賃期限屆滿前______個月書面通知對方終止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息為：______。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整周期為每______年一次。4.3.2租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和租賃物維護(hù)成本等因素確定。第五章：租賃物的交付與驗收5.1交付條件甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合合同約定的使用條件。5.2交付時間甲方應(yīng)于租賃開始日期前______天內(nèi)將租賃物交付給乙方。5.3驗收程序5.3.1乙方應(yīng)在接收租賃物后______天內(nèi)完成驗收。5.3.2驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具驗收合格確認(rèn)書。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)合理使用租賃物。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)6.3.1甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和必要的維修。6.3.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。第七章：保險7.1租賃物保險甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于租賃物的重置價值。7.2責(zé)任保險乙方應(yīng)為租賃物使用過程中可能發(fā)生的第三方責(zé)任投保責(zé)任保險。7.3保險費(fèi)用保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險索賠費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付租賃物的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等因使用租賃物而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2其他費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)支付因租賃物使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。8.2.2甲方應(yīng)支付租賃物的維修費(fèi)用，除非該維修是由乙方使用不當(dāng)造成的。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1所有費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。8.3.2乙方應(yīng)在收到費(fèi)用賬單后的______天內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件。9.1.2乙方未按期支付租金或未按約定使用租賃物。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對方造成的損失來確定。9.3.2違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______天內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方。10.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后______天內(nèi)未糾正的。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。10.3.2甲方應(yīng)在合同解除后的______天內(nèi)退還乙方已支付但未到期的租金。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄11.2.1訴訟應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。11.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別條款12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方。12.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。12.3優(yōu)先購買權(quán)12.3.1甲方在出售租賃物時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.3.2乙方應(yīng)在接到甲方出售通知后的______天內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第十三章：附加條款13.1附加條款定義13.1.1附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2附加條款內(nèi)容13.2.1雙方可根據(jù)實際情況在附加條款中約定其他權(quán)利義務(wù)。13.2.2附加條款內(nèi)容不得與合同正文相沖突。13.3附加條款的效力13.3.1附加條款一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。13.3.2附加條款與合同正文不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，地址：。乙方（承租方）：，地址：。14.2簽訂時間本合同于______年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5.2合同副本可用于備案或存檔，但不具有法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：地理位置圖地理位置圖應(yīng)詳細(xì)展示租賃物的具體位置，包括周邊的主要道路、建筑物、交通設(shè)施等。地理位置圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。地理位置圖作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件二：租賃物現(xiàn)狀清單租賃物現(xiàn)狀清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況、設(shè)備清單等。清單應(yīng)包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、空調(diào)、消防設(shè)施等的詳細(xì)描述。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件三：租金支付記錄租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄乙方每次支付租金的時間、金額及支付方式。記錄應(yīng)由甲方在收到租金后______天內(nèi)提供給乙方，并由乙方簽字確認(rèn)。租金支付記錄作為合同履行的重要憑證，應(yīng)妥善保存。附件四：保險單據(jù)甲方應(yīng)提供租賃物的保險單據(jù)復(fù)印件，并加蓋保險公司的公章。保險單據(jù)應(yīng)明確保險的險種、保險金額、保險期限等關(guān)鍵信息。保險單據(jù)作為合同履行的保障措施，應(yīng)由甲方在合同簽訂后______天內(nèi)提供給乙方。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄甲方或乙方支付的各項稅費(fèi)和費(fèi)用。憑證應(yīng)包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)賬單、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等。支付憑證作為合同履行的財務(wù)記錄，應(yīng)由支付方在支付后______天內(nèi)提供給對方。附件六：維修與保養(yǎng)記錄維修與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、保養(yǎng)周期等。記錄應(yīng)由甲方在每次維修或保養(yǎng)后提供給乙方，并由乙方簽字確認(rèn)。維修與保養(yǎng)記錄作為租賃物維護(hù)管理的依據(jù)，應(yīng)妥善保存。附件七：違約記錄違約記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約時間、違約行為、違約責(zé)任等。記錄應(yīng)由守約方在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)提供給違約方，并由違約方簽字確認(rèn)。違約記錄作為合同違約責(zé)任追究的依據(jù)，應(yīng)妥善保存。附件八：優(yōu)先購買權(quán)行使通知甲方在出售租賃物時，應(yīng)提前______天向乙方發(fā)出優(yōu)先購買權(quán)行使通知。通知應(yīng)明確出售的條件、價格、期限等關(guān)鍵信息。乙方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，并書面通知甲方。附件九：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時間等。協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同變更協(xié)議作為合同內(nèi)容調(diào)整的依據(jù)，應(yīng)妥善保存。附件十：爭議解決記錄爭議解決記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議的起因、爭議的解決過程、爭議的解決結(jié)果等。記錄應(yīng)由雙方在爭議解決后______天內(nèi)共同確認(rèn)，并簽字蓋章。爭議解決記錄作為合同履行過程中爭議處理的依據(jù)，應(yīng)妥善保存。附件十一：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、保密義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。保密協(xié)議作為保護(hù)雙方商業(yè)秘密的依據(jù)，應(yīng)妥善保存。附件十二：其他補(bǔ)充協(xié)議其他補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。其他補(bǔ)充協(xié)議作為合同內(nèi)容的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。以上附件條款及說明構(gòu)成了合同的重要組成部分，與合同正文共同構(gòu)成了完整的合同文件。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說明履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：地理位置圖附件二：租賃物現(xiàn)狀清單附件三：租金支付記錄附件四：保險單據(jù)附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用支付憑證附件六：維修與保養(yǎng)記錄附件七：違約記錄附件八：優(yōu)先購買權(quán)行使通知附件九：合同變更協(xié)議附件十：爭議解決記錄附件十一：保密協(xié)議附件十二：其他補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未按合同約定使用租賃物或擅自改變租賃物用途。未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。未按合同約定的時間和方式交付租賃物。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在甲方出售租賃物時，乙方享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。保密信息：指合同履行過程中，一方獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息。稅費(fèi)：指因租賃物的租賃行為而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合合同約定的條件，雙方可協(xié)商解除或依法解除。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約