2024年二手房買賣合同內(nèi)容

?2024年二手房買賣合同內(nèi)容合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：_______平方米房屋用途：____________房屋所有權(quán)人：____________共有權(quán)人：____________1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃、無(wú)債務(wù)糾紛等情況。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______（約定時(shí)間）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方承諾該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前，不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等。4.2乙方承諾按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可到相關(guān)登記部門查詢房屋權(quán)屬情況。2.合同條款明確：注意事項(xiàng)：合同中的房屋位置、面積、價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等條款必須明確具體。法律名詞解釋：明確具體是指合同內(nèi)容詳盡，避免含糊其辭，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰。3.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等后果。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金比例或具體金額，并規(guī)定違約后的解決途徑。4.爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便糾紛發(fā)生時(shí)能迅速解決。5.附件齊全：注意事項(xiàng)：合同附件包括身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等，應(yīng)確保齊全。法律名詞解釋：附件是指合同之外，對(duì)合同內(nèi)容有補(bǔ)充說(shuō)明或證明作用的文件。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)附件內(nèi)容，確保附件與合同相符。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房子目前有人租住，我們需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保在房屋交付買方之前，租客的租賃合同已經(jīng)終止，且房屋內(nèi)無(wú)任何租客居住。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，在房屋交付乙方之前，將妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)無(wú)任何租賃糾紛。"2.房屋翻新或維修需求場(chǎng)合：如果買方希望賣方在交易前對(duì)房屋進(jìn)行翻新或維修。補(bǔ)充條款：明確翻新或維修的范圍、費(fèi)用承擔(dān)以及完成的時(shí)間。補(bǔ)充條款示例："甲方同意在過(guò)戶前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修，包括但不限于________，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并確保在_______前完成。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件4.乙方（買方）的身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀的照片（如果有）6.租賃合同復(fù)印件（如果房屋有租客）7.任何關(guān)于房屋維修、翻新的書面協(xié)議8.銀行轉(zhuǎn)賬證明或支付憑證（用于支付定金或首付款）場(chǎng)合描述：1.如果這房子現(xiàn)在有人住著，咱們得先確保他們搬出去，房子得空出來(lái)，這樣你（買方）才能順利入住。2.如果你（買方）希望房子在交給你之前能翻新或者修一修，那咱們就得在合同里說(shuō)清楚要怎么修，誰(shuí)出錢，啥時(shí)候得修好。附件描述：1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確