2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同

?2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、分銷項目及范圍1.1甲方委托乙方分銷的項目為：__________。1.2分銷范圍包括：__________（具體區(qū)域、業(yè)態(tài)等）。二、分銷期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，分銷期限為______個月，自______年______月______日至______年______月______日。三、分銷價格及分成3.1甲方為乙方提供的分銷價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方按照分銷價格出售或出租項目，實際成交價格低于分銷價格的，乙方需按照實際成交價格與分銷價格的差額向甲方支付分成。3.3乙方按照分銷價格出售或出租項目的，分成比例為_____%，具體分成金額為實際成交金額的_____%。四、分銷方式及責(zé)任4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，采取多種方式進(jìn)行分銷，包括但不限于線上推廣、線下活動、客戶拓展等。4.2乙方應(yīng)確保分銷過程中不損害甲方的權(quán)益，不得以任何方式降低項目的品質(zhì)及形象。4.3乙方應(yīng)按甲方要求及時提供分銷進(jìn)度報告，包括分銷情況、客戶反饋等。五、分銷費(fèi)用5.1乙方在分銷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人力成本等，由乙方自行承擔(dān)。5.2甲方為乙方提供必要的分銷支持，包括提供項目資料、宣傳素材等。六、合同解除與終止6.1雙方在合同期限內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。6.2雙方在合同期限內(nèi)，如因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常分銷，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為分銷金額的_____%。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方和乙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，避免合同無效或履行困難。2.分銷項目及范圍：詳細(xì)描述分銷項目的具體信息，包括項目名稱、區(qū)域、業(yè)態(tài)等，以免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.分銷價格及分成：明確分銷價格、分成比例及分成金額，確保雙方對收益分配有清晰的認(rèn)識。4.分銷方式及責(zé)任：約定乙方的分銷方式及責(zé)任，確保分銷過程中不損害甲方的權(quán)益。5.分銷費(fèi)用：明確乙方在分銷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。6.合同解除與終止：約定合同解除和終止的條件，以便在不可抗力或違約情況下處理合同關(guān)系。7.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，保障合同履行。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時迅速采取措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即擁有房地產(chǎn)項目處置權(quán)利的一方。2.分銷方：指乙方，即具備房地產(chǎn)分銷經(jīng)驗及市場拓展能力的一方。3.分銷期限：指合同約定的分銷時間范圍。4.分銷價格：指甲方為乙方提供的房地產(chǎn)項目出售或出租價格。5.分成：指乙方按照分銷價格出售或出租項目后，應(yīng)向甲方支付的收益分成。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，針對未盡事宜簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若項目涉及共有產(chǎn)權(quán)房或限價房等特殊性質(zhì)房產(chǎn)，需要遵守特定的銷售政策和規(guī)定。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在分銷此類特殊性質(zhì)房產(chǎn)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)政策和規(guī)定，包括但不限于購房資格審核、銷售價格限制等。若因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：項目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，可能影響分銷進(jìn)度和安全性。補(bǔ)充條款：雙方同意，若項目所在區(qū)域發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件，乙方應(yīng)及時采取措施保障人員和財產(chǎn)安全，并通知甲方。在此情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整分銷計劃，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場合：甲方希望乙方在分銷過程中提供額外的市場調(diào)研和客戶反饋服務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在分銷期間應(yīng)定期向甲方提供市場調(diào)研報告和客戶反饋，以幫助甲方更好地了解市場動態(tài)和客戶需求。乙方應(yīng)確保所提供信息的真實性和有效性。4.場合：項目分銷涉及跨區(qū)域操作，需要協(xié)調(diào)不同地區(qū)的法律法規(guī)和市場差異。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在進(jìn)行跨區(qū)域分銷時，應(yīng)充分考慮和遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并承擔(dān)因地區(qū)差異帶來的額外成本。如乙方因不遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)資質(zhì)