2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議

?2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容1.1本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.2除非雙方另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議中的術(shù)語和定義與主合同中的術(shù)語和定義相同。第二條房屋基本情況2.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）乙方于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（3）乙方余款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），通過銀行貸款方式支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.3甲方保證該房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方承諾該房屋設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常，并按現(xiàn)狀交付給乙方。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策、法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。6.2除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________特此說明，本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，共同遵守。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)性和合法性。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。3.確認(rèn)房屋買賣的價(jià)格及支付方式，避免支付糾紛。4.規(guī)定房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障交易順利進(jìn)行。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防可能出現(xiàn)的違約情況。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.詳細(xì)審查對(duì)方的身份證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.親自實(shí)地查看房屋狀況，與房產(chǎn)證信息進(jìn)行比對(duì)。3.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時(shí)間，并保留相關(guān)支付憑證。4.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后果。6.在合同中規(guī)定違約金或其他違約責(zé)任，確保有約束力。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋：主合同：指原本訂立的、具有獨(dú)立法律效力的合同，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)其的補(bǔ)充和細(xì)化。成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價(jià)格。定金：買方為保證履行合同而先行支付的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在合同約定的早期支付的一部分房款，通常占總房款的一部分。違約責(zé)任：合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。管轄法院：指合同雙方約定的、有權(quán)受理和解決合同爭(zhēng)議的法院。1.特殊場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：考慮到該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意如下：甲方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解決租客的租賃問題，確保房屋交付時(shí)無租客居住。若租客在房屋交付前搬出，甲方應(yīng)保證房屋的完好無損。2.特殊場(chǎng)合：房屋正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保裝修在合同規(guī)定交付日期前完成，并達(dá)到乙方滿意的標(biāo)準(zhǔn)。若裝修未按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期交付而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。3.特殊場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：甲方因需要時(shí)間尋找新的住處，乙方同意給予甲方一定的寬限期，具體如下：甲方可以在合同規(guī)定交付日期后延長(zhǎng)____天，在此期間，乙方不追究甲方違約責(zé)任。合同需要的附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的所有權(quán)信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)信息。3.身份證復(fù)印件：確保買賣雙方的個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤。4.二手房買賣合同：這是主要的合同文件，補(bǔ)充協(xié)議是基于它的。5.房屋平面圖：了解房屋的具體布局。6.裝修進(jìn)度表（如果有裝修）：了解裝修的進(jìn)度和完成情況。確保所有的文件都是最新的，沒有過期的信息。如果有任何額外的協(xié)議