2024年二手房買賣正規(guī)合同協(xié)議書

2024年二手房買賣正規(guī)合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的房屋維護(hù)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間與流程第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付方式第八章：房屋抵押與債務(wù)8.1房屋抵押狀況8.2債務(wù)處理8.3債務(wù)清償責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償計(jì)算方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力條款第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3合同備案效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同附件與效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“二手房”是指已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋，且房屋所有權(quán)人已使用或轉(zhuǎn)讓過。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證甲方保證所售房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，且有權(quán)出售該房屋。乙方保證其購買房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且具備相應(yīng)的購房資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋目前使用狀況：，房屋存在的任何瑕疵或問題：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場變動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間與程序房屋交付的具體時(shí)間為：年______月______日，交付程序包括：。5.3交付后的房屋維護(hù)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間與流程過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)開始辦理，具體流程為：______。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括：，稅費(fèi)的計(jì)算方式為：。7.2費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式為：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋違約責(zé)任、爭議解決等重要條款。第八章：房屋抵押與債務(wù)8.1房屋抵押狀況甲方聲明，截至本合同簽訂之日，該房屋是否存在抵押情況：______。8.2債務(wù)處理如房屋存在抵押或債務(wù)，甲方應(yīng)于房屋交付前解除抵押或清償債務(wù)。8.3債務(wù)清償責(zé)任甲方未能按時(shí)解除抵押或清償債務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為：______。10.3賠償計(jì)算方法如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。12.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案流程甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。13.3合同備案效力合同備案后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同附件與效力本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋抵押與債務(wù)處理、合同變更與解除條件、違約責(zé)任、爭議解決方式、特別約定、合同生效與備案以及合同簽訂的具體條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣過程中，若涉及多方主體，如共有權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，為確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明。一、共有權(quán)人參與條款1.1共有權(quán)人信息披露甲方應(yīng)向乙方及中介機(jī)構(gòu)披露房屋所有共有權(quán)人的信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。1.2共有權(quán)人同意書甲方需提供所有共有權(quán)人簽署的同意出售房屋的書面文件，作為合同附件。1.3共有權(quán)人權(quán)益保障共有權(quán)人享有同等的知情權(quán)和決策權(quán)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人的權(quán)益不受侵害。二、擔(dān)保人條款2.1擔(dān)保人資格擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力，并有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用記錄。2.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至甲方履行完畢所有合同義務(wù)之日止。三、中介機(jī)構(gòu)條款3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并在合同中披露相關(guān)信息。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、過戶協(xié)助等服務(wù)。3.3中介費(fèi)用中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，并作為附件。四、資金監(jiān)管條款4.1資金監(jiān)管賬戶為保障交易安全，雙方同意將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶。4.2資金監(jiān)管協(xié)議雙方應(yīng)與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金的存入、使用和退還條件。4.3資金監(jiān)管解除資金監(jiān)管解除的條件和程序應(yīng)在合同中明確，并作為附件。五、房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證條款5.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋照片、視頻等。5.2質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量提供保證，保證期限自房屋交付之日起不少于______年。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。六、合同變更與轉(zhuǎn)讓條款6.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同轉(zhuǎn)讓甲方或乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需經(jīng)對(duì)方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備履行合同的能力和資格，并承擔(dān)相應(yīng)的告知義務(wù)。七、違約責(zé)任條款7.1違約情形詳細(xì)列舉違約情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付、隱瞞房屋信息等。7.2違約通知違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說明違約原因。7.3違約補(bǔ)救違約方應(yīng)采取合理措施，減少違約給對(duì)方造成的損失。八、爭議解決條款8.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。九、合同附件9.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人同意書、擔(dān)保書、中介服務(wù)合同、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋現(xiàn)狀照片等。9.2附件效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。9.3附件保管各方應(yīng)妥善保管合同附件，以備不時(shí)之需。十、其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議合同執(zhí)行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2通知方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方認(rèn)可的其他方式送達(dá)。10.3合同解釋合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同。10.4法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保二手房買賣合同的全面性、合法性和有效性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋共有權(quán)人同意書擔(dān)保人擔(dān)保書及資格證明中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)合同資金監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管賬戶信息房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋質(zhì)量保證書合同變更與轉(zhuǎn)讓同意書違約責(zé)任認(rèn)定書爭議解決機(jī)構(gòu)選擇確認(rèn)書法律名詞解釋及適用法律聲明合同生效、變更與解除程序說明合同終止后事宜處理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或支付房款隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)違反合同中關(guān)于保密、通知等條款違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：民事行為能力：指能夠以自己的行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指爭議雙方按照約定，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指爭議雙方將糾紛提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的其他條件后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一