2024年房地產(chǎn)估價(jià)委托合同范本書

2024年房地產(chǎn)估價(jià)委托合同范本書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（估價(jià)方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：估價(jià)對(duì)象3.1估價(jià)對(duì)象描述3.2估價(jià)對(duì)象權(quán)屬3.3估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀第四章：估價(jià)依據(jù)4.1法律法規(guī)依據(jù)4.2估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與方法4.3估價(jià)所需資料第五章：估價(jià)程序5.1估價(jià)工作流程5.2估價(jià)方法選擇5.3估價(jià)報(bào)告編制第六章：估價(jià)結(jié)果6.1估價(jià)結(jié)果的確定6.2估價(jià)結(jié)果的公示6.3估價(jià)結(jié)果的異議處理第七章：合同價(jià)款與支付7.1估價(jià)服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式與時(shí)間7.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢罕Ｃ軛l款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的后果處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本及附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范估價(jià)行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、抵押價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（估價(jià)方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供估價(jià)服務(wù)，并有權(quán)獲得準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果。甲方應(yīng)按時(shí)支付估價(jià)服務(wù)費(fèi)用，并提供估價(jià)所需的相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的估價(jià)服務(wù)，并保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三章：估價(jià)對(duì)象3.1估價(jià)對(duì)象描述估價(jià)對(duì)象為位于______的房地產(chǎn)，具體包括土地、建筑物及附屬設(shè)施等。3.2估價(jià)對(duì)象權(quán)屬估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明文件由甲方提供，乙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。3.3估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期間的完整性和現(xiàn)狀，不得擅自改變其使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。第四章：估價(jià)依據(jù)4.1法律法規(guī)依據(jù)乙方進(jìn)行估價(jià)服務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》等。4.2估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和行業(yè)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，選擇合適的估價(jià)方法。4.3估價(jià)所需資料甲方應(yīng)提供估價(jià)所需的相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑物施工圖紙等。第五章：估價(jià)程序5.1估價(jià)工作流程乙方應(yīng)按照估價(jià)工作流程進(jìn)行工作，包括前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查、數(shù)據(jù)分析、報(bào)告編制等。5.2估價(jià)方法選擇乙方應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，包括比較法、成本法、收益法等。5.3估價(jià)報(bào)告編制乙方應(yīng)在完成估價(jià)工作后，編制估價(jià)報(bào)告，并保證報(bào)告內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。第六章：估價(jià)結(jié)果6.1估價(jià)結(jié)果的確定估價(jià)結(jié)果由乙方根據(jù)估價(jià)程序和方法確定，并在估價(jià)報(bào)告中明確表述。6.2估價(jià)結(jié)果的公示乙方應(yīng)在估價(jià)報(bào)告完成后，按照甲方的要求進(jìn)行公示，公示期限不得少于______天。6.3估價(jià)結(jié)果的異議處理甲方如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，應(yīng)在公示期內(nèi)提出書面異議。乙方應(yīng)在接到異議后______天內(nèi)給予答復(fù)。第七章：合同價(jià)款與支付7.1估價(jià)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（￥）。7.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付估價(jià)服務(wù)費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，余款在估價(jià)報(bào)告提交后______天內(nèi)一次性支付。7.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如因甲方原因?qū)е鹿纼r(jià)工作量增加，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的費(fèi)用。雙方應(yīng)在估價(jià)工作完成后進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如遇不可抗力事件或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算事宜，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的預(yù)期利益損失。第十章：保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力無法履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；部分履行的，應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法定情形解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（委托方）：；乙方（估價(jià)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、估價(jià)報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：估價(jià)對(duì)象詳細(xì)資料清單土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件建筑物施工圖紙及設(shè)計(jì)說明土地及建筑物的測(cè)繪報(bào)告土地及建筑物的規(guī)劃許可文件土地及建筑物的竣工驗(yàn)收文件土地及建筑物的維修保養(yǎng)記錄土地及建筑物的租賃合同（如有）土地及建筑物的抵押、擔(dān)保等相關(guān)法律文件（如有）估價(jià)對(duì)象的近期照片附件二：估價(jià)方法說明比較法描述：通過比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。適用條件：適用于有充足市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)。成本法描述：基于估價(jià)對(duì)象的重置成本和折舊，確定其價(jià)值。適用條件：適用于新開發(fā)或重建成本較高的房地產(chǎn)。收益法描述：通過估算估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益，確定其價(jià)值。適用條件：適用于有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)房地產(chǎn)。附件三：估價(jià)流程及時(shí)間表估價(jià)準(zhǔn)備階段任務(wù)：收集估價(jià)資料，進(jìn)行初步市場(chǎng)調(diào)研。時(shí)間：合同簽訂后______天內(nèi)完成。現(xiàn)場(chǎng)勘查階段任務(wù)：實(shí)地勘查估價(jià)對(duì)象，核實(shí)資料。時(shí)間：估價(jià)準(zhǔn)備階段完成后______天內(nèi)完成。市場(chǎng)分析階段任務(wù)：分析市場(chǎng)趨勢(shì)，收集比較案例。時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)勘查階段完成后______天內(nèi)完成。估價(jià)計(jì)算階段任務(wù)：應(yīng)用估價(jià)方法，進(jìn)行價(jià)值計(jì)算。時(shí)間：市場(chǎng)分析階段完成后______天內(nèi)完成。報(bào)告編制階段任務(wù)：編制估價(jià)報(bào)告，包括估價(jià)結(jié)果和分析過程。時(shí)間：估價(jià)計(jì)算階段完成后______天內(nèi)完成。報(bào)告審核階段任務(wù)：內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，確保準(zhǔn)確性和完整性。時(shí)間：報(bào)告編制階段完成后______天內(nèi)完成。報(bào)告提交階段任務(wù)：提交估價(jià)報(bào)告給甲方，并進(jìn)行解釋說明。時(shí)間：報(bào)告審核階段完成后______天內(nèi)完成。附件四：保密協(xié)議保密信息定義保密信息包括但不限于估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)資料、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等。保密義務(wù)各方應(yīng)保證對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向第三方披露。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。違約責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約情形包括但不限于逾期支付估價(jià)費(fèi)用、未按約定提供資料、未按期完成估價(jià)工作等。違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失、間接損失和合理的預(yù)期利益損失。賠償計(jì)算賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合同約定，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟管轄雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院進(jìn)行訴訟。法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。附件七：合同生效與終止條件生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。終止條件合同履行完畢、協(xié)商一致解除、依法定情形解除。終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。附件八：合同簽訂信息簽訂方甲方：；乙方：；其他方：______。簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。合同文本及附件本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)資料、估價(jià)方法說明、估價(jià)流程及時(shí)間表等，與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)的合同補(bǔ)充內(nèi)容，旨在明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的有效解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：估價(jià)對(duì)象詳細(xì)資料清單估價(jià)方法說明估價(jià)流程及時(shí)間表保密協(xié)議違約責(zé)任細(xì)則爭(zhēng)議解決機(jī)制合同簽訂信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付估價(jià)費(fèi)用未按約定提供資料未按期完成估價(jià)工作違反保密協(xié)議未經(jīng)授權(quán)擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定需經(jīng)合同各方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。直接損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的可預(yù)見的經(jīng)濟(jì)損失，但不包括利潤(rùn)損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一