賣房合同范本2024年

?賣房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_________1.7土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購房款支付給甲方。2.2.3乙方支付購房款時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字/蓋章乙方（買方）：_________簽字/蓋章簽訂日期：____年__月__日合同注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（賣方）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買方）具有購買房屋的民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無障礙。3.定金與違約金：明確定金數(shù)額及違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，雙方可按照合同約定追究對方責(zé)任。4.房屋交付與過戶：約定明確的房屋交付和過戶時間，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。6.爭議解決方式：約定合同糾紛的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。資金監(jiān)管：建議通過銀行等第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。合同公證：可對合同進(jìn)行公證，增加合同的執(zhí)行力和證據(jù)效力。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同條款的合法性和合理性。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人一方以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或未依法設(shè)定，可能影響房屋交易安全的問題。民事行為能力：指個人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院為了保護(hù)債權(quán)人的利益，對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。租賃權(quán)：指租賃合同中，承租人依據(jù)合同約定使用和收益租賃物的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：應(yīng)用場合描述：張老先生去世后，他的子女們決定將遺留的房產(chǎn)出售，以分割遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因家庭內(nèi)部遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過家族會議協(xié)商解決。2.異地購房：應(yīng)用場合描述：李先生在北京工作，想在遠(yuǎn)在老家的城市購買一套房子作為投資。補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件或視頻會議等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。3.年輕人首次購房：應(yīng)用場合描述：小王是第一次購買房子，對于整個流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方同意在合同簽訂后，提供必要的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于辦理貸款、過戶等事宜。4.用于投資的房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合描述：趙女士計(jì)劃購買一套房產(chǎn)用于出租，作為長期投資。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在合同中注明，乙方購買該房產(chǎn)的目的是用于投資出租，甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）6.貸款批