惠城區(qū)二手房買賣合同2024年

?惠城區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），設施設備齊全，具體裝修及設施設備情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________________________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房屋享有完全的處分權。4.2乙方保證按約定支付房款，并配合甲方辦理過戶等相關手續(xù)。4.3甲乙雙方應共同承擔因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、中介費等相關費用。4.4該房屋在交付前產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等）由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，違約方應向守約方支付房屋買賣總價_______%的違約金。5.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修及設施設備清單附件二：房屋所有權證、土地使用權證復印件附件三：甲方身份證復印件附件四：乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋的合法所有權人，無任何法律糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方權屬保證條款，并在過戶前進行產(chǎn)權調查。關鍵詞語法律名詞解釋：權屬：指財產(chǎn)（如房屋）的所有權、使用權等權利的歸屬。2.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和房屋的交付狀態(tài)。解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付的期限和房屋的現(xiàn)狀描述。關鍵詞語法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。3.房款支付方式及時間：明確房款支付的具體方式、時間和金額。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式和時間節(jié)點，以及對應的金額。關鍵詞語法律名詞解釋：首付款：指買賣雙方約定的，在交易初期買方支付的一部分房款。4.過戶手續(xù)辦理：明確雙方在過戶過程中的責任和義務。解決辦法：在合同中規(guī)定雙方應承擔的過戶費用和辦理過戶手續(xù)的義務。關鍵詞語法律名詞解釋：過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。關鍵詞語法律名詞解釋：違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式和途徑。關鍵詞語法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，導致合同無法履行。在處理上述注意事項時，確保合同中的法律名詞使用準確，條款表述清晰，以避免未來的法律風險。場合一：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時間特殊條款：考慮到甲方的特殊情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方可以在本合同簽訂后繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應確保房屋的完好無損，并承擔相應的水電費用。場合二：買方需要賣方提供房屋質量保證特殊條款：甲方向乙方保證，該房屋在交付后的一年內(nèi)在正常使用情況下，如出現(xiàn)非人為因素造成的質量問題，甲方將負責維修。附件列表：1.房屋的具體情況清單——這是我們房子的“明細表”，上面有房子的各種信息和現(xiàn)狀。2.房屋所有權證和土地使用權證復印件——這就是咱們房子的“身份證”，證明這房子是咱的。特殊場合：附件：特殊場合