2024年商鋪餐飲租賃合同

?2024年商鋪餐飲租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：_________________1.2租賃物面積：_________________1.3租賃物用途：餐飲經(jīng)營第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求恢復租賃物原狀，如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復原狀并結清相關費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證租賃物符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備餐飲經(jīng)營所需的條件；（2）對租賃物進行必要的維修、養(yǎng)護，確保租賃物的正常使用；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方權利義務：（1）按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物結構和用途；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，確保餐飲經(jīng)營的安全、衛(wèi)生；（3）合理使用租賃物內的設施，愛護公共設施，不得損壞；（4）在租賃期滿或合同提前解除后，按照甲方的要求將租賃物恢復原狀。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。第七條合同解除7.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。7.2在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，嚴重損害甲方權益的，甲方有權提前解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實對方的主體資格、身份信息、聯(lián)系方式的準確性。3.租賃物基本情況：明確租賃物的地址、面積、用途等基本信息，避免日后因信息不明確產生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，續(xù)租條款需提前協(xié)商確定。5.租金及支付方式：租金金額、支付時間及滯納金標準需明確，確保雙方的權益。6.保證金：保證金金額、退還條件及扣除標準應詳細約定。7.權利義務：甲乙雙方的權利和義務應清晰劃分，避免責任混淆。8.違約責任：明確違約責任及賠償標準，保障合同的有效執(zhí)行。9.合同解除：合同解除的條件和程序應明確，以便于處理特殊情況。10.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，便于日后爭議的處理。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責任：若一方違反合同約定，另一方可以要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金：合同中約定的，在違約情況下支付給對方的賠償金額。賠償損失：因違約行為導致的實際損失，包括直接損失和間接損失。2.合同解除：在特定條件下，合同一方或雙方可單方面終止合同。單方解除：合同一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，單方面終止合同的權利。法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，合同一方在對方嚴重違約或其他特定情況下，有權解除合同。友好協(xié)商：雙方通過平等、自愿的協(xié)商，達成一致意見。訴訟：向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。4.合同效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。法律效力：合同在法律上具有約束力，雙方需按照合同約定履行義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：商鋪位于旅游景點附近，乙方計劃經(jīng)營特色地方小吃。補充條款：考慮到旅游旺季和淡季的人流量差異，雙方可協(xié)商在旅游旺季調整租金價格。例如：“若乙方在旅游旺季期間租賃物客流量顯著增加，雙方可協(xié)商適當提高租金，具體金額由雙方在合同執(zhí)行前協(xié)商確定?！?.場合：商鋪位于商業(yè)街，乙方計劃舉辦美食節(jié)等活動。補充條款：為了不影響商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營秩序，乙方舉辦活動需提前向甲方報備并獲得同意。例如：“乙方若需在租賃期間舉辦美食節(jié)等大型活動，應至少提前一個月向甲方提交活動方案，取得甲方書面同意后方可進行?！?.場合：商鋪所在地區(qū)即將進行城市改造，可能影響租賃物的使用。補充條款：針對可能的改造情況，雙方應協(xié)商應對措施。例如：“若因城市改造導致租賃物無法正常使用，雙方可協(xié)商提前解除合同，甲方應退還乙方未使用部分的租金及保證金?！焙贤韪郊斜恚?.雙方有效身份證件復印件2.租賃物房產證或使用權證明3.雙方簽字或蓋章的租賃