商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（固定電話）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方系一家具有較強(qiáng)資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)的投資管理公司，有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得合法的土地使用權(quán)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為：XX花園。

2.乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的XX花園項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，并有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)。

二、定義

1.本合同所述“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX花園項(xiàng)目?jī)?nèi)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，具備合法銷(xiāo)售條件的房屋。

2.本合同所述“購(gòu)房款”指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定完成交易。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合法定銷(xiāo)售條件的商品房，乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款并按照約定時(shí)間接收房屋。涉及的具體內(nèi)容包括商品房的交付、購(gòu)房款的支付、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證等。

第二條定義

1.商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX花園項(xiàng)目?jī)?nèi)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，具備合法銷(xiāo)售條件的房屋。

2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的全部費(fèi)用，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.交付：指甲方將商品房及有關(guān)證件交付給乙方，乙方接收并確認(rèn)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合法定銷(xiāo)售條件的商品房。

2.甲方應(yīng)確保所提供的商品房不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證件。

5.甲方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)。

6.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付條件和期限，向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，并在確認(rèn)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.乙方在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證件。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%作為定金；

b)在甲方取得商品房預(yù)售許可證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

c)剩余的20%購(gòu)房款，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性支付。

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行XX支行

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同有效期滿前，完成商品房的建設(shè)、驗(yàn)收并取得預(yù)售許可證。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。

5.甲乙雙方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房或提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

b)甲方應(yīng)在乙方要求下，按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；

c)如果甲方逾期交付商品房超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并按已支付購(gòu)房款的10%支付違約金。

2.若乙方違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款部分的5%；

b)如果乙方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。

3.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)具體情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)在不影響自身權(quán)益的前提下，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生遲延，且遲延后繼續(xù)履行合同已無(wú)實(shí)際意義，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互相返還已收到的款項(xiàng)或物品。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第2條規(guī)定的方式解決。

2.甲乙雙方同意，將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，上述費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.甲乙雙方在訴訟期間，應(yīng)保持必要的溝通，共同努力維護(hù)雙方的合法權(quán)益，減少因爭(zhēng)議解決過(guò)程中的損失。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。

b)通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式，發(fā)送至本合同記載的對(duì)方地址。

c)通知在發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

a)在合同履行期間，如發(fā)生本合同約定的終止條件，雙方同意終止本合同。

b)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用與解釋

a)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

b)本合同的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)依照誠(chéng)實(shí)信用原則，參照交易習(xí)慣予以補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖及面積明細(xì)表。

b)商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：