城市更新合同范本

城市更新合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城市更新投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY城市更新建設(shè)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方作為城市更新項目的投資方，擁有合法的項目開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)；鑒于乙方在城市更新領(lǐng)域具有豐富的建設(shè)經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為共同推進(jìn)城市更新項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，現(xiàn)雙方就甲方委托乙方進(jìn)行城市更新項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX市XX區(qū)的舊城改造項目，項目占地面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)證號為：XXXXXX。

2.乙方具備城市更新項目的建設(shè)資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊和豐富的項目經(jīng)驗，能夠為甲方提供高品質(zhì)的城市更新服務(wù)。

3.雙方同意按照國家及地方政府關(guān)于城市更新的相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同推進(jìn)項目實施，確保項目順利進(jìn)行。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的企業(yè)資質(zhì)、財務(wù)狀況、項目經(jīng)驗等信息，確認(rèn)具備履行本合同的能力。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方進(jìn)行城市更新項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等工作。

2.乙方根據(jù)甲方的需求，負(fù)責(zé)項目的設(shè)計方案、施工圖、施工、項目管理、運營維護(hù)等事宜。

3.雙方按照本合同的約定，共同承擔(dān)項目的投資、建設(shè)、運營風(fēng)險，共享項目收益。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為XX年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前XX個月簽訂續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的項目設(shè)計方案、施工等進(jìn)行審查，并提出修改意見。

（2）甲方應(yīng)按時支付合同約定的費用，確保項目順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)提供項目所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保項目用地范圍內(nèi)的拆遷、安置等工作順利進(jìn)行，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的費用。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等工作，確保項目質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方報告項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

五、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)項目實際需要，另行簽訂《城市更新項目投資估算及支付協(xié)議》，明確項目投資總額、支付方式、支付期限等。

2.甲方應(yīng)按照《城市更新項目投資估算及支付協(xié)議》的約定，按時足額支付項目投資款。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成項目設(shè)計方案，并提交甲方審查。

2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計方案后XX個月內(nèi)完成審批手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在審批手續(xù)完成后XX個月內(nèi)完成項目建設(shè)。

4.項目運營期限自項目竣工驗收合格之日起計算，至合同期滿為止。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同的修改、補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：XXXX年XX月XX日日期：XXXX年XX月XX日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容請參考其他章節(jié)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同推進(jìn)城市更新項目的順利實施，提升城市品質(zhì)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體內(nèi)容包括：項目的設(shè)計、建設(shè)、運營管理、投資收益分配等與城市更新項目相關(guān)的各項工作。

第二條定義

1.城市更新項目：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)的舊城改造項目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

2.投資估算及支付協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于項目投資總額、支付方式、支付期限等具體事宜的協(xié)議。

3.項目運營：指甲方委托乙方對城市更新項目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、招商等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)對乙方的項目設(shè)計方案、施工等進(jìn)行審查，并提出修改意見。

（2）甲方有權(quán)對乙方項目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取項目收益。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按時支付合同約定的費用，確保項目順利進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)提供項目所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)確保項目用地范圍內(nèi)的拆遷、安置等工作順利進(jìn)行，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的費用。

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主開展項目設(shè)計、建設(shè)、運營等工作。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定完成項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等工作，確保項目質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按時向甲方報告項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)在項目運營期間，負(fù)責(zé)項目的日常管理、維護(hù)、招商等工作，確保項目運營效益。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)城市更新項目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方同意，城市更新項目的投資總額、支付方式、支付時間等具體事宜，按照另行簽訂的《城市更新項目投資估算及支付協(xié)議》執(zhí)行。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的付款計劃，按時足額向乙方支付項目投資款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成項目設(shè)計方案，并提交甲方審查。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計方案后XX個月內(nèi)完成審批手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在審批手續(xù)完成后XX個月內(nèi)完成項目建設(shè)。

5.項目運營期限自項目竣工驗收合格之日起計算，至合同期滿為止。

6.若有特殊情況導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付項目投資款，應(yīng)向乙方支付遲延履行期間的逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項目被迫停工或終止，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定完成項目設(shè)計、建設(shè)、運營等工作，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

2.乙方未按照約定時間完成項目關(guān)鍵節(jié)點工作，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

3.乙方在項目運營期間，因管理不善導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金、賠償金等事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體范圍和時間。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同能力范圍內(nèi)，應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況，確定是否解除合同或修改合同條款。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭議解決機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或?qū)徖怼?/p>

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

-雙方之間的通知、要求、同意和其他通訊應(yīng)采取書面形式，并通過郵政快遞或直接送達(dá)對方指定的地址。通知被視為在交付時送達(dá)。

-任何通知或通訊的變更需以書面形式通知對方，并自通知發(fā)出之日起生效。

2.合同變更

-本合同的任何變更或修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

-雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形，任何一方可書面通知終止本合同：

-雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止；

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法繼續(xù)履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補救措施；

-一方進(jìn)入破產(chǎn)程序或被宣告破產(chǎn)。

4.適用法律和管轄

-本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

-雙