建筑總包合同范本范本

建筑總包合同范本范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑總承包有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），甲方具備本項(xiàng)目建設(shè)的合法土地使用權(quán)及建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)；乙方作為一家具有豐富建筑總承包經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)的資質(zhì)和能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將本項(xiàng)目建筑總承包工程（以下簡稱“本項(xiàng)目”）委托給乙方施工，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的約定完成本項(xiàng)目建筑總承包工程。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就本項(xiàng)目建筑總承包事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。以下為雙方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及其他相關(guān)條款。

本合同范本的內(nèi)容具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在合同執(zhí)行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。雙方特此聲明，對本合同條款的理解無誤，自愿簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的簽訂，不代表甲方對乙方的任何其他項(xiàng)目或合作具有義務(wù)或承諾。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在XX項(xiàng)目建筑總承包過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和本合同的約定，完成本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收等全過程總承包工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購、工程監(jiān)理、驗(yàn)收等各項(xiàng)工作；

2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求及設(shè)計(jì)文件，編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)和施工方案；

3.乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目施工所需的相關(guān)手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合國家及地方的建筑法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑總承包工程。

2.總承包：指乙方對本項(xiàng)目承擔(dān)全部建設(shè)責(zé)任，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、采購、監(jiān)理、驗(yàn)收等。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理；

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)；

3.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理施工所需的手續(xù)；

4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工期完成本項(xiàng)目；

5.甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付乙方工程尾款；

6.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)等合法有效。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的工程款項(xiàng)；

2.乙方負(fù)責(zé)編制本項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和施工方案，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；

3.乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目施工質(zhì)量符合國家及地方的建筑法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

4.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成本項(xiàng)目，并承擔(dān)因延期造成的損失；

5.乙方負(fù)責(zé)采購本項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量合格；

6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的安全管理，確保施工安全；

7.乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的工程資料和施工圖紙；

8.乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目建筑總承包工程的總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體價(jià)格根據(jù)雙方確認(rèn)的工程量和工程預(yù)算確定。

2.甲方支付工程款項(xiàng)的方式如下：

a)簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

b)乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到30%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；

c)乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；

d)乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%；

e)工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%作為尾款。

3.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成施工前準(zhǔn)備工作，并開始施工。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成本項(xiàng)目，具體工期為XX個(gè)月。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商確定新的工期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

b)甲方無故終止合同，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款20%的違約金；

c)甲方未履行協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；

b)乙方施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格；

c)乙方未按照約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

d)乙方未按時(shí)提交工程資料和施工圖紙，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)款的3%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力事件影響的一方，在事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約。但該方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后，采取合理措施恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒坏?，以簽收日期為送達(dá)日期；通過掛號信郵寄的，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，但對于合同條款的理解有爭議時(shí)，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式予以解決。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、設(shè)計(jì)文件等，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效