美國房屋合同范本

美國房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：美國房屋投資公司（以下簡稱“甲方”）

地址：美國紐約州紐約市第五大道123號，郵編10001

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：123-456-7890

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：美國房產(chǎn)銷售集團（以下簡稱“乙方”）

地址：美國加利福尼亞州洛杉磯市好萊塢大道456號，郵編90001

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：987-654-3210

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，同意將該房產(chǎn)出售給甲方；同時，雙方為保障各自權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)美國相關(guān)法律法規(guī)，達成如下合同條款：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指位于美國加利福尼亞州洛杉磯市好萊塢大道456號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

1.2交易日：指本合同生效且雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的日期。

1.3合同總價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房產(chǎn)本身的價格以及與交易相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買乙方所持有的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限，向乙方支付合同總價。

（3）甲方在交易日取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有義務(wù)按照本合同約定的條件，將房產(chǎn)出售給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法擁有權(quán)，確保房產(chǎn)交易過程中不存在任何法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)在交易日之前，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方。

三、價格與支付條件

3.1合同總價為100萬美元（大寫：壹佰萬美元整）。

3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價10%的定金。

3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.2交易日為合同生效之日起60個工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按照本合同約定的支付條件支付合同總價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.2若乙方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

6.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向美國加利福尼亞州洛杉磯市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同，共同維護雙方合法權(quán)益。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：美國房屋投資公司

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：美國房產(chǎn)銷售集團

日期：____年____月____日

（以下為空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的房產(chǎn)的具體條款和條件。合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等，以確保房產(chǎn)交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

（1）房產(chǎn)：指位于美國加利福尼亞州洛杉磯市好萊塢大道456號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地及其永久性附著物。

（2）交易日：指本合同生效且雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的日期。

（3）合同總價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房產(chǎn)本身的價格以及與交易相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買乙方所持有的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限，向乙方支付合同總價。

（3）甲方在交易日取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利。

（4）甲方應(yīng)確保購買房產(chǎn)的資金來源合法，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方有權(quán)在交易日前對房產(chǎn)進行實地勘查，以確保房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符。

（6）甲方應(yīng)在交易完成后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有義務(wù)按照本合同約定的條件，將房產(chǎn)出售給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法擁有權(quán)，確保房產(chǎn)交易過程中不存在任何法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)在交易日之前，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付合同總價，并有權(quán)在甲方違約時要求支付違約金。

（5）乙方應(yīng)在交易過程中，提供必要的房產(chǎn)資料和信息，確保甲方對房產(chǎn)的了解。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易過程的合法合規(guī)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第四條價格與支付條件

本合同約定的房產(chǎn)價格為100萬美元（大寫：壹佰萬美元整）。甲方支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價10%的定金，即10萬美元。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價，即90萬美元。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購買房產(chǎn)款項”。乙方在收到款項后應(yīng)及時確認(rèn)，并將確認(rèn)信息通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.交易日為本合同生效之日起60個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在交易日之前，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定的支付條件支付合同總價，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為合同總價的10%。

2.若乙方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為合同總價的10%。

3.若雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決延期履行或解除合同的事宜。

5.雙方在履行本合同過程中，如有一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價20%的賠償金。

6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁運、征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行本合同的部分或全部義務(wù)時，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同延期履行、部分履行或解除合同的事宜。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取合理措施減輕損失，并互相協(xié)助，以降低不可抗力事件對雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交美國加利福尼亞州洛杉磯市有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向美國加利福尼亞州洛杉磯市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他未爭議的義務(wù)。

5.爭議解決的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費用按照雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方達成書面一致，同意終止本合同；

b.依據(jù)本合同約定，一方享有解除合同的權(quán)利，并按約定程序解除合同；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議