2024二手房售房合同協(xié)議書樣本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方詳細(xì)信息】【乙方詳細(xì)信息】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積為【房屋結(jié)構(gòu)】、【建筑面積】平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的【違約金比例】%。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：【簽署日期】乙方（蓋章）：__________日期：【簽署日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于年齡、民事行為能力等。若一方主體不合法，合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的身份信息及民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，合同可能無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并確保產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。3.房款支付及交付時(shí)間應(yīng)明確，避免因時(shí)間拖延導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確房款支付及交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)明確。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)方。5.合同條款應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。解決辦法：在簽訂合同前，征求專業(yè)律師的意見，確保合同條款合法有效。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格。4.交付期限：指甲方將房屋交付給乙方的期限。5.過戶費(fèi)用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。8.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。9.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債務(wù)的履行。10.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、法律規(guī)定或其他原因所承擔(dān)的支付義務(wù)。11.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。12.合同生效：指合同雙方達(dá)成協(xié)議，合同開始履行。13.合同終止：指合同雙方履行完畢合同義務(wù)，合同關(guān)系消滅。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：當(dāng)房屋所有權(quán)人（甲方）希望出售其房屋，并且買家（乙方）愿意購(gòu)買時(shí)，雙方可以使用本合同來明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交易：除了二手房買賣，新開發(fā)的房屋或預(yù)售房屋的交易同樣適用本合同，以規(guī)定購(gòu)房者和開發(fā)商之間的交易條款。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，無論是因?yàn)槔^承、贈(zèng)與或其他原因，本合同可以作為轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的清單。2.補(bǔ)充交付條件：如房屋租賃、占用等情況，需明確交付時(shí)房屋的占用情況和相關(guān)責(zé)任。3.附加費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算方式，以及過戶過程中的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。4.裝修維修責(zé)任：明確房屋交付后，因裝修或使用導(dǎo)致的損壞責(zé)任的承擔(dān)。5.特殊情況處理：如遇到不可抗力等因素影響合同履行時(shí)的處理辦法。6.爭(zhēng)議解決方式：除合同中約定的爭(zhēng)議解決方式外，還可以考慮仲裁或其他替代爭(zhēng)議解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)