青島房地產(chǎn)買賣合同書書(2024版)

編號：__________青島房地產(chǎn)買賣合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

青島房地產(chǎn)買賣合同書書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書1.4合同標(biāo)的1.5附屬設(shè)施1.6房屋質(zhì)量1.7規(guī)劃設(shè)計1.8建筑面積1.9土地使用權(quán)1.10房屋所有權(quán)第二章：合同標(biāo)的及價格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2成交價格2.3定金2.4付款方式2.5貸款事宜2.6價格調(diào)整2.7稅費承擔(dān)2.8過戶費用2.9物業(yè)服務(wù)費用2.10裝修費用第三章：交付及驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序3.4質(zhì)量爭議處理3.5交付事項3.6入住手續(xù)3.7物業(yè)管理3.8公共設(shè)施維護第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.4維修責(zé)任4.5相鄰關(guān)系4.6保護設(shè)施4.7共有部分權(quán)益第五章：合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責(zé)任5.4賠償金額計算5.5爭議解決方式第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3逾期交付6.4逾期付款6.5質(zhì)量問題6.6解除合同后的責(zé)任第七章：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4訴訟途徑第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同解除第九章：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)合同9.2裝修管理9.3配套設(shè)施使用9.4社區(qū)管理制度9.5鄰里關(guān)系第十章：附件10.1房屋平面圖10.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件10.3合同補充協(xié)議第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策規(guī)定11.3行業(yè)標(biāo)準第十二章：合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充協(xié)議第十三章：合同解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的保管14.4合同的復(fù)印件14.5合同的生效日期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人：指_________（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________。1.2買受人：指_________（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明_________（房產(chǎn)證號/土地證號）的權(quán)屬證書。1.4合同標(biāo)的：指位于_________（地址），面積為_________平方米的房產(chǎn)。1.5附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)相關(guān)的，包括但不限于_________（設(shè)施名稱）等設(shè)施。1.6房屋質(zhì)量：應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定。1.7規(guī)劃設(shè)計：應(yīng)符合_________（規(guī)劃部門/設(shè)計單位）的設(shè)計要求和規(guī)劃條件。1.8建筑面積：指房產(chǎn)的建筑面積，包括_________（主體結(jié)構(gòu)/附屬設(shè)施）等。1.9土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)性質(zhì)為_________（國有/集體），使用期限至_________年。1.10房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)歸_________（買受人/出賣人）所有。第二章：合同標(biāo)的及價格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的：指本合同第一章1.4所述的房產(chǎn)。2.2成交價格：為本合同簽訂時的市場價格，具體金額為_________元。2.3定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向出賣人支付定金，金額為成交價格的_________%。2.4付款方式：買受人應(yīng)按本合同約定的時間和方式向出賣人支付房款。2.5貸款事宜：如買受人需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.6價格調(diào)整：在本合同簽訂后，如遇市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價格。2.7稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費。2.8過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的費用。2.9物業(yè)服務(wù)費用：買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.10裝修費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)裝修所需支付的費用。第三章：交付及驗收3.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將符合本合同1.6條款要求的房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付時間：房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂后_________個月內(nèi)。3.3驗收程序：買受人應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認書。3.4質(zhì)量爭議處理：如買受人對于房產(chǎn)的質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付后_________日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.5交付事項：出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施符合交付條件，包括但不限于_________（事項名稱）。3.6入住手續(xù)：買受人應(yīng)按出賣人的要求辦理入住手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。3.7物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.8公共設(shè)施維護：出賣人應(yīng)負責(zé)公共設(shè)施的維護和管理，保證設(shè)施正常運行。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付符合交付條件的房產(chǎn)。4.1.3出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房產(chǎn)符合相關(guān)標(biāo)準。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款及各項費用。4.2.2買受人應(yīng)對房產(chǎn)進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2.3買受人應(yīng)對房產(chǎn)進行定期維護和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的使用壽命。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.4維修責(zé)任：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.5相鄰關(guān)系：買受人應(yīng)保持與相鄰關(guān)系的和諧，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.6保護設(shè)施：買受人應(yīng)保護房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，不得私自拆除或改動。4.7共有部分權(quán)益：如房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)按共有規(guī)定分享權(quán)益。第五章：合同的變更和解除5.1合同變更：合同第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×違約利率。8.2買受人違約：如買受人未按本合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×違約利率。8.3逾期交付：如出賣人逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期天數(shù)×違約利率。8.4逾期付款：如買受人逾期支付房款，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期天數(shù)×違約利率。8.5質(zhì)量問題：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的損失。8.6解除合同后的責(zé)任：合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁機構(gòu)：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同：買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.2裝修管理：買受人進行裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.3配套設(shè)施使用：買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.4社區(qū)管理制度：買受人應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，維護社區(qū)秩序。10.5鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。11.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國家和地方的政策規(guī)定。11.3行業(yè)標(biāo)準：本合同的簽訂和履行應(yīng)符合房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準。第十二章：合同的修訂和補充12.1修訂條件：合同的修訂和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。13.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.2合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切領(lǐng)土。14.3合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的復(fù)印件：本合同的復(fù)印件無效，不得作為法律依據(jù)。14.5合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（合同方簽字）日期：____年____月____日（合同方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定，確保房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的安全性和功能性。1.2甲方保證：甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承諾在交付時將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利和利益完整無誤地轉(zhuǎn)移給乙方。1.3甲方責(zé)任：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。1.4甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付符合交付條件的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的正常使用。1.5甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款及各項費用，并有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，保護自己的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款及各項費用，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。2.3乙方責(zé)任：如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4乙方權(quán)益：乙方在合同解除或終止后，有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.5乙方保護：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問題造成的損失，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括房產(chǎn)信息發(fā)布、雙方溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等。3.2中介費用：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介費用，費用標(biāo)準和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對客戶提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.4中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)保密雙方在中介過程中的商業(yè)信息和個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費用，并有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件3.合同補充協(xié)議4.房屋質(zhì)量檢測報告5.規(guī)劃設(shè)計說明書6.物業(yè)管理公約7.裝修管理規(guī)范8.社區(qū)管理制度9.相鄰關(guān)系確認書10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件11.行業(yè)標(biāo)準及規(guī)范12.貸款協(xié)議及相關(guān)文件13.保險合同14.維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。2.甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。5.乙方未按約定合理使用房產(chǎn)，或違反物業(yè)管理規(guī)定。6.乙方未按約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準。8.第三方中介未按約定履行權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于青島的房地產(chǎn)，包括房屋和土地使用權(quán)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的證書。3.合同標(biāo)的：指本合同所述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.成交價格：為本合同簽訂時的市場價格，具體金額為雙方約定的金額。5.定金：買受人向出賣人支付的一定金額，作為履行合同的保證金。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.逾期交付：指出賣人超過合同約定的交付時間交付房產(chǎn)。8.逾期付款：指買受人超過合同約定的時間支付房款。9.質(zhì)量問題：指房產(chǎn)存在的不符合國家標(biāo)準或合同約定的質(zhì)量問題。10.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行交