立業(yè)地產(chǎn)重慶江北嘴置業(yè)豪宅項目前期策劃

江北嘴置業(yè)項目前期策劃(cèhuà)報告共六十九頁主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項目自身市場個案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展共六十九頁【關(guān)于企業(yè)目標(biāo)的預(yù)期(yùqī)認(rèn)識】東西(dōngxī)面呼應(yīng)短平快先行本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運(yùn)營項目的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細(xì)化”運(yùn)作，可為后續(xù)江北城大項目的戰(zhàn)略帶來啟發(fā)，在市場化運(yùn)作中得到經(jīng)驗的積累。本案江北嘴地塊共六十九頁主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項目自身市場個案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展共六十九頁解放碑商圈觀音橋商圈江北(Jiāngběi)嘴CBD黃花園(huāyuán)大橋朝天門大橋本案項目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴CBD、解放碑CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達(dá)三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢十分明顯項目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概5分鐘左右車程5分鐘車程5分鐘車程【關(guān)于地塊區(qū)位的城市價值】五里店江北嘴CBD副中心共六十九頁區(qū)域交通(jiāotōng)分析項目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)狀態(tài)，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善(wánshàn)，市政管網(wǎng)等設(shè)施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)施尚無，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈區(qū)域未來交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建設(shè)及兩條過江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達(dá)程度，輕軌6號線和9號線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達(dá)程度。項目所處區(qū)域交通較為單一，但未來橋梁建設(shè)和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達(dá)程度共六十九頁地塊區(qū)位(qūwèi)分析本案重慶質(zhì)檢局陽光100小區(qū)南方上格林珠江太陽城黃花園大橋五里店立交嘉景苑項目地塊處于(chǔyú)五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景好項目地處北濱路和江北城CBD以及五里店商圈交匯地點，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽光100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約500米，通過黃花園大橋下穿道路，與江北城CBD相接。共六十九頁江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽二期珠江項目公寓商務(wù)珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務(wù)什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林已有項目潛在項目配套項目江北嘴置業(yè)項目項目分布色塊示意陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局江北嘴CBD向西區(qū)域已儲備大量優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目待開發(fā)共六十九頁江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽二期珠江項目公寓商務(wù)珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務(wù)什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局有更帶動力項目示意未來項目將以規(guī)模中心配套品牌優(yōu)勢形成新的發(fā)展張力共六十九頁江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽二期珠江項目公寓商務(wù)珠江項目公寓酒店中冶城韶歐鵬項目金融街商務(wù)什么項目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場珠江太陽城南方上格林陽光100集資房工業(yè)設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計中心財政局江北嘴傳統(tǒng)CBD時代江北嘴CBD大城時代區(qū)域力量帶動必將讓五里店及沿江片區(qū)成為CBD延伸帶城市延伸發(fā)展方向共六十九頁江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項目依托江北城CBD優(yōu)勢仍然(réngrán)是項目定位最顯要關(guān)鍵共六十九頁主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于城市(chéngshì)區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項目自身市場個案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展共六十九頁經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積8300平米容積率4.5建筑面積37000平米用地性質(zhì)居住類用地地塊限高無從經(jīng)濟(jì)(jīngjì)技術(shù)指標(biāo)得出：項目屬于中高容積率、小規(guī)模項目【關(guān)于項目(xiàngmù)自身的地塊解讀】共六十九頁SWOT優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬城市副中心，靠近解放碑及觀音橋商圈靠近工業(yè)設(shè)計中心項目區(qū)域?qū)儆诔墒斓木幼^(qū)，居住氛圍較為良好占地面積較小，難以形成大社區(qū)容積率較高，舒適度降低高壓電線影響周邊道路多為城市快速干道機(jī)會（Opportunities）S~O：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會W~O：利用機(jī)會，克服劣勢江北城CBD的規(guī)劃為項目帶來區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補(bǔ)市場空缺。特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價值標(biāo)桿；抓主流客戶，快速去化；填補(bǔ)市場空缺，博取較高溢價。通過產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè)規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項目屬性短板威脅（Threats）S~T：發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅W~T：減小劣勢，避免威脅政策抑制投資將一定程度減少項目投資客戶版塊后續(xù)潛在開發(fā)項目較多，形成競爭以產(chǎn)品的創(chuàng)新和高性價比引領(lǐng)市場需求，抓住客戶“短平快”的營銷策略，避免與潛在項目形成直接競爭短平快，以高性價比快速走量。主策略(cèlüè)共六十九頁【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】基本信息地理位置江北黃花園大橋旁開發(fā)企業(yè)重慶珠江實業(yè)有限公司總建筑面積5.12萬平方米容積率4.28物業(yè)類型高層住宅物業(yè)用途住宅占地面積1.44萬平方米綠地率35%建筑設(shè)計中國機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計研究院景觀設(shè)計國際逸景景觀設(shè)計中心珠江太陽城位于江北濱江路劉家臺路段，身處CBD核心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點；前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望，距解放碑CBD、觀音橋步行街均數(shù)分鐘車程。隨著(suízhe)江北嘴金融中心的建成，其成為“金融中心后花園”的價值將進(jìn)一步凸現(xiàn)。共六十九頁D-3棟D-1棟D-4棟【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】總體規(guī)劃珠江太陽城80公館以小組團(tuán)方式開發(fā)，由D1、D3、D4三棟樓組成，目前在售的是D3棟。樓棟總層數(shù)為32層，其中1、2層為臨街商業(yè)(shāngyè)鋪面，其余為住宅。為控制總價，80公館推出的戶型均面向中庭，無朝江戶型。共六十九頁【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】營銷分析在擁有360度江景和優(yōu)越的區(qū)位條件的江北嘴從來不缺乏豪宅巨作，卻鮮有為剛踏上人生征程的“80后”打造的住宅產(chǎn)品。珠江太陽城2010新作“80”公館將產(chǎn)品定位于正在迅速崛起的社會中堅力量“80后”，以CBD作為產(chǎn)品的核心訴求(sùqiú)，產(chǎn)品以中小戶型為主，具有總價低、區(qū)位優(yōu)、配套齊的優(yōu)勢，其吸引力對于渴望不再蝸居的“80后”不言而喻。以區(qū)位優(yōu)勢和低總價產(chǎn)品吸引(xīyǐn)青年置業(yè)客戶共六十九頁【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】客戶分析(fēnxī)珠江太陽城將項目定位于正在剛踏上人生征程“80后”，能引起該圈層的強(qiáng)烈共鳴。購房人群以25歲—35歲的年輕人為主。購房者多為首次置業(yè)，經(jīng)濟(jì)承受能力有限，對于價格十分敏感，購房需求以單間公寓和小兩室為主。購房人群以自住為主。首次(shǒucì)置業(yè)的25-35歲自用客戶為主共六十九頁【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】產(chǎn)品多為小戶型，一房和緊湊兩房為主力(zhǔlì)戶型戶型編號戶型名稱戶型配置套內(nèi)面積(m2)總價(元)所占百分比1號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)29.0923272011%3/4號房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)35.4728376022%5/6號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)58.1746536022%2/8號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)59.847840022%9號房兩室兩廳兩室兩廳一廚一衛(wèi)60.1548120011%7號房三室兩廳三室兩廳一廚一衛(wèi)71.9757576011%戶型(hùxínɡ)配比1、戶型以中小戶型為主，面積區(qū)間在29m2--72m2。2、戶型配置以單間公寓和兩房為主，其中單間公寓占戶型總數(shù)的33%，兩房占戶型總數(shù)的55%。3、單間公寓總價控制在30萬以內(nèi)，兩房總價控制在50萬以內(nèi)，具有總價低的特點。4、本次推出的戶型均面向中庭，無面江戶型。共六十九頁房號套內(nèi)面積戶型套數(shù)所占比例銷售套數(shù)銷售比例1號房29.09一室一廳一廚一衛(wèi)3111.79%412.90%3/4號房35.47一室一廳一廚一衛(wèi)5420.53%611.11%5/6號房58.17兩室兩廳一廚一衛(wèi)6223.57%1016.13%2/8號房59.8兩室兩廳一廚一衛(wèi)5822.05%2034.48%9號房60.15兩室兩廳一廚一衛(wèi)3111.79%39.68%7號房71.97三室兩廳一廚一衛(wèi)2710.27%1140.74%合計--263100.00%5420.53%【市場個案分析—珠江太陽城捌零公館】銷售(xiāoshòu)情況數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)截止(jiézhǐ)日期6月10日項目整體銷售情況并不理想，產(chǎn)品以緊湊兩房、三房銷售情況相對較好；由此可見項目的目標(biāo)客戶屬于價格敏感型，自主客戶是主力項目以80后作為目標(biāo)客群，以描述生活方式的營銷手段未能達(dá)到銷售預(yù)期共六十九頁項目分析小結(jié)(xiǎojié)【地塊屬性】項目規(guī)模較小，且容積率偏高；需要在產(chǎn)品和形象上進(jìn)行創(chuàng)新和突破，形成“小而精”的典型物業(yè)代表項目地塊內(nèi)的高壓變電站影響，降低了項目居住舒適度，考慮能否遷移高壓變電站【區(qū)域?qū)傩浴宽椖克鶎賲^(qū)域板塊作為江北城CBD副中心，將承擔(dān)其生活服務(wù)配套功能項目所在區(qū)域交通配套現(xiàn)狀相對單一，但未來區(qū)域交通發(fā)展將極大提高區(qū)域發(fā)展項目所處地段位置佳，靠近解放碑和觀音橋商圈，為項目快銷奠定市場基礎(chǔ)政策(zhèngcè)影響和熱點區(qū)域的開發(fā)使得本項目需要以產(chǎn)品的創(chuàng)新來引領(lǐng)市場需求，抓住客戶本案作為近4萬方的小規(guī)模項目，“小而精”是其物業(yè)發(fā)展的平衡出發(fā)點，企業(yè)應(yīng)在產(chǎn)品創(chuàng)新和功能發(fā)展的多元化上有更高的目標(biāo)預(yù)期共六十九頁主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項目自身市場個案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展共六十九頁在我們看來：營銷是一場始于客戶，終于客戶的戰(zhàn)役；對于客戶的理解，是營銷最為重要(zhòngyào)的工作。項目(xiàngmù)客群定位共六十九頁項目土地屬性描述屬性評級社會新銳望子成龍健康養(yǎng)老富裕之家經(jīng)濟(jì)務(wù)實區(qū)域意義所在區(qū)域是傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域★★

YesYes

Yes

所在區(qū)域文化氛圍濃厚×

Yes

所在區(qū)域被普遍認(rèn)為是高檔區(qū)域★

Yes

所在區(qū)域是具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域★★YesYes

商業(yè)配套靠近寫字樓、金融機(jī)構(gòu)集中的區(qū)域×Yes

靠近繁華商業(yè)區(qū)★★★Yes

交通設(shè)施可選擇的交通工具比較多★★

Yes方便的公交路線★★YesYes

Yes周邊道路好，交通順暢★★Yes

Yes

出行道路兩邊景觀好×

靠近地鐵/城鐵站×

生活設(shè)施靠近比較好的醫(yī)院★

Yes

靠近大超市,購物中心,餐飲等生活設(shè)施★★Yes

Yes教育設(shè)施靠近大學(xué)等高等教育院校×

Yes

靠近高質(zhì)量的小學(xué)、中學(xué)學(xué)校×

Yes

Yes休閑設(shè)施靠近咖啡廳、酒吧、KTV等休閑場所★Yes

Yes

靠近公園、綠化帶等人工景觀×

Yes

靠近運(yùn)動場館等比較好的健身休閑設(shè)施★★Yes

人文、自然資源風(fēng)水比較好—

Yes

靠近山、水、運(yùn)河等自然風(fēng)景物★

YesYes

社會新貴(xīnɡuì)【主要】望子成龍(wàngzǐchénglóng)X富貴之家X經(jīng)濟(jì)務(wù)實【輔助】健康養(yǎng)老X土地屬性下的客戶：社會新貴為主，經(jīng)濟(jì)務(wù)實為輔共六十九頁客戶定位——類型(lèixíng)劃分客戶類型需求點與本項目的契合度享受型成功人士。追求個人及居家享受，滿足奢侈功能，如環(huán)境、空間尺度等低身份型社會新貴。在功能得到滿足的前提下，重視社會標(biāo)簽，身份感至關(guān)重要高功能型務(wù)實家庭。追求社區(qū)功能的齊全、便利、繁華，對教育、健康高度關(guān)注中情感型各階層。長期生活在本區(qū)域，不愿離開，對這的環(huán)境有情結(jié)中低實用型中低階層。注重性價比，置業(yè)只是滿足簡單的居住需求中低投資型投資客戶。追求投資獲利性中共六十九頁定位(dìngwèi)，是營銷成功的第一步！MOCO給我們(wǒmen)帶來了什么？新牌坊版塊新興發(fā)展區(qū)域城市副中心定位作為商務(wù)中心的生活服務(wù)配套區(qū)域與項目所處的五里店版塊有異曲同工之妙共六十九頁MOCO就是moke，龍湖MOCO就是為moke（魔客）一族量身定做的先鋒建筑。而所謂的moke（魔客），就是城市的前沿人群，跨界、前衛(wèi)而自由的時尚達(dá)人，多角色工作或生活，對社會有強(qiáng)大的沖擊力，可能并非精英人群，卻代表未來發(fā)展的主流方向。龍湖首倡的“概念房”，匯集龍湖13年智慧結(jié)晶，長達(dá)8年專一醞釀，將龍湖對未來城市發(fā)展方向的把握、對未來城市生活的理解，以及對未來城市建筑的引領(lǐng)(yǐnlǐng)以先鋒建筑形式淋漓體現(xiàn)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為超乎客戶想象的居住價值和實惠。龍湖(lónɡhú)MOCO是什么？—從“概念車”到“概念房”創(chuàng)意躍層產(chǎn)品區(qū)域標(biāo)桿建筑共六十九頁兩房，龍湖MOCO中心，互扣式式躍層，面積(miànjī)53-63㎡08年銷售明星。公攤低，19%；且單價高于平層價格2000元/㎡。獨創(chuàng)互扣式躍層空間方正，空間的功能(gōngnéng)可變性高，有較大面積贈送（40%）。共六十九頁MOMA城？—科技創(chuàng)意(chuànɡyì)帶來的生活真相共六十九頁MOMATheMuseumofModernArt.美國在世界最有名的藝術(shù)(yìshù)博物館之一。博物館位于美國紐約，屬現(xiàn)代建筑風(fēng)格，很有名氣。代表著神秘時尚且現(xiàn)代。它為著城市未來的主流前沿人群，在理性追逐名利場的生活面具下，還揣有一顆不容侵犯的文化心。MOMA—杜絕(dùjué)純概念地段標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須生長在一個城市最具氣質(zhì)和最成熟的商圈藝術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須以城市最前沿人群的審美情趣作為依據(jù)地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須有地理標(biāo)識意義，并能整體提升區(qū)域設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須要有超越同業(yè)態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)的價值理念或者產(chǎn)品主張商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須要對傳統(tǒng)生活方式進(jìn)行突破，并引領(lǐng)新的生活方式品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須升級使用功能，以品質(zhì)提升生活舒適度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須有技術(shù)創(chuàng)新，并使商務(wù)者辦公體驗得益于技術(shù)創(chuàng)新的成果節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)選用材料，不以浪費(fèi)資源來提升建筑質(zhì)量時間標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須以打造百年建筑的態(tài)度，將作品留給時間品鑒建造標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須由有高度社會責(zé)任感的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)，本著城市責(zé)任的態(tài)度構(gòu)建共六十九頁創(chuàng)意從當(dāng)代ＭＯＭＡ之于建筑史的意義可見：ＭＯＭＡ不再局限于地產(chǎn)品牌還包含一種地產(chǎn)觀念。ＭＯＭＡ的意義已不僅局限于地產(chǎn)產(chǎn)品、生活方式或者所謂(suǒwèi)的生活理念。他以科技為核心，糅合文化、藝術(shù)、生態(tài)、自然、節(jié)能等元素于一體。成為一種時代與生活的品格這是萬國城MOMA的靈魂還原“生活因科技而改變”這個真相共六十九頁建筑(jiànzhù)表現(xiàn)手拉手圍合式(héshì)建筑共六十九頁報版表現(xiàn)——科技(kējì)才是生活進(jìn)步的真相共六十九頁

澳洲(àozhōu)LUMIERE？共六十九頁公建外立面和空間(kōngjiān)內(nèi)部挑空共六十九頁大堂(dàtáng)挑高共六十九頁派拉蒙影院(yǐngyuàn)共六十九頁大廳(dàtīng)水景、挑高共六十九頁共六十九頁主推案名：MOMA城案名建議(jiànyì)名稱辨識度高、傳播力強(qiáng)，容易記住體現(xiàn)項目產(chǎn)品特色(tèsè)與目標(biāo)客戶能達(dá)成心理上的契合共六十九頁新重慶(zhònɡqìnɡ)CBD大城核心首座國際成品公寓“以公建化的建筑外觀，以服務(wù)式公寓的軟配套，以CBD首座成品公館的姿態(tài)，銷售(xiāoshòu)略有產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)品”形象定位共六十九頁商業(yè)(shāngyè)定位MOMA館—社區(qū)精品商街社區(qū)商業(yè)小廣場、快速消費(fèi)品販賣店、娛樂(yúlè)休閑……社區(qū)商業(yè)小廣場時尚餐飲館共六十九頁誠品書屋派拉蒙影院健身房虛擬高爾夫瑜伽房桌球室甜品店咖啡廳在項目商業(yè)樓層打造主題商業(yè)館，設(shè)置精品服務(wù)項目如書吧、影院、甜品店、咖啡廳等，提高(tígāo)項目配套服務(wù)，建立項目市場差異化競爭，提升項目價值，增加業(yè)主榮耀感。精致(jīngzhì)商業(yè)MOMA館共六十九頁MOMA城城市(chéngshì)時尚生活社區(qū)MOMA館完善的生活配套商業(yè)(shāngyè)，囊括餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)功能定位共六十九頁定位策略(cèlüè)形成快銷投資為行銷策略，主題差異(chāyì)為產(chǎn)品策略行銷策略產(chǎn)品策略快銷投資主題差異地段價值明顯，CBD投資前景好小戶面積產(chǎn)品，投資總價容易控制抓主流客戶，快速去化MOMA城，形象概念差異化周邊產(chǎn)業(yè)元素支撐（五里店工業(yè)設(shè)計中心）項目自身小規(guī)模容易形成傳播個性產(chǎn)品創(chuàng)新，填補(bǔ)區(qū)域市場空白“先鋒建筑”“投資標(biāo)簽”共六十九頁主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價值SWOT分析項目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項目自身市場個案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來發(fā)展共六十九頁B棟A棟產(chǎn)品組合建議(jiànyì)商業(yè)(shāngyè)裙樓+A/B塔樓，產(chǎn)品集中為一房和兩房A塔550平米/層，約27層產(chǎn)品一房為主，少量緊湊兩房主力面積為40-65平米B塔約670平米/層，約27層產(chǎn)品以舒適兩房為主，少量一房、三房主力面積為50-80平米，三房為90-100平米商業(yè)商業(yè)占比10%，約3700平米以A棟為主要底商共六十九頁建筑風(fēng)格建議(jiànyì)選取符合內(nèi)涵品味(pǐnwèi)的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，形成區(qū)域標(biāo)桿建筑，在外立面上做到“精”共六十九頁戶型(hùxínɡ)配比建議項目分區(qū)客群占比單房一房一廳緊湊兩房舒適兩房三房25～3040～4560～6575～8090～100A塔社會新銳+務(wù)實家庭100%20%50%20%10%0%B塔職工用房+社會新銳100%0%15%35%45%5%1、戶型配比以一房、兩房為主2、考慮項目B棟為員工用房，適當(dāng)擴(kuò)大(kuòdà)舒適兩房以及三房比例，以滿足這部分客群的需求3、A塔主力戶型為40-45平米一房，且該戶型為暢銷戶型，市場需求量大，因此B塔分配15%左右比例予以補(bǔ)充，降低銷售壓力共六十九頁203040506070802540經(jīng)濟(jì)型實用型5080經(jīng)濟(jì)型實用型80100舒適型舒適型主力(zhǔlì)面積配比(pèibǐ)面積暢銷面積戶型配比建議1、區(qū)域25-35m2單間銷售較好，故經(jīng)濟(jì)型單間區(qū)間取值為25-30m2，作為主要區(qū)間配置，一房40-45m2區(qū)間供應(yīng)和消化量高，輔助配置。2、60-70m2區(qū)間的兩房是市場供應(yīng)主力；而70-80m2區(qū)間兩房供應(yīng)相對較少少、去化率較高；因此采取均衡60-65m2，75-80m2的配置，注意70-80m2戶型的可變空間。90100共六十九頁戶型方正，尺度合理，空間易改動(gǎidòng),空間靈活度高干濕動靜分區(qū)明顯一房戶型(hùxínɡ)40.32㎡戶型配比建議三房戶型90㎡特點：功能齊全，結(jié)構(gòu)緊湊，動線分明，有贈送面積。二房戶型69.97㎡特點：功能齊全，公共空間大，動靜分明。很好地分區(qū)配置，照顧到每個房間的采光通風(fēng)動靜、干濕分區(qū)較好照顧到每個房間的通風(fēng)采光共六十九頁萬科朗潤園（U5收納空間系統(tǒng)(xìtǒng)）萬科38平米空間解決方案產(chǎn)品(chǎnpǐn)個案借鑒戶型產(chǎn)品上的“小而精”共六十九頁U5系統(tǒng)的構(gòu)成(gòuchéng)U5－1：體貼玄關(guān)空間系統(tǒng)U5－2：細(xì)致廳房空間系統(tǒng)U5－3：神奇廚房空間系統(tǒng)U5－4：貼心衛(wèi)浴空間系統(tǒng)U5－5：強(qiáng)大收納空間系統(tǒng)共六十九頁A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型朗潤園標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)樓形結(jié)構(gòu)戶型(hùxínɡ)結(jié)構(gòu)共六十九頁U5－1：體貼玄關(guān)(xuánɡuān)空間系統(tǒng)系統(tǒng)描述萬科朗潤園創(chuàng)新設(shè)計具有強(qiáng)大收納空間的多功能玄關(guān)系統(tǒng)，讓您無論是忙碌工作后回家，或是濕答答的雨天進(jìn)門，還是健身購物之后，從踏進(jìn)家門的第一步起就開始享受輕松。系統(tǒng)構(gòu)成2-3口之家庭定制鞋柜，可收納鞋約40雙；15cm無擋底部不彎腰設(shè)計，讓您輕松換鞋；玄關(guān)6鉤衣帽間，常用外套通通放置(fàngzhì)周詳；20mm空隙，底板3個孔，令鞋柜保持通風(fēng)防臭；玄關(guān)地面采用易于清潔的石材和仿古磚，下雨天不用愁；入口處設(shè)夜間照明燈，給晚歸的家人照亮家的溫馨；共六十九頁U5－2：細(xì)致廳房空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述經(jīng)過推敲的巧思妙想，體貼周到(zhōudào)隨心而享。廳房不僅是滿足起居的多功能空間，更是彰顯個人氣質(zhì)，與鄰里親友相互交流的平臺。萬科朗潤園仔細(xì)思考本土日常生活喜好與習(xí)慣，以人性化巧思創(chuàng)新，周到布置廳房細(xì)節(jié)，為生活錦上添花。系統(tǒng)構(gòu)成餐桌旁設(shè)置插座，隨時用電火鍋招待親朋好友；戶內(nèi)門框安裝防撞橡膠條，消音防噪；床頭專設(shè)手機(jī)插座，充電方便；臥室雙控開關(guān)，內(nèi)外照明，一手掌控；門把手防掛衣設(shè)計分類法設(shè)置衣柜共六十九頁U5－3：神奇廚房空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述讓烹飪少一些繁瑣，多一份從容。一個潔凈明亮的備餐環(huán)境，將為烹飪帶來味覺之外的愜意。萬科朗潤園深入調(diào)研本土生活(shēnghuó)，將個人習(xí)慣納入規(guī)劃中，設(shè)計無微不至的廚房空間系統(tǒng)，更多科學(xué)考慮，更多細(xì)節(jié)包容。功能構(gòu)成減少6大流程70%繁瑣的廚房動線；85cm高的洗菜盆臺面，使您少彎腰；改進(jìn)櫥柜內(nèi)部的隔層板，自由調(diào)節(jié)功能使收納率提高20%。超大功率品牌抽油煙機(jī)，讓您擺脫油煙煩擾；獨立冰箱回路令食品時刻保鮮；特設(shè)獨立水盆柜、獨立鍋柜；衛(wèi)生防塵角，細(xì)部油污更易清潔；阻尼材質(zhì)，延長櫥柜壽命；共六十九頁U5－4：貼心衛(wèi)浴空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述細(xì)心舒適的衛(wèi)浴系統(tǒng)，比您的愛人更體貼。萬科朗潤園基于對重慶家庭生活行為模式的研究，以人體工程學(xué)為藍(lán)本的衛(wèi)浴系統(tǒng)，將一絲一毫的細(xì)節(jié)處理考慮到位，比愛人更細(xì)致的呵護(hù)。舒適，當(dāng)然要時刻跟隨。功能構(gòu)成18cm鏡箱厚度，照鏡子不再費(fèi)力；面盆臺面四邊R5圓角處理