物業(yè)的管理服務(wù)合同范本

物業(yè)的管理服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)服務(wù)公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和良好的行業(yè)口碑。為了提高甲方所轄物業(yè)的管理水平，確保物業(yè)保值增值，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，具備委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的前提條件；

2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的能力；

3.雙方均有意愿在互惠互利的基礎(chǔ)上建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升甲方所轄物業(yè)的管理品質(zhì)。

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，為甲方所轄物業(yè)提供高質(zhì)量、高效率的管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

三、合同范圍

本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；

2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保潔與綠化；

3.物業(yè)公共秩序的維護(hù)；

4.業(yè)主客戶服務(wù)的提供；

5.物業(yè)維修及更新改造的協(xié)調(diào)與管理；

6.法律法規(guī)及合同約定的其他事項(xiàng)。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽叁年。

五、合同價(jià)值與支付條件

1.甲方按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；

3.乙方開具合法的服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

七、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

九、爭議解決

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

本合同范本旨在為雙方提供一份明確、具體、實(shí)用的合作依據(jù)，敬請雙方共同遵守。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方按照甲方的要求，為甲方所轄物業(yè)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。具體內(nèi)容包括：

1.物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；

2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保潔、綠化及公共秩序的維護(hù)；

3.提供業(yè)主客戶服務(wù)，包括投訴處理、信息發(fā)布等；

4.協(xié)調(diào)物業(yè)維修及更新改造工作；

5.履行法律法規(guī)及合同約定的其他物業(yè)管理職責(zé)。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對所轄物業(yè)進(jìn)行的專業(yè)化管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。

2.物業(yè)設(shè)施：指甲方所轄物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)施等。

3.業(yè)主客戶服務(wù)：指甲方為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括投訴處理、咨詢解答、信息發(fā)布等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價(jià)；

（3）有權(quán)要求乙方及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；

（4）有權(quán)根據(jù)合同約定解除或終止本合同。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供所轄物業(yè)的詳細(xì)資料，包括物業(yè)設(shè)施、業(yè)主信息等；

（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作的開展；

（4）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)依據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料，以便開展物業(yè)管理服務(wù)；

（4）有權(quán)依法解除或終止本合同。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）維護(hù)甲方所轄物業(yè)的安全、整潔、綠化，確保物業(yè)保值增值；

（3）及時(shí)響應(yīng)甲方及業(yè)主的需求，解決物業(yè)管理過程中的問題；

（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況；

（5）遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

3.甲方應(yīng)在每月最后一天前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)開具等額的合法服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。

5.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽叁年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料；

（2）每月最后一天前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（3）合同履行期間，乙方應(yīng)每季度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期違約金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金。

2.乙方未按約定向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，侵犯甲方及業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按照逾期金額的千分之五每日支付違約金；

（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或報(bào)告工作進(jìn)展的，按照合同總額的5%支付違約金；

（3）其他違約情形，根據(jù)實(shí)際損失及影響程度，由雙方協(xié)商確定違約金金額。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。若違約行為導(dǎo)致合同解除的，還應(yīng)支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方可以根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除合同責(zé)任。但受影響方需在合理時(shí)間內(nèi)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，由雙方共同簽署，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失合同履行能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個(gè)月；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不