2024二手房屋買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋現(xiàn)狀。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為合法的合同主體。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件，如身份證、戶口簿等。2.房屋權(quán)屬情況：確認(rèn)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，必要時(shí)可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。3.房屋實(shí)際情況：了解房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、鄰里關(guān)系等，以確保合同約定的房屋與實(shí)際相符。解決辦法：實(shí)地查看房屋，與賣方溝通了解房屋相關(guān)信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)。4.明確合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、公正，避免因條款不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：逐條審閱合同，對(duì)不明確、有疑問的條款要求解釋清楚，可在必要時(shí)尋求專業(yè)律師的建議。5.資金安全：確保購房款項(xiàng)的安全，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行付款，并在合同中明確款項(xiàng)支付的時(shí)間和方式。如有需要，可要求提供擔(dān)保。6.過戶手續(xù)：了解并準(zhǔn)備好辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)和文件，確保過戶過程順利進(jìn)行。解決辦法：向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所咨詢過戶手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用，準(zhǔn)備齊全所需文件。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.房產(chǎn)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證。3.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。4.過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房屋買賣。3.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓情況。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任和期限。4.戶口遷移：約定賣方在過戶前將戶口遷出的責(zé)任和期限。5.寵物轉(zhuǎn)讓：若房屋內(nèi)存在寵物，需明確寵物的轉(zhuǎn)讓條款。6.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的承擔(dān)方及保險(xiǎn)范圍。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。