2024二手未過戶房屋買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當事人：（賣方）甲方（賣方）：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯系電話：（買方）乙方（買方）：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋為二手房屋，尚未辦理過戶手續(xù)。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起十個工作日內，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余人民幣__________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方。3.2甲方應保證在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完成期間，房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3因房屋過戶產生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.3本合同在履行過程中，如需變更或解除，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間、數額交付房屋或拒絕交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時間、數額支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。6.2遭受不可抗力一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并根據實際情況本合同的履行。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.房屋權屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。如發(fā)現房屋存在抵押、查封等權利限制情況，應立即通知乙方。解決辦法為：甲方應承擔由此產生的法律責任，包括但不限于雙倍返還定金，賠償乙方造成的損失。2.過戶稅費：過戶過程中產生的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。如因甲方原因導致過戶稅費增加，甲方應承擔相應增加的費用。解決辦法為：甲乙雙方可協(xié)商確定稅費承擔比例，或按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.交付時間及條件：甲方應按照合同約定時間交付房屋。如因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付違約金。解決辦法為：甲方按照合同約定履行交付義務，如有延遲，應支付違約金。4.房屋質量問題：交付的房屋應符合合同約定的質量標準。如發(fā)現質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。解決辦法為：甲方應在合理期限內修復質量問題，或按約定賠償乙方損失。5.合同變更與解除：合同履行過程中，如需變更或解除合同，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。解決辦法為：甲乙雙方通過協(xié)商達成一致，簽訂書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產權證號：指依法登記在房屋所有權人名下的房屋所有權或不動產權利的證明文件編號。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權或不動產權利從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.二手未過戶房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法組織。3.房屋所有權或不動產權利清晰，無法律糾紛。4.買賣雙方就房屋價格、交付、過戶等條件達成一致。補充條款：1.房屋交付時的現狀確認：雙方應共同簽署《房屋現狀確認書》，明確房屋交付時的具體狀況。2.房屋維修責任：如合同未作明確約定，雙方可另行簽訂《房屋維修協(xié)議》，約定房屋交付后的維修責任。3.物業(yè)、水電等費用結算：雙方可簽訂《物業(yè)、水電等費用結算協(xié)議》，明確合同終止時相關費用的結算方式。4.房屋過戶所需材料：雙方可簽訂《過戶材料清單》，列明辦理過戶手續(xù)所需提供的材料。附件