房地產(chǎn)物業(yè)委托合同2024年

房地產(chǎn)物業(yè)委托合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方2.2受托方2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與編號(hào)3.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)現(xiàn)狀與維護(hù)第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)租賃服務(wù)4.3物業(yè)維護(hù)與修繕第五章：委托期限5.1委托開(kāi)始日期5.2委托期限5.3委托期限的延長(zhǎng)與終止第六章：費(fèi)用與支付6.1委托管理費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3支付方式與時(shí)間第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：稅費(fèi)與財(cái)務(wù)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2財(cái)務(wù)報(bào)告9.3財(cái)務(wù)審計(jì)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同副本與備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)物業(yè)委托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的有效管理和運(yùn)營(yíng)。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、維護(hù)和修繕等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方2.1.1委托方是指擁有房地產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或法人。2.1.2委托方應(yīng)提供物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。2.2受托方2.2.1受托方是指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)日常管理工作的個(gè)人或法人。2.2.2受托方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的管理工作，并提出改進(jìn)建議。2.3.2受托方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與編號(hào)3.1.1物業(yè)位于______，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)_____。3.1.2物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況等信息詳見(jiàn)附件一。3.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)3.2.1物業(yè)的建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.2.2物業(yè)的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與維護(hù)3.3.1物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀描述及照片詳見(jiàn)附件三。3.3.2受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和必要的修繕工作。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.1.1受托方應(yīng)提供包括但不限于保安、清潔、綠化等服務(wù)。4.1.2受托方應(yīng)確保物業(yè)的安全和整潔。4.2物業(yè)租賃服務(wù)4.2.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，包括招租、簽訂租賃合同等。4.2.2受托方應(yīng)確保租賃活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。4.3物業(yè)維護(hù)與修繕4.3.1受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和檢查。4.3.2受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的修繕計(jì)劃。第五章：委托期限5.1委托開(kāi)始日期5.1.1本合同的委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2委托期限5.2.1委托期限為_(kāi)_____年，自委托開(kāi)始日期起計(jì)算。5.2.2委托期限屆滿，委托方有權(quán)決定是否續(xù)簽委托合同。5.3委托期限的延長(zhǎng)與終止5.3.1委托方如需延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)在期限屆滿前______個(gè)月書面通知受托方。5.3.2任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第六章：費(fèi)用與支付6.1委托管理費(fèi)6.1.1委托管理費(fèi)為每月______元，由委托方支付給受托方。6.1.2委托管理費(fèi)的支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。6.2其他費(fèi)用6.2.1受托方在管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、材料費(fèi)等，由委托方承擔(dān)。6.2.2委托方應(yīng)根據(jù)受托方提供的發(fā)票或收據(jù)支付上述費(fèi)用。6.3支付方式與時(shí)間6.3.1委托管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式為：______。6.3.2委托方應(yīng)在每月的第______日前支付下一個(gè)月的委托管理費(fèi)。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1受托方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。7.1.2受托方應(yīng)監(jiān)督租戶合理使用物業(yè)，防止不當(dāng)行為。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括清潔、綠化、保安等。7.2.2受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確保物業(yè)的安全和正常使用。7.3維修與保養(yǎng)7.3.1受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的維修和保養(yǎng)計(jì)劃。7.3.2受托方應(yīng)確保物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.1.1委托方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.1.2受托方應(yīng)確保所有保險(xiǎn)單據(jù)的有效性，并在保險(xiǎn)期滿前及時(shí)續(xù)保。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.2.2因受托方管理不善造成的損失，由受托方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3意外事故處理8.3.1發(fā)生意外事故時(shí)，受托方應(yīng)立即通知委托方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.3.2雙方應(yīng)共同配合，按照法律規(guī)定和合同約定處理事故。第九章：稅費(fèi)與財(cái)務(wù)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1委托方應(yīng)依法繳納與委托管理相關(guān)的稅費(fèi)。9.1.2受托方應(yīng)協(xié)助委托方處理稅費(fèi)繳納事宜，并提供必要的財(cái)務(wù)信息。9.2財(cái)務(wù)報(bào)告9.2.1受托方應(yīng)定期向委托方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等。9.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載或重大遺漏。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.3.1委托方有權(quán)要求對(duì)受托方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行審計(jì)。9.3.2受托方應(yīng)配合審計(jì)工作，并提供必要的財(cái)務(wù)資料。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.1.2未按合同約定支付委托管理費(fèi)或其他費(fèi)用。10.1.3擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。10.2.2違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.3違約處理程序10.3.1一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在合理期限內(nèi)糾正。10.3.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均可解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，受托方應(yīng)在______天內(nèi)將物業(yè)返還給委托方。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照合同約定處理押金和保證金。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2仲裁與訴訟12.2.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.2.2雙方同意仲裁裁決可以在任何有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)執(zhí)行。12.3法律適用與管轄12.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用______法律。12.3.2本合同未盡事宜，雙方同意提交至委托方所在地人民法院管轄。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就委托管理的特殊要求進(jìn)行約定。13.1.2特殊約定應(yīng)作為合同附件，與合同正文具有同等法律效力。13.2保密協(xié)議13.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.3.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，具體送達(dá)地址和方式由雙方約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1本合同由委托方和受托方共同簽署。14.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章。14.2簽署時(shí)間14.2.1本合同的簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同副本與備案14.5.1本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5.2雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述物業(yè)位置與周邊環(huán)境物業(yè)的具體地址、地理位置、周邊交通和設(shè)施等詳細(xì)信息。物業(yè)的周邊環(huán)境分析報(bào)告，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)的建筑面積、使用面積、樓層分布、結(jié)構(gòu)布局等詳細(xì)數(shù)據(jù)。物業(yè)的結(jié)構(gòu)圖、平面圖和立體圖，以及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)文件。物業(yè)現(xiàn)狀與維護(hù)記錄物業(yè)交付時(shí)的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)的維護(hù)和修繕記錄，包括定期檢查、維修和保養(yǎng)的詳細(xì)記錄。附件二：委托管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)保安、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行計(jì)劃和質(zhì)量控制措施。物業(yè)租賃服務(wù)物業(yè)租賃的市場(chǎng)調(diào)研、招租策略、租賃合同管理等租賃服務(wù)內(nèi)容。租賃服務(wù)的執(zhí)行流程和客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)維護(hù)與修繕物業(yè)的定期維護(hù)計(jì)劃和修繕工程的詳細(xì)方案。維護(hù)與修繕工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證措施。附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求物業(yè)保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等具體要求。保險(xiǎn)單據(jù)的管理和保險(xiǎn)事故的處理流程。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素及其評(píng)估報(bào)告。風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、意外事故等。附件四：稅費(fèi)與財(cái)務(wù)管理稅費(fèi)承擔(dān)與申報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、稅率、申報(bào)流程等。稅費(fèi)的計(jì)算方法和繳納時(shí)間表。財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告的編制要求、報(bào)告周期和提交流程。財(cái)務(wù)審計(jì)的周期、審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇和審計(jì)報(bào)告的處理。附件五：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約情形與認(rèn)定違約行為的具體情形、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解等非訴訟解決方式。仲裁或訴訟的適用條件、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和訴訟管轄的確定。附件六：合同變更、解除與終止合同變更合同變更的條件、變更程序和變更協(xié)議的簽訂要求。變更后合同的執(zhí)行和原有條款的效力。合同解除合同解除的條件、解除程序和解除后的權(quán)利義務(wù)處理。解除合同的通知方式和時(shí)間要求。合同終止合同終止的條件、終止程序和終止后物業(yè)的返還。終止后財(cái)務(wù)結(jié)算和相關(guān)文件資料的移交。附件七：特殊約定與保密協(xié)議特殊約定根據(jù)物業(yè)的特殊情況和管理要求，雙方達(dá)成的特殊約定。特殊約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。保密協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和敏感信息的保密要求。保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件八：通知與送達(dá)通知方式合同履行過(guò)程中，雙方進(jìn)行溝通和通知的方式和要求。通知的有效性確認(rèn)和通知記錄的保存。送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址和變更送達(dá)地址的程序。送達(dá)地址變更的通知方式和時(shí)間要求。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款和說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀維護(hù)記錄。附件二：委托管理服務(wù)內(nèi)容，涵蓋物業(yè)管理、租賃服務(wù)和維護(hù)修繕計(jì)劃。附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理，明確保險(xiǎn)要求和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。附件四：稅費(fèi)與財(cái)務(wù)管理，包括稅費(fèi)承擔(dān)、財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)。附件五：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決，詳細(xì)列出違約情形和解決機(jī)制。附件六：合同變更、解除與終止，規(guī)定變更條件、解除程序和終止事宜。附件七：特殊約定與保密協(xié)議，針對(duì)特殊情況的約定和保密要求。附件八：通知與送達(dá)，明確通知方式和送達(dá)地址。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同規(guī)定履行義務(wù)、遲延支付應(yīng)付款項(xiàng)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)。一旦認(rèn)定違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于