項(xiàng)目扭虧為盈策劃案例（房建項(xiàng)目）

項(xiàng)目扭虧為盈策劃案例合集（房建項(xiàng)目） 5 1一、土石方工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析進(jìn)場(chǎng)之后首先對(duì)場(chǎng)地原始標(biāo)高進(jìn)行測(cè)繪，作為實(shí)際的原始標(biāo)高234567基坑土石方開(kāi)挖的工程量計(jì)量一般以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)作為結(jié)算依89項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)分析原方案設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)基坑開(kāi)挖深度約為節(jié)省深基坑安全文明措施費(fèi)投入；節(jié)約止水帷幕及土方工程工期25利用基坑底存在軟弱土和淤泥質(zhì)土的理由要求發(fā)包方和監(jiān)理批距離河涌最小距離為18.8m，工程最大開(kāi)挖深度為9.55m,根據(jù)地質(zhì)為避免回填不密實(shí)而導(dǎo)致地面不均勻沉降及降低地下室滲漏風(fēng)原設(shè)計(jì)肥槽回填土材料為3：7灰土，由于灰土配制相對(duì)復(fù)雜，二、樁基工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析原工程樁設(shè)計(jì)為螺旋壓灌樁，樁身長(zhǎng)度50-60m，與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，說(shuō)明螺旋壓灌樁一般施工長(zhǎng)度為35m，與設(shè)計(jì)要求的50-60m樁基充盈包含在綜合單價(jià)中，原設(shè)計(jì)圖紙充盈系數(shù)要求不低于1.1，通過(guò)對(duì)地勘報(bào)告研究，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)情況，與設(shè)計(jì)院溝通設(shè)計(jì)要求樁端注漿采用3根直徑38鋼管，壁厚5mm測(cè)管采用4根外徑50鋼管，壁厚3mm；費(fèi)用均含在工程樁綜合單價(jià)合同中約定鑿截樁為按照根數(shù)計(jì)算（不論長(zhǎng)短但獨(dú)立分包單位樁超灌嚴(yán)重，超出原樁基圖紙中描述的超灌1.5m，因華南地區(qū)某廠房項(xiàng)目以樁基工程承接為契機(jī)進(jìn)而獲得施工總承在樁基合同議標(biāo)階段針對(duì)預(yù)制樁計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則進(jìn)行重點(diǎn)談判策施工與上部鋼結(jié)構(gòu)施工穿插時(shí)因攪拌樁樁基設(shè)備高度問(wèn)題影響施工原合同清單預(yù)制管樁單價(jià)較低，項(xiàng)目部策劃將主廠房樁基礎(chǔ)地勘報(bào)告發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)中主廠房PHC600-130AB樁型設(shè)計(jì)承載力過(guò)于保守，使用市場(chǎng)上較常見(jiàn)的PHC500-125AB樁型完全可以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)在得到設(shè)計(jì)單位支持后，項(xiàng)目部與發(fā)包方溝通，從1）“成本”樁身截面變小有利于現(xiàn)場(chǎng)施工組織等發(fā)包方關(guān)心的三個(gè)核心問(wèn)題入 筏板基礎(chǔ)”民民擾風(fēng)險(xiǎn)3）施工工期較長(zhǎng)且不可控因素較多等不利因素，并從工CFG樁、高壓注漿、旋挖成孔、沖擊成孔。綜合以上考慮，項(xiàng)目部項(xiàng)目部將詳細(xì)論證的設(shè)計(jì)優(yōu)化方案和經(jīng)濟(jì)比選分析與發(fā)包方進(jìn)三、支護(hù)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析灌注樁與錨索錨拉,鋼管樁與錨索錨拉,放坡鋼花管土釘墻聯(lián)合支護(hù)清單中描述為釘土釘Φ20子目，沒(méi)有錨桿支護(hù)項(xiàng)，與業(yè)主溝通坑中坑加固原方案采用高壓旋噴樁滿(mǎn)布式布置，水泥摻入比為30%，成本較大，對(duì)項(xiàng)目地基勘察報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)研究并結(jié)合以往施工將參考清單中的高壓旋噴樁價(jià)格區(qū)分為單管高壓旋噴和三管高1020.49元/m3，并在合同簽訂時(shí)，將三管高壓旋噴樁清單計(jì)算規(guī)則四、基坑降水工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析軸攪拌樁/型鋼及拉森鋼板樁利潤(rùn)有30%，高壓旋噴樁利潤(rùn)5%，冠梁/在向發(fā)包方申報(bào)工程量時(shí)多確認(rèn)降水井?dāng)?shù)量和基坑降水維護(hù)時(shí)五、主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析及消防水池外墻采用SY-K抗裂纖維外加劑、基礎(chǔ)底板混凝土增加鋼劑摻入量或者在砼檢測(cè)報(bào)告中明確外加劑摻量等獲得較高的業(yè)主批在同澆筑時(shí)需要注意砼小票中一定要按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求注明外加劑類(lèi)不在同一軸線上的尺寸相同的梁縱筋在柱子處主筋互錨改為互現(xiàn)場(chǎng)施工：一般按照起步間距50mm開(kāi)始排布與業(yè)主結(jié)算按照向上取整+1計(jì)算；與分包結(jié)算按照向下取整計(jì)三排無(wú)規(guī)定；軟件設(shè)置：默認(rèn)第三排為ln/5；實(shí)際應(yīng)用：在與業(yè)主結(jié)算時(shí)可設(shè)置第三排非貫通筋伸入支座長(zhǎng)度ln/4,與分包結(jié)算按照實(shí)際情況相符；實(shí)際應(yīng)用1）與分包結(jié)算時(shí)可不加*2）與業(yè)主（1）與業(yè)主按照?qǐng)D紙做法結(jié)算2）與分包按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際結(jié)算。軟件設(shè)置：軟件默認(rèn)各個(gè)構(gòu)件的鋼筋搭接百分率是50%；圖集規(guī)按照?qǐng)D紙要求設(shè)置，若圖紙沒(méi)有特殊說(shuō)明，則與業(yè)主結(jié)算時(shí)可按照拐角處彎折后錨固15d、拐角處彎折后錨固Lle、拐角處彎折后錨固繪制時(shí)，會(huì)在此主筋長(zhǎng)度基礎(chǔ)上加上兩個(gè)錨固長(zhǎng)度；實(shí)際應(yīng)用1）情況相同2）與業(yè)主結(jié)算時(shí)應(yīng)按照筏板主筋計(jì)算。根據(jù)《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015規(guī)定，縱根據(jù)圖集規(guī)定，后澆帶可100%搭接，也可貫通布置，實(shí)際施工時(shí)可按照貫通布置；.最終結(jié)算：與分包方結(jié)算按照貫通布置結(jié)算，與業(yè)以預(yù)留甩筋無(wú)法保證位置準(zhǔn)確性以及無(wú)法保證后期墻體變更為易開(kāi)裂，效果不理想；經(jīng)優(yōu)化，將4.7m標(biāo)高以上的覺(jué)不明顯，改為“防火板（1.2*0.8m的騎馬縫）+基層處理+釘眼膩體及防火分區(qū)墻體識(shí)情況而定實(shí)現(xiàn)墻體砌筑、芯柱重新組價(jià)，同凝土砌塊、BM連鎖砌塊、砂加氣、空心磚、灰砂磚、伊通砌塊、煤更為混凝土墻體，在主體結(jié)構(gòu)階段施工，如：屋面女兒墻、外墻凸出短肢墻等，一方面增加鋼筋混凝土量（正質(zhì)墻體（如輕鋼龍骨隔墻、GRC板墻、ALC板3、因項(xiàng)目地處偏遠(yuǎn)，我方采購(gòu)時(shí)，鋼筋供貨商在我的鋼材網(wǎng)價(jià)2、根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)馬凳筋為“幾字形”馬鐙，此種馬料等需要進(jìn)行拆改返工施工，部分已下料鋼筋作廢，根先由技術(shù)對(duì)圖紙做法研究，底板上有地源熱泵水平管其上有200mm粗砂及200mm級(jí)配疏水層，粗砂及級(jí)配施工時(shí)可能方案審批后，按方案算量報(bào)價(jià)，策劃后收入682.38萬(wàn)，成本組織塔吊租賃公司等相關(guān)單位設(shè)計(jì)人員出具塔吊基礎(chǔ)與筏板基礎(chǔ)疊疊合施工方案在保證筏板基礎(chǔ)及塔吊基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能不被損失的前提三座塔吊基礎(chǔ)尺寸10000*10000*1200，車(chē)庫(kù)底板厚300，節(jié)約所浪費(fèi)的人工及機(jī)械使用費(fèi)以及后期修補(bǔ)所使用的人工及機(jī)械和材筑，減少了滲水隱患；且費(fèi)用為850元/m38:由商務(wù)部對(duì)不同直徑三級(jí)鋼采用電渣壓力焊及直螺紋連接進(jìn)行接頭數(shù)量為::6,個(gè)，電渣壓力焊接頭單價(jià)6.s元/個(gè)，直螺盈利：::6,*（:9-6.s-2.s）=::6,0元加強(qiáng)帶限制膨脹率0.035%~0.045%，加強(qiáng)帶外的限制膨脹率為Φ＜18的暗柱縱筋改為電渣壓力焊連接，增加電渣壓力焊接頭3、在工程洽商中明確樓梯護(hù)角筋植筋直徑及做法，并成功向甲未予按照補(bǔ)償收縮混凝土計(jì)價(jià)；原設(shè)計(jì)圖紙中地下室后澆帶80%為溫原預(yù)算將主體混凝土泵送為混凝土輸送泵，輸送量75m3/h，綜在項(xiàng)目臨建工程施工時(shí)所形成的環(huán)形路在項(xiàng)目整整體竣工后作六、抹灰工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析面、廠房地面為代表）未設(shè)置鋼筋網(wǎng)片（或鋼絲網(wǎng)片爭(zhēng)取增加設(shè)置鋼筋網(wǎng)片（或鋼絲網(wǎng)片實(shí)現(xiàn)策劃增效；如原設(shè)計(jì)已經(jīng)設(shè)置，則對(duì)于地面做法（有回填土結(jié)合工程特性及房間用途，在可控找坡層、保護(hù)層可以視工藝情況將幾種做法優(yōu)化合并，雖可能會(huì)料、環(huán)氧膩?zhàn)?、環(huán)氧劑實(shí)現(xiàn)合同調(diào)價(jià)，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)控制成本投入，原投標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的內(nèi)墻抹灰為DS砂漿抹灰，但由于投標(biāo)降價(jià)策由于粉刷石膏及干混砂漿DP-MR施工時(shí)墻面厚度不足施工質(zhì)量加氣塊墻面15mm，獲得人工費(fèi)及材料費(fèi)相應(yīng)調(diào)增，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。考慮墻面粉刷石膏及抹DP-MR砂漿時(shí)，厚度很難控制在混凝土墻面地上工程戶(hù)內(nèi)其他房間墻面的基層混凝土墻面做法粉刷石膏修由于業(yè)主集采給予的涂布率是一個(gè)理論值，石膏8厚給的是5.9KG/m2,膩?zhàn)油坎悸适?，現(xiàn)場(chǎng)在過(guò)程使用中發(fā)現(xiàn)給的涂布率遠(yuǎn)不能布率是2.22kg/m2,石膏最終測(cè)算的涂布率是8mm厚石膏的涂布率改為結(jié)構(gòu)混凝土噴黑色涂料處理（模板縫打磨處理現(xiàn)場(chǎng)找坡為2%，在考慮施工成本及施工美觀性及防水性能后，與設(shè)計(jì)溝通，針對(duì)修改找坡厚度進(jìn)行討論，將現(xiàn)場(chǎng)2%找坡改為原投標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的屋頂SF憎水膨珠保溫砂業(yè)主建議使用輕質(zhì)抹灰石膏代替?zhèn)鹘y(tǒng)的水泥石灰砂漿作為內(nèi)墻粉刷原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的油氈瓦坡屋面、空調(diào)板、雨棚、檐溝找坡層為替20厚水泥砂漿找平層作為油氈瓦坡屋面、由外墻保溫施工單位使用保溫材料代替外墻砌體結(jié)構(gòu)的砌筑及車(chē)庫(kù)頂板防水找坡層與保護(hù)層合并做法調(diào)整。原設(shè)計(jì)做法為:車(chē)從工序及設(shè)計(jì)角度出發(fā),以降低整體成本及減少施工周期為理由說(shuō)服業(yè)主及設(shè)計(jì)單位修改做法,創(chuàng)造新做法新清單,以此為契機(jī)重新組價(jià),降低虧損.新做法中最薄處70厚的減少了工序,兩道做法變一道做法,降低了人工費(fèi)及材料費(fèi)損失,減少了虧損項(xiàng),增加了新的盈利項(xiàng)目.實(shí)現(xiàn)了原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的內(nèi)墻抹灰為M7.5砂漿抹灰，但低標(biāo)號(hào)砂漿投標(biāo)降M15、M20砂漿和易性好、墻面抹灰空鼓少、強(qiáng)度高、與墻面粘接度高，而且可縮短工期，并且M7.5砂漿用于墻面抹灰的做法后期存在較多質(zhì)量隱患，維修成本大，由此說(shuō)服業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)變外墻砌體抹灰約為12000m2，二次結(jié)構(gòu)勞務(wù)隊(duì)報(bào)價(jià)為35元/m2,格執(zhí)行分包合同中約定價(jià)格：2.5元/㎡，從中獲得一定收益。同時(shí)策劃內(nèi)容：材料優(yōu)化，本工程屋面找平層做法圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為20mm的性能入手，由技術(shù)總工、項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主建議使用40mm厚細(xì)石混變更單中材料變更為40mm厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片，獲20厚1:3水泥砂漿，現(xiàn)將地暖填充層與保護(hù)層合并施工，在縮短工由于水泥砂漿找坡最厚處達(dá)到20cm，容易出現(xiàn)裂縫，容易撕裂方式甲方下發(fā)做法為找坡層為最薄處2cm珍珠巖找坡層2%找坡，找原屋面做法為屋面樓板+輕集料找坡層+擠塑板保溫層+砂漿找平室外抹灰業(yè)主原設(shè)計(jì)做法為20mm厚水泥砂漿抹灰，若我方進(jìn)行七、防水工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析防水卷材(外側(cè))改為4+3Ⅱ聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材。1.5厚YTL-VX交叉層亞膜自粘防水卷材，對(duì)車(chē)庫(kù)面層要求較高，且收入（163390.56m2（防水卷材工程量）*15.52元/m2=98.4元尋找甲方將防水品牌變更為同等水平的低價(jià)品牌，2017年北京原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4mmSBS卷材+4mm耐根穿刺卷材防水與2mm非固化+4mm耐根穿刺卷材防水相比，價(jià)格差別微小，但一層防水卷材加一的填補(bǔ)車(chē)庫(kù)頂板裂縫，具有良好的防水效果，本項(xiàng)目車(chē)庫(kù)頂板面積107356.98m2，在分包工程成本不增加的情況下，可避免發(fā)生后期的要超過(guò)限額領(lǐng)用的材料,必須先查明原因,經(jīng)過(guò)一定審批手續(xù)方可確,在各種材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),項(xiàng)目收料員必須準(zhǔn)確計(jì)量,查明是否發(fā)生損耗或短缺,如有發(fā)生,要查明原因,明確用超領(lǐng)扣款，節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)的辦法。其具體做法是:項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際計(jì)對(duì)外墻外側(cè)對(duì)拉螺桿孔洞用機(jī)械擴(kuò)孔,從外側(cè)堵塞1:2干硬性水泥④管道根部做反坎，外墻空調(diào)板處做防水，避基礎(chǔ)底板立面防水保護(hù)層由20mm厚水泥砂漿修改為8mm厚水泥增加額外費(fèi)用或減少成本投入為由向業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通變更隔離層商務(wù)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主建議使用聚酯無(wú)紡布或?yàn)r青油氈紙代替10mm厚1:2水泥砂漿作為保溫與防水、防水保護(hù)層之間的隔離層，水面積107356.98m2，可減少項(xiàng)目施工投入348.91萬(wàn)元。并加快了八、保溫工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析由原來(lái)保溫+幕墻（石材）變更為保溫一體保溫材料有耐火極限等級(jí)，圖紙中明確為B2等級(jí)項(xiàng)目保溫材料有消防要求，耐火等級(jí)為B2級(jí)，材料品牌確工期順延，從技術(shù)角度，材料性能等說(shuō)服建設(shè)單位，避免后期返工，CL、GES等四種保溫板材，其中HF、FS、CL保溫體系施工工藝較為利潤(rùn)：18907487.04-1539人工成本較高。借鑒其他項(xiàng)目施工案例，可采用30mm后擠塑板代替元策劃后采用擠塑板做防水保護(hù)層時(shí)，此項(xiàng)的收入費(fèi)用為：原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的外墻保溫為JC保溫一體板，外架形式為爬架，由于爬架搗座處必須與結(jié)構(gòu)連接，因此已成型的JC保溫板需進(jìn)行剔鑿后安裝搗座，而后期封堵JC保溫一體板，因其重量較重安落風(fēng)險(xiǎn)，如采用相同防火等級(jí)的AEPS板則即保證安裝簡(jiǎn)便也可降低策劃內(nèi)容：材料優(yōu)化，爬架搗座處后剔鑿的JC保溫一體板由于爬架搗座處后剔鑿的JC保溫一體板需要使用同等防火等級(jí)會(huì)造成JC保溫板的損耗增加，因此經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位溝通，采用變更后材料變更為AEPS板，獲得重新認(rèn)價(jià)，降低成本。7#、8#、10#、11#樓使用爬架，7#樓使用爬架11~34層，每層α塑聚苯板，石墨聚苯板保溫性能更好。導(dǎo)熱系數(shù)修外墻保溫測(cè)材質(zhì)有石墨碳晶板B級(jí)防火材料換為A級(jí)防火材料復(fù)60%，尼龍錨栓固定，固定點(diǎn)每平米不低于5個(gè)；2.3-5厚聚合物水變更為：1.巖棉復(fù)合板保溫，專(zhuān)用粘結(jié)劑有效粘結(jié)面積不小于據(jù)三家的城采價(jià)格的平均值并且加上5%管理費(fèi)以及稅金就是最終價(jià)九、模板工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析鍵槽式節(jié)點(diǎn)采用重力式承插型楔形插銷(xiāo),可以直觀目測(cè)插銷(xiāo)是否自鎖,在架體晃動(dòng)時(shí)重力式插銷(xiāo)會(huì)越扣越緊；架體錐頭頂桿與頂部水平桿連接,沒(méi)有自由端限制；梁底部采用承重桿，常規(guī)規(guī)格的梁下部項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)