2024二手房租房合同擬定

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出租人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的房屋，并按照約定的條款和條件使用和保管該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）不可抗力因素造成的損壞。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和保管出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第七條其他約定7.1租賃期間，如遇國家有關(guān)政策調(diào)整，本合同應(yīng)按照國家相關(guān)政策予以調(diào)整。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.出租人和承租人必須是具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人。若一方為未成年人或非法組織，需有法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：簽訂合應(yīng)核實(shí)雙方的身份證件或法人資格證明，確保雙方均為合法行為主體。2.租賃的房屋必須是有權(quán)出租的房屋，不得是違章建筑、集體土地上的房屋或其他不符合出租條件的房屋。解決辦法：出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，確保房屋的合法出租資格。3.租賃合同必須采用書面形式，口頭約定無效。解決辦法：本合同應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。4.租金、押金、租賃期限等關(guān)鍵條款需明確約定，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫租金、押金數(shù)額，租賃期限起止日期，以及相關(guān)計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是維修責(zé)任、違約責(zé)任等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任、違約責(zé)任等。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的法人或其他組織。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。3.租賃期限：指承租人使用出租房屋的時(shí)間，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租人為使用出租房屋支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.法定代理人：指依法代表未成年人、精神病人等無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的人。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋租賃。2.企業(yè)或其他組織之間的房屋租賃。3.涉及房屋租賃的商務(wù)談判。補(bǔ)充條款：1.房屋用途：乙方需說明租賃房屋的主要用途，如居住、辦公、倉儲(chǔ)等，確保用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房屋性質(zhì)。解決辦法：在合同中增加房屋用途條款，明確乙方的租賃目的。2.房屋維修：詳細(xì)約定維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)及維修請求的處理程序。解決辦法：在合同中增加房屋維修條款，明確維修責(zé)任及處理程序。3.提前解約：約定提前解約的條件、違約責(zé)任及解約通知期限。解決辦法：在合同中增加提前解約條款，明確解約條件、違約責(zé)任及通知期限。4.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。解決辦法：在合同中增加房屋保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)購買、金額和費(fèi)用等。5.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：在合同中增加爭議解決條款，明確解決方式