2024年物業(yè)委托管理協議

?2024年物業(yè)委托管理協議合同編號：____________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、委托管理范圍1.2委托管理范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理，公共秩序維護，綠化養(yǎng)護，環(huán)境衛(wèi)生保潔，客戶服務等工作。二、委托管理期限2.1本協議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在本協議到期前_______日內簽訂續(xù)簽協議。三、雙方權利和義務3.1甲方權利和義務（1）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。（2）甲方應按約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。（3）甲方應保證委托物業(yè)的權屬清晰，無法律糾紛。（4）甲方應配合乙方開展各項物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。3.2乙方權利和義務（1）乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）乙方有權依據本協議向甲方收取物業(yè)管理服務費。（3）乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。（4）乙方應建立健全客戶服務制度，及時處理甲方及業(yè)主的咨詢、投訴等事宜。四、物業(yè)管理服務費（1）物業(yè)管理服務費為人民幣_______元/平方米·月。（2）物業(yè)管理服務費按季度支付，每個季度第一個月_______日前支付完畢。4.2如物業(yè)管理服務費標準調整，甲乙雙方應簽訂補充協議，并按新的標準執(zhí)行。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權按照逾期天數收取違約金，違約金為應付款項的_______%。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認物業(yè)的權屬和范圍，避免權屬糾紛。2.明確物業(yè)管理服務費的標準和支付方式，防止費用糾紛。3.規(guī)定違約責任和違約金的計算方式，保障合同執(zhí)行力。4.確定爭議解決的方式和管轄法院，便于糾紛解決。解決辦法：1.在合同中詳細描述委托物業(yè)的具體情況，并由甲方保證權屬清晰。2.制定明確的物業(yè)管理服務費用標準和支付時間，必要時設立費用調整機制。3.設定合理的違約責任條款和違約金比例，確保雙方的合法權益。4.選擇雙方均認可的爭議解決方式，明確管轄法院。法律名詞解釋：委托方：指將物業(yè)管理權利委托給另一方進行管理的當事人，即甲方。受托方：指接受委托，負責對物業(yè)進行管理的當事人，即乙方。物業(yè)管理服務費：指業(yè)主或委托方支付給物業(yè)管理企業(yè)的費用，用于物業(yè)管理和服務。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定數額的金錢，作為違約賠償的一種形式。管轄法院：指對合同爭議具有審判權的法院，雙方可在合同中約定具體的管轄法院。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)中有幼兒園或學校等教育機構補充條款：考慮到孩子們的安全，乙方應增加園區(qū)安全巡查頻次，并在物業(yè)內設置明顯的安全警示標志。同時，乙方應配合甲方定期對物業(yè)內的教育設施進行安全檢查。2.特殊場合：物業(yè)中有大型商業(yè)活動需要定期舉辦補充條款：針對甲方舉辦的商業(yè)活動，乙方應提供必要的服務支持，包括活動前的場地布置和活動后的清潔恢復。乙方應協助甲方做好活動期間的安全管理工作。3.特殊場合：物業(yè)中有健身房、游泳池等公共設施1.場合：物業(yè)中有老年人居住補充條款：針對老年人的生活需求，乙方應在物業(yè)內設置無障礙設施，并定期組織志愿者進行陪伴服務。附件：1.合同附件列表：1.物業(yè)設施清單：詳細列出所有公共設施和設備。1.物業(yè)服務內容明細：具體說明乙方提供的服務項目和服務標準。2.物業(yè)管理費用結算表：用于記錄和核對物