2024年買賣二手房協(xié)議

?2024年買賣二手房協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋交易價格1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。三、付款方式及期限1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于_______（具體日期）前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.甲方收到全部房款后，應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在交付乙方時，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，附屬設(shè)施設(shè)備齊全。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。五、稅費承擔1.該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.如有特殊約定，甲乙雙方可另行協(xié)商。六、違約責任1.甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價_______%的違約金。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋總價_______%的違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并合法使用土地的法律憑證。2.交易價格：確認交易價格是否合理，避免價格糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)充分協(xié)商，明確交易價格，并在合同中詳細記載。交易價格：指買賣雙方確定的房屋買賣的總金額。3.付款方式及期限：明確付款方式和期限，防止付款糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細規(guī)定付款方式、付款金額及付款期限。付款方式：指買方支付房款的具體方法和形式。4.房屋交付及過戶：確保房屋交付和過戶的順利進行。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付日期和過戶期限，雙方應(yīng)按時履行。房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。5.稅費承擔：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔的稅費。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定稅費的具體承擔方式。稅費：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費。6.違約責任：明確雙方違約的責任和后果。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定違約金的比例及計算方式。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。7.爭議解決：確定解決合同爭議的方式和途徑。爭議解決：指合同當事人對合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商：指當事人之間通過友好談判，自行解決爭議的方式。訴訟：指當事人將爭議提交法院，請求法院依法作出裁判的爭議解決方式。保留證據(jù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交付憑證等。合同備案：根據(jù)當?shù)匾?guī)定，部分合同需進行備案，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房屋內(nèi)有租客場合描述：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租客溝通好，確保買賣過程中不會出岔子。補充條款：當前租客享有優(yōu)先購買權(quán)。如租客放棄購買，賣方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。買賣雙方應(yīng)確保租客的合法權(quán)益，不得在合同執(zhí)行過程中損害租客利益。2.房屋涉及遺產(chǎn)分配場合描述：如果這房子是家人留下的，咱們得確保所有繼承人都同意賣房，避免日后糾紛。補充條款：甲方保證已取得所有繼承人同意，并承擔因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責任。甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售房屋的書面文件。3.房屋正在進行裝修場合描述：如果房子還在裝修中，咱們得把裝修的進度和責任劃分清楚。補充條款：若房屋在交付前需完成裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔未按期完成裝修的責任。乙方接受房屋現(xiàn)狀，對裝修的后續(xù)問題不追究甲方責任。1.房產(chǎn)證復印件——證明這房子確實是你的。2.土地證復印件——證明這塊地也是你的。3.身份證復印件——證明我們是誰，畢竟買賣得認人。4.房屋平面圖——讓我們知道房屋的具體布局。5.費用清單——水電費、物業(yè)費這些，得清楚之前的情況