2024年私人房產(chǎn)買賣協(xié)議

?2024年私人房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：________乙方（買方）：_______身份證號(hào)：________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)坐落于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。二、房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過(guò)銀行貸款支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)證明文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：注意解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并查詢是否有抵押、查封等情況。1.產(chǎn)權(quán)糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)糾紛可能涉及合同糾紛、繼承糾紛等多種類型。2.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間因房屋租賃而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指房地產(chǎn)買賣雙方在房產(chǎn)交易完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)內(nèi)有租戶的情況補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶的權(quán)益，賣方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)前，租戶的租賃合同已妥善處理。賣方需提供租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，在房產(chǎn)交付乙方之前，已通知現(xiàn)有租戶并妥善處理租賃關(guān)系，且租戶已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。"2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配的情況補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，賣方需提供所有繼承人的同意出售證明及放棄繼承權(quán)的聲明。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，所有法定繼承人均已同意出售該房產(chǎn)，并已提供書(shū)面同意及放棄繼承權(quán)的聲明。"附件列表：1.租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明：針對(duì)有租戶的情況。2.繼承人同意出售證明：針對(duì)遺產(chǎn)分配的情況。1.如果房子里有人租著呢：我們得確保租房子的人知道這房子要賣，而且他們同意不優(yōu)先買這個(gè)房子。所以，我們需要一個(gè)租戶的書(shū)面同意文件。2.如果這個(gè)房子是別人留給你的遺產(chǎn)：因?yàn)檫@個(gè)房子是家人留給你的，所以咱們得確保所有的家人都同意賣這個(gè)房子。我們需要一個(gè)所有家人簽字的同意書(shū)。合同附件：房產(chǎn)證和土地證復(fù)印