商品房屋買賣協(xié)議書2024年

?商品房屋買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為上述商品房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該商品房屋出售給乙方；乙方愿意購買該商品房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條商品房屋基本情況1.2該房屋建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為______平方米。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為______（國有出讓/國有劃撥/集體土地），土地使用權(quán)期限自______年______月______日至______年______月______日。第二條交易價格與支付方式（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付交易價格的______%作為首付款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；①乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余的交易價格；A.乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付交易價格的______%；B.乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付交易價格的______%；C.乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余的交易價格。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律障礙。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部合法有效文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶所需的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按本協(xié)議約定的時間、方式將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的______%。4.2若乙方未按本協(xié)議約定的時間、方式支付交易價格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。4.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行、解除或終止產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的真實性和有效性。2.明確條款：合同中的各項條款應(yīng)明確具體，包括但不限于房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付與過戶時間、違約責(zé)任等。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。4.保存證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)交易記錄，以備不時之需。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或未依法設(shè)立，可能導(dǎo)致房屋交易無法順利進行。2.租賃關(guān)系：指房屋在出售前已存在出租情況，買受人購買房屋后需尊重原租賃合同。3.抵押權(quán)：指房屋所有權(quán)人因債務(wù)原因在房屋上設(shè)立的他項權(quán)利，優(yōu)先受償。4.查封、扣押：指房屋因涉及法律糾紛被法院或行政機關(guān)采取措施限制交易。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛時，采取的解決方式。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。8.法律咨詢：指在簽訂合同前，雙方為保障自身合法權(quán)益，向?qū)I(yè)法律人士尋求的意見和建議。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分配補充條款：考慮到甲方房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分配問題，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺囑或法院判決書，證明甲方有權(quán)處置該房屋。2.應(yīng)用場合：跨國交易補充條款：鑒于乙方可能身處國外，甲乙雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進行溝通和簽署合同。同時，乙方應(yīng)提供合法有效的護照和簽證復(fù)印件，并承擔(dān)因跨國交易產(chǎn)生的額外稅費。3.應(yīng)用場合：房屋裝修需求補充條款：如果乙方購買房屋后計劃進行裝修，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確乙方裝修的期限、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并約定甲方應(yīng)提供的相關(guān)支持，如裝修圖紙、房屋結(jié)構(gòu)安全證明等。4.應(yīng)用場合：子女教育需求補充條款：考慮到乙方購買房屋可能是為了子女教育，甲乙雙方同意在合同中注明，若乙方子女需在甲方所在學(xué)區(qū)就讀，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)學(xué)區(qū)入學(xué)證明。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋質(zhì)量保證書6.裝修協(xié)議（如有）7.