2024年一手二手房購房合同協(xié)議1

?2024年一手二手房購房合同協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：__________1.2房產(chǎn)坐落位置：____________1.3房產(chǎn)建筑面積：__________平方米1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________1.5房產(chǎn)用途：__________1.6房產(chǎn)所有權(quán)證及其他相關(guān)文件齊全，真實(shí)有效。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，乙方向甲方支付人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證對出售房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.3甲方保證在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。五、乙方承諾5.1乙方保證按合同約定的支付方式、期限向甲方支付房款。5.2乙方承諾在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切風(fēng)險及費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件復(fù)印件。注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方對房產(chǎn)擁有合法、無瑕疵的所有權(quán)。注意事項：確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)利證明，進(jìn)行盡職調(diào)查。1.合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，對房產(chǎn)享有所有權(quán)的人，有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈與等法律行為。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，定金不予退還；接受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房產(chǎn)所有權(quán)的有效憑證。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者依法使用土地的權(quán)利的證書，是土地使用權(quán)歸屬的有效憑證。針對這個購房合同，有些特殊的情況可能會出現(xiàn)，比如房子有特殊的用途，或者是買賣雙方有特殊的需求。下面是一些可能的特殊場合，以及針對每個場合的合同補(bǔ)充條款。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.特殊用途的房子（如：商用房）補(bǔ)充條款：如果該房產(chǎn)用于商業(yè)目的，甲方需保證房產(chǎn)符合商業(yè)使用的要求，并提供相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方需在合同中明確租戶的租賃情況，并確保租賃合同不會影響本次交易的執(zhí)行。3.買方需要裝修貸款補(bǔ)充條款：如果乙方需要申請裝修貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的房產(chǎn)證明材料。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需確保所有繼承人同意出售該房產(chǎn)，并承擔(dān)因繼承問題產(chǎn)生的任何法律糾紛。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地