2024年版老舊住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版老舊住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1起始日期2.2終止日期3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1支付方式5.2支付時(shí)間6.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同的生效與終止12.雙方簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)范圍詳細(xì)說明13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.3費(fèi)用詳細(xì)說明14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍為老舊住宅區(qū)，具體包括住宅樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）物業(yè)合同執(zhí)行與監(jiān)督；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2終止日期合同有效期屆滿，雙方未提出終止或解除合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照附件《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)物業(yè)公司應(yīng)按照附件《費(fèi)用詳細(xì)說明》收取物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等。4.2維修資金物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立維修資金賬戶，?？顚Ｓ?，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.3其他費(fèi)用雙方可約定其他費(fèi)用，包括但不限于公共設(shè)施維修費(fèi)用、二次供水費(fèi)用等。第五條費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1支付方式物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付。5.2支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束前____個(gè)工作日支付相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；（3）對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和綠化；（4）維護(hù)物業(yè)公共秩序；（5）按照法律法規(guī)和合同約定處理物業(yè)消防安全事宜；（6）提供業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）執(zhí)行和監(jiān)督物業(yè)合同；（8）其他合同約定的權(quán)利。6.2物業(yè)公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保護(hù)業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)；（4）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（6）按照合同約定公開物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況；（7）其他合同約定的義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因法律法規(guī)變化，合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）因不可抗力因素，合同無法履行。8.2解除條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素，合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期屆滿或者合同解除后，本合同終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章本合同經(jīng)物業(yè)公司法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后生效。12.2業(yè)主簽字蓋章本合同經(jīng)業(yè)主代表或者授權(quán)代表簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章后生效。第十三條附件13.1物業(yè)范圍詳細(xì)說明附件中詳細(xì)說明物業(yè)范圍，包括住宅樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件中詳細(xì)說明服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修等。13.3費(fèi)用詳細(xì)說明附件中詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，由相關(guān)部門留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)說明內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施等，具體到每個(gè)樓棟、公共設(shè)施和配套服務(wù)的詳細(xì)信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明內(nèi)容：詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修等服務(wù)項(xiàng)目的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用詳細(xì)說明內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)公司未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。示例：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付逾期付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)范圍：指本合同所指物業(yè)范圍，包括住宅樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司按照合同約定提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、公共區(qū)域的清潔和綠化、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理、檔案資料管理、業(yè)主咨詢服務(wù)、合同執(zhí)行與監(jiān)督等物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.維修資金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新的資金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。