2024年商鋪租賃意向協(xié)議(含租金調(diào)整及支付方式)3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃意向協(xié)議(含租金調(diào)整及支付方式)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金調(diào)整機制5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件6.使用范圍及禁止事項6.1使用范圍6.2禁止事項7.維修及保養(yǎng)責任7.1出租方責任7.2承租方責任8.違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________1.2承租方信息名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置具體地址:__________________2.2商鋪面積面積:____________________平方米2.3商鋪性質(zhì)商鋪類型:__________________3.租賃期限3.1租賃起始日期____年____月____日3.2租賃終止日期____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金:人民幣____元整4.2租金支付時間每月____日前支付4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整周期:____年____月調(diào)整幅度:____%5.押金及退還5.1押金金額人民幣____元整5.2押金退還條件1.合同期滿且承租方無違約行為;2.商鋪設(shè)施完好,無損壞;3.承租方已結(jié)清所有應付費用。6.使用范圍及禁止事項6.1使用范圍承租方僅限于經(jīng)營____類商品或服務。6.2禁止事項1.未經(jīng)出租方同意,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途;2.不得從事違法經(jīng)營活動;3.不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。7.維修及保養(yǎng)責任7.1出租方責任1.負責商鋪的日常維修和保養(yǎng);2.保證商鋪設(shè)施的正常使用。7.2承租方責任1.負責商鋪的日常清潔;2.負責對商鋪設(shè)施進行合理使用,不得損壞;3.租賃期滿或合同解除時,負責將商鋪設(shè)施恢復原狀。8.違約責任8.1承租方違約責任1.如承租方未按約定時間支付租金,每逾期一日,應向出租方支付____%的滯納金;2.如承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu),出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方恢復原狀及承擔相應的賠償責任;3.如承租方提前解除合同,除按合同約定支付租金外,還應支付相當于____個月租金的違約金。8.2出租方違約責任1.如出租方未按約定時間交付商鋪,每逾期一日,應向承租方支付____%的違約金;2.如出租方未能保證商鋪設(shè)施的正常使用,導致承租方無法正常經(jīng)營,出租方應承擔相應的賠償責任;3.如出租方擅自解除合同,除退還承租方已付租金外,還應支付相當于____個月租金的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向租賃地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期滿;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行;4.一方違約,另一方依法解除合同。11.其他約定事項11.1不可抗力本合同所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。11.2通知方式雙方通知應以書面形式進行,并送達至對方指定的地址。11.3合同附件1.商鋪租賃合同附件;2.商鋪設(shè)施清單;3.其他雙方約定的文件。12.合同簽訂日期____年____月____日13.合同份數(shù)本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.合同附件清單1.商鋪租賃合同附件;2.商鋪設(shè)施清單;3.其他雙方約定的文件清單。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方,包括但不限于中介方、擔保方、評估方、咨詢方以及其他為履行本合同目的而提供服務的第三方。15.2第三方責任15.2.1中介方責任1.中介方應在本合同簽訂前,向甲方提供乙方的基本信息、商鋪信息及租賃意向等真實、準確、完整的信息;2.中介方應協(xié)助甲方和乙方完成本合同的簽訂、履行和解除等工作;3.中介方應在本合同履行過程中,對甲方和乙方的權(quán)益予以保障,并對違約行為進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。15.2.2擔保方責任1.擔保方應在本合同約定的擔保期限內(nèi),對乙方的租金支付承擔連帶保證責任;2.擔保方應按照本合同約定,向甲方支付保證金,并按合同約定承擔相應的擔保責任;3.擔保方在履行擔保責任后,有權(quán)向乙方追償。15.2.3評估方責任1.評估方應根據(jù)本合同約定,對商鋪的租金、價值等進行評估,并提供評估報告;2.評估方應保證評估報告的真實性、客觀性和公正性;3.評估方在履行評估職責過程中,如因自身原因造成評估結(jié)果失實,應承擔相應的法律責任。15.2.4咨詢方責任1.咨詢方應為本合同履行提供專業(yè)咨詢意見,包括但不限于租賃策略、市場分析等;2.咨詢方應保證咨詢意見的合理性、可行性和有效性;3.咨詢方在履行咨詢職責過程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失,應承擔相應的法律責任。15.3第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中,因自身原因造成的損失,其責任限額為本合同約定租金總額的____%;2.如第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的,應承擔全部賠償責任;3.第三方責任限額的認定,以甲方或乙方的實際損失為依據(jù)。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系,第三方對甲方承擔的責任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系,第三方對乙方承擔的責任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。16.3第三方與其他各方的責任劃分1.第三方對甲方和乙方的責任,由甲方和乙方根據(jù)本合同約定和實際損失進行劃分;2.甲方和乙方應各自承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險和損失;3.第三方在履行本合同過程中,如因甲方或乙方的行為導致第三方損失的,甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。17.第三方變更及替換17.1第三方變更如需變更第三方,應經(jīng)甲方和乙方同意,并書面通知對方。17.2第三方替換如需替換第三方,應經(jīng)甲方和乙方同意,并書面通知對方。替換后的第三方應具備履行本合同約定的能力,并承擔相應的責任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪租賃意向協(xié)議2.商鋪租賃合同3.商鋪租金調(diào)整協(xié)議4.商鋪租金支付方式協(xié)議5.商鋪押金收據(jù)6.商鋪裝修及設(shè)施清單7.商鋪維修保養(yǎng)責任書8.商鋪違約責任書9.商鋪爭議解決協(xié)議10.商鋪合同附件清單說明二:違約行為及責任認定:1.承租方違約行為:a.未按時支付租金b.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)c.違反商鋪使用規(guī)定2.出租方違約行為:a.未按時交付商鋪b.擅自提高租金或增加費用c.違反商鋪使用規(guī)定3.違約責任認定:a.雙方應按照合同約定,履行各自的權(quán)利和義務;b.違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;c.如違約行為嚴重,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔相應的法律責任。示例說明:1.承租方未按時支付租金,出租方有權(quán)要求承租方支付____%的違約金,并有權(quán)解除合同。2.出租方擅自提高租金,承租方有權(quán)要求出租方退還多收的租金,并有權(quán)解除合同。全文完。2024年商鋪租賃意向協(xié)議(含租金調(diào)整及支付方式)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整5.4逾期支付6.使用范圍6.1允許用途6.2禁止用途7.維修與保養(yǎng)7.1出租方責任7.2租賃方責任8.保險8.1出租方保險8.2租賃方保險9.保證金9.1保證金金額9.2保證金支付方式9.3保證金退還10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同附件13.1附件一:租賃物清單13.2附件二:租金調(diào)整計算表14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承擔租賃義務的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中承擔出租義務的一方。1.1.3“租賃物”指出租方將出租給租賃方使用的商鋪。1.1.4“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.1.5“保證金”指租賃方為保證履行合同義務而支付給出租方的一定金額。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指本意向協(xié)議。1.2.2本合同中的“雙方”指租賃方和出租方。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1租賃方全稱:_______2.1.2法定代表人:_______2.1.3聯(lián)系地址:_______2.1.4聯(lián)系電話:_______2.2出租方信息2.2.1出租方全稱:_______2.2.2法定代表人:_______2.2.3聯(lián)系地址:_______2.2.4聯(lián)系電話:_______3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.1.1租賃物名稱:_______3.2租賃物地址3.2.1租賃物地址:_______3.3租賃物面積3.3.1租賃物面積:_______平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期:_______年_______月_______日4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期:_______年_______月_______日5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金金額:_______元/月5.2租金支付方式5.2.1租金支付方式:按月支付5.2.2支付日期:每月_______日5.3租金調(diào)整5.3.1租金調(diào)整依據(jù):根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整5.3.2調(diào)整頻率:每年調(diào)整一次5.4逾期支付5.4.1逾期支付罰款:_______元/日6.使用范圍6.1允許用途6.1.1允許用途:_______6.2禁止用途6.2.1禁止用途:_______7.維修與保養(yǎng)7.1出租方責任7.1.1負責租賃物在使用期間的維修和保養(yǎng)7.2租賃方責任7.2.1負責租賃物在使用期間的合理使用和保養(yǎng)8.保險8.1出租方保險8.1.1出租方應為其所有的租賃物投保財產(chǎn)險,并保證保險單有效。8.1.2保險金額應不低于租賃物的市場價值。8.2租賃方保險8.2.1租賃方應在租賃期間為其經(jīng)營活動投保相應的責任險,并保證保險單有效。8.2.2保險金額應涵蓋可能的財產(chǎn)損失和法律責任。9.保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額:_______元9.2保證金支付方式9.2.1保證金應在簽訂本合同后_______日內(nèi)支付。9.2.2保證金支付至出租方指定的賬戶。9.3保證金退還9.3.1保證金在租賃期滿且租賃物無損壞或違約的情況下,將在_______日內(nèi)退還租賃方。10.違約責任10.1違約情形10.1.1租賃方未按約定支付租金。10.1.2出租方未按約定提供租賃物。10.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任,向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額:_______元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭議。11.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。11.2.2對方收到通知后_______日內(nèi)未提出異議的,視為放棄爭議解決權(quán)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同,另一方應在_______日內(nèi)答復。12.2.2雙方在_______日內(nèi)未能就解除達成一致,視為解除無效。13.合同附件13.1附件一:租賃物清單13.1.1詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。13.2附件二:租金調(diào)整計算表13.2.1明確租金調(diào)整的計算方法和調(diào)整后的租金金額。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。14.3合同終止14.3.1本合同因約定的期限屆滿或解除而終止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中,因履行合同需要而介入合同關(guān)系中的非合同主體,包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意,并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應有利于合同目的的實現(xiàn),且不違反法律法規(guī)。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務,協(xié)助合同履行。15.3.2第三方應保守合同秘密,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2若第三方因履行職責不當造成甲乙雙方的損失,應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。16.2責任免除16.2.1第三方在履行職責過程中,因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失,不負賠償責任。16.2.2第三方在履行職責過程中,若因甲乙雙方提供的資料不準確或不完整,造成的損失,不負賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系,由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方不得直接向甲方主張權(quán)利,除非經(jīng)甲方書面同意。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系,由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2第三方不得直接向乙方主張權(quán)利,除非經(jīng)乙方書面同意。17.3第三方與甲乙雙方共同責任17.3.1若第三方介入后,甲乙雙方仍需共同承擔合同履行的責任。17.3.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中,其行為符合合同約定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、修改和解除,應遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后,第三方應立即退出合同關(guān)系,并承擔相應的責任。20.爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況、維護保養(yǎng)記錄等信息。清單應由甲乙雙方共同簽字確認。2.附件二:租金調(diào)整計算表記錄租金調(diào)整的歷史數(shù)據(jù)和調(diào)整后的租金金額。包括調(diào)整原因、調(diào)整日期、調(diào)整后的租金標準等。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、職責、權(quán)利、責任限額等內(nèi)容。包括第三方的資質(zhì)證明、服務費用及支付方式等。4.附件四:保險單出租方和租賃方的保險單,證明雙方已按合同約定投保。包括保險范圍、保險金額、保險期限等。5.附件五:保證金收據(jù)證明租賃方已支付保證金的收據(jù)。包括保證金金額、支付日期、收款人信息等。6.附件六:維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物在使用過程中的維修保養(yǎng)情況。包括維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)費用等。7.附件七:違約行為記錄記錄甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為。包括違約行為發(fā)生日期、違約行為描述、違約責任認定等。8.附件八:爭議解決協(xié)議記錄甲乙雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議。包括爭議解決方式、解決日期、解決結(jié)果等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1租賃方未按約定支付租金。1.2出租方未按約定提供租賃物。1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。2.責任認定標準:2.1違約方應承擔違約責任,向守約方支付違約金。2.2違約金金額根據(jù)違約行為的影響程度和合同約定確定。3.違約責任示例:3.1若租賃方未按約定支付租金,應向出租方支付_______%的違約金。3.2若出租方未按約定提供租賃物,應向租賃方支付_______元的賠償金。3.3若任何一方違反本合同約定的其他條款,應根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度,確定相應的違約責任。全文完。2024年商鋪租賃意向協(xié)議(含租金調(diào)整及支付方式)2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及背景1.2合同雙方基本信息1.3租賃商鋪基本情況2.1租賃期限2.2租賃用途2.3租賃面積3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3預付款及押金4.1租金收取時間及方式4.2逾期支付租金的處理4.3預付款及押金退還條件5.1租賃保證金5.2保證金收取及退還6.1租賃商鋪的交付及接收6.2租賃商鋪的維修保養(yǎng)責任6.3裝修及改造規(guī)定7.1租賃商鋪的設(shè)施及設(shè)備7.2設(shè)施及設(shè)備的維護保養(yǎng)責任7.3設(shè)施及設(shè)備的損壞賠償8.1租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.2租賃商鋪的變更及轉(zhuǎn)讓8.3租賃商鋪的終止及解除9.1合同的終止及解除條件9.2合同終止及解除的程序9.3合同終止及解除的后果10.1租賃商鋪的安全責任10.2火災、盜竊等意外事故的處理10.3安全責任險11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄12.1合同的生效及備案12.2合同的修改及補充12.3合同的解除及終止13.1合同的解除及終止條件13.2合同解除及終止的程序13.3合同解除及終止的后果14.1合同的附件及補充協(xié)議14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.1合同訂立依據(jù)及背景本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),鑒于甲方(出租方)擁有位于某市某區(qū)某街道某號的商鋪,乙方(承租方)有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下意向。1.2合同雙方基本信息甲方(出租方):全稱某市某區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼:X,法定代表人:X,地址:某市某區(qū)某街道某號。乙方(承租方):全稱某市某商貿(mào)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼:X,法定代表人:X,地址:某市某區(qū)某街道某號。1.3租賃商鋪基本情況租賃商鋪位于某市某區(qū)某街道某號,商鋪面積共計100平方米,商鋪結(jié)構(gòu)為單層,層高3.5米,房屋所有權(quán)證編號:X。2.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止,共計四年。2.2租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營,不得從事違法活動。2.3租賃面積租賃面積為100平方米,具體面積以測繪部門出具的測量報告為準。3.1租金及支付方式租金為人民幣叁萬元整(¥30,000.00)/月,乙方應于每月1日前向甲方支付當月租金。3.2租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。3.3預付款及押金乙方應在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向甲方支付人民幣貳萬元整(¥20,000.00)作為預付款,并在合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付人民幣壹萬元整(¥10,000.00)作為押金。4.1租金收取時間及方式租金收取時間為每月1日,乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付。4.2逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)按每日千分之五的比例收取滯納金。4.3預付款及押金退還條件合同期滿或提前解除合同,且乙方無違約行為,甲方應在合同解除之日起十個工作日內(nèi)退還乙方預付款及押金。5.1租賃保證金乙方應在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣壹萬元整(¥10,000.00)作為租賃保證金。5.2保證金收取及退還租賃保證金在合同期滿或提前解除合同,且乙方無違約行為時,甲方應在合同解除之日起十個工作日內(nèi)退還乙方。6.1租賃商鋪的交付及接收甲方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方使用,乙方應在收到租賃商鋪之日起七個工作日內(nèi)對租賃商鋪進行驗收。6.2租賃商鋪的維修保養(yǎng)責任6.3裝修及改造規(guī)定乙方在租賃商鋪期間進行的裝修及改造,須事先經(jīng)甲方同意,并承擔所有費用。合同期滿或提前解除合同時,乙方應恢復原狀,否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.1合同的終止及解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致,經(jīng)書面形式同意解除本合同;8.1.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因,需收回租賃商鋪;8.1.3乙方違反合同約定,未按期支付租金或存在嚴重違約行為;8.1.4乙方擅自改變租賃用途,或從事違法活動;8.1.5因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止及解除的程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同,應簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務;8.2.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因需解除合同時,應提前六十日書面通知乙方;8.2.3乙方違反合同約定,甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同;8.2.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時,雙方應協(xié)商解決,無法達成一致時,可向人民法院提起訴訟。8.3合同終止及解除的后果8.3.1合同解除后,乙方應立即騰退租賃商鋪,并恢復原狀;8.3.2甲方應退還乙方已支付的預付款、押金及保證金;8.3.3因乙方違約導致合同解除的,乙方應賠償甲方因此造成的損失。9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時,應友好協(xié)商解決;9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)本合同爭議的解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向某市某區(qū)仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟管轄本合同項下的一切爭議,由某市某區(qū)人民法院管轄。10.1合同的生效及備案本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。10.2合同的修改及補充對本合同的修改及補充,必須以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。10.3合同的解除及終止本合同的解除及終止,按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.1合同的解除及終止條件11.1.1雙方協(xié)商一致,經(jīng)書面形式同意解除本合同;11.1.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因,需收回租賃商鋪;11.1.3乙方違反合同約定,未按期支付租金或存在嚴重違約行為;11.1.4乙方擅自改變租賃用途,或從事違法活動;11.1.5因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除及終止的程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同,應簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務;11.2.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因需解除合同時,應提前六十日書面通知乙方;11.2.3乙方違反合同約定,甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同;11.2.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時,雙方應協(xié)商解決,無法達成一致時,可向人民法院提起訴訟。11.3合同解除及終止的后果11.3.1合同解除后,乙方應立即騰退租賃商鋪,并恢復原狀;11.3.2甲方應退還乙方已支付的預付款、押金及保證金;11.3.3因乙方違約導致合同解除的,乙方應賠償甲方因此造成的損失。12.1合同的附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租賃商鋪產(chǎn)權(quán)證復印件等。12.2合同的解釋及適用法律本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的簽署及生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第二部分:第三方介入后的修正13.1第三方的概念和定義13.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的,在本合同履行過程中可能提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。a)中介機構(gòu):為甲乙雙方提供租賃信息、促成交易等服務的機構(gòu);b)評估機構(gòu):對租賃商鋪進行價值評估的機構(gòu);c)擔保機構(gòu):為甲乙雙方提供擔保服務的機構(gòu);d)法律顧問:為甲乙雙方提供法律咨詢和代理訴訟服務的律師或律師事務所;e)其他可能介入的第三方。13.2第三方的責權(quán)利13.2.1第三方的責任:a)第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,保證其提供的服務符合合同約定;b)第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔責任,如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,第三方應承擔相應責任;c)第三方在提供擔保服務時,應對其擔保能力承擔責任。13.2.2第三方的權(quán)利:a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務費用;b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以完成其服務;c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,在甲乙雙方違約時采取相應的措施。13.2.3第三方的義務:a)第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整;b)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;c)第三方應按照合同約定的時間、方式履行其服務。13.3第三方與其他各方的劃分說明13.3.1第三方與甲方的關(guān)系:a)甲方與第三方之間不存在直接的法律關(guān)系,第三方僅作為服務提供者;b)甲方對第三方的行為不承擔責任,除非第三方的行為直接違反了法律法規(guī)或合同約定。13.3.2第三方與乙方的關(guān)系:a)乙方與第三方之間不存在直接的法律關(guān)系,第三方僅作為服務提供者;b)乙方對第三方的行為不承擔責任,除非第三方的行為直接違反了法律法規(guī)或合同約定。13.4第三方的責任限額13.4.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定,具體如下:a)第三方因提供服務導致合同無法履行,其賠償責任不得超過其收取的服務費用;b)第三方在提供擔保服務時,其擔保責任不得超過其承諾的擔保金額;c)如第三方因故意或重大過失導致合同無法履行,其賠償責任應不受上述限額限制。13.5第三方的介入程序13.5.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應的合作協(xié)議;13.5.2第三方的介入應在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進行,不得超出其服務范圍;1

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