2024年無錫個人房地產(chǎn)買賣合同

?2024年無錫個人房地產(chǎn)買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________證件類型：____________證件號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地使用證號為：_______。1.2該房地產(chǎn)的面積為：_______平方米，結(jié)構(gòu)為：_______，層數(shù)為：_______層。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修房等）。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)及有關(guān)手續(xù)完整交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、擔保等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房地產(chǎn)在交易過程中不存在任何法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：1.該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房地產(chǎn)土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______注意事項：1.確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實房產(chǎn)證和土地證的權(quán)屬人是否為甲方，且房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。1.注意事項解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，并進行核實。到相關(guān)不動產(chǎn)登記部門查詢該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況和權(quán)利限制情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，沒有爭議，可以依法進行交易。2.確保支付方式明確：合同中應(yīng)明確房款支付的時間、方式和金額。解決辦法：在合同中詳細列出支付時間表和每期支付金額。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。3.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)明確雙方對于過戶手續(xù)的辦理責任。解決辦法：明確甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過戶，并約定過戶費用的承擔方式。過戶：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形和違約金的計算比例。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰。特殊場合與補充條款：1.房子里有老人居?。喝绻u方的家里有老人，可能需要時間安排搬家。補充條款可以是：“鑒于甲方家庭有老人居住，甲乙雙方同意給予甲方額外_______個月的寬限期用于搬遷?！?.買賣雙方是朋友：“考慮到甲乙雙方為朋友關(guān)系，若因任何原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議?！?.買方需要裝修：如果買方計劃裝修，可能需要提前進入房子。補充條款：“乙方計劃對購買的房產(chǎn)進行裝修，甲方同意在過戶前_______天允許乙方進入房產(chǎn)進行測量和準備工作?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.土地使用證復(fù)印件：這個也很重要，證明你對這塊地的使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證，確認身份信息無誤。4