新深圳二手房買賣合同范本2024年

?新深圳二手房買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于廣東省深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（村）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況明確，無爭議，無抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過向銀行申請貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋交付時(shí)，設(shè)施、設(shè)備齊全且能正常使用。3.自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，對(duì)該房屋不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓或其他權(quán)利限制。五、乙方承諾1.按照本合同約定的價(jià)款和期限支付房款。2.對(duì)甲方提供的該房屋相關(guān)信息進(jìn)行充分了解，并自愿承擔(dān)購買該房屋的風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。3.甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。2.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款金額、支付時(shí)間及方式無異議。3.注意房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，約定合理的交付和過戶期限。4.確保雙方承諾條款的合理性，避免模糊不清的承諾導(dǎo)致后續(xù)糾紛。5.明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金條款。6.確認(rèn)爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.在合同中詳細(xì)約定各方的權(quán)利和義務(wù)。3.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋實(shí)際情況與合同描述相符。4.保留所有與房屋交易相關(guān)的文件和通信記錄，作為可能的法律證據(jù)。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指影響物權(quán)、債權(quán)等權(quán)利行使的障礙，如抵押、查封等。占有、使用、收益和處分權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)以及使用、收益和處置的權(quán)利，是物權(quán)的主要內(nèi)容。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到該房屋目前有租客居住，甲方需在合同中保證租客在合同生效后____天內(nèi)遷出。若租客未能在約定時(shí)間內(nèi)遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.房屋需要翻新時(shí)補(bǔ)充條款：乙方同意在接收房屋后進(jìn)行必要的翻新。甲方應(yīng)提供翻新所需的圖紙和相關(guān)資料。翻新費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.賣方需要時(shí)間尋找新住處時(shí)補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間尋找新的居住地點(diǎn)，雙方同意將交房日期延長至______年______月______日。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款計(jì)劃表5.房屋交付確認(rèn)書6.雙方身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：這兩樣?xùn)|西是證明房子是甲方的重要文件，我們需要復(fù)印件來確保交易是合法的。房屋平面圖：這個(gè)圖紙能讓我們清楚地知道房子的布局，避免以后因?yàn)槊娣e或者房間數(shù)有爭議。付款計(jì)劃表：這個(gè)表格列出了買方需要什么時(shí)候付款，付多少錢，這樣大家都清楚，不會(huì)因?yàn)殄X的事情鬧不愉快。房