商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年

?商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：_________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：_________________1.2商品房地址：_________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：_________________1.4商品房性質(zhì)：_________________1.5商品房面積：_________________1.6商品房土地使用權(quán)年限：____年1.7商品房產(chǎn)權(quán)證明文件：_________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。2.3乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。2.4乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付。2.5支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合合同約定。3.3乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書(shū)》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2甲方承諾對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。4.3保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起____日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付商品房總價(jià)款的____%。6.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付商品房總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此證明。見(jiàn)證人：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理和追溯。2.基本信息填寫(xiě)：甲乙雙方的詳細(xì)信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于身份證號(hào)、地址、聯(lián)系方式等。3.商品房基本情況：包括房屋名稱(chēng)、地址、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、面積等，這些信息是合同的核心內(nèi)容，必須詳細(xì)且準(zhǔn)確。4.價(jià)格及支付方式：明確商品房總價(jià)、定金、首付款、余款及支付方式，避免后期因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保商品房交付符合約定條件。6.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，保障消費(fèi)者權(quán)益。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和責(zé)任，確保房產(chǎn)證的順利辦理。8.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。10.其他約定：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同的完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有商品所有權(quán)并有權(quán)出售的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品并支付對(duì)價(jià)的一方。3.定金：指為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是總房款的一部分。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。7.見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行見(jiàn)證的人，其簽字或蓋章具有法律效力。8.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋及其附屬設(shè)施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指南，并協(xié)助乙方完成購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：如果商品房位于新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，未來(lái)有不確定的發(fā)展?jié)摿?。補(bǔ)充條款：甲方需定期向乙方通報(bào)該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，若未來(lái)規(guī)劃對(duì)商品房?jī)r(jià)值有重大影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資，計(jì)劃將來(lái)出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)房屋租賃和轉(zhuǎn)售的市場(chǎng)分析報(bào)告，并在乙方需要時(shí)提供相應(yīng)的咨詢(xún)服務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士，對(duì)中國(guó)的法律法規(guī)和購(gòu)房政策不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語(yǔ)的合同文本，并安排專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)為乙方解答相關(guān)的法律和政策問(wèn)題。5.應(yīng)用場(chǎng)合：如果商品房附帶特殊裝修或定制設(shè)計(jì)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修材料和設(shè)計(jì)方案，并保證所有裝修材料和工程符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合同所需要的附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.商品房平面圖4.商品房裝修材料清單