土地出租基金咨詢協(xié)議模板

土地出租基金咨詢協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術語“出租方”指甲方，即擁有土地使用權并愿意出租土地的一方?！俺凶夥健敝敢曳?，即愿意承租甲方土地進行基金咨詢業(yè)務的一方?！巴恋亍敝讣追綋碛惺褂脵嗟牡貕K，具體位置及面積詳見附件一?！盎鹱稍儤I(yè)務”指甲方同意乙方在承租土地上開展的相關業(yè)務活動。“協(xié)議”指甲方與乙方就土地出租及基金咨詢業(yè)務所簽訂的合同及其附件。“附件”指本協(xié)議所附帶的各項文件，包括但不限于附件一至附件五。二、土地出租2.1出租方同意將土地出租給承租方，用于開展基金咨詢業(yè)務。2.2承租方同意按照本協(xié)議約定支付土地租金，并在租賃期間合理使用土地。2.3土地租賃期限自本協(xié)議生效之日起計算，為期____年，具體期限詳見附件二。三、租金及費用3.1承租方應按照附件三約定的租金標準及支付方式向出租方支付土地租金。3.2在租賃期間，承租方應承擔與土地使用相關的各項稅費及費用。3.3如遇政策調(diào)整，租金及相關費用可根據(jù)實際情況進行相應調(diào)整，具體調(diào)整辦法詳見附件四。四、權利與義務4.1出租方應保證土地出租的合法性，確保乙方在租賃期間正常使用土地。4.2承租方應按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法活動。4.3出租方有權監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，出租方有權要求乙方改正，并有權解除協(xié)議。4.4承租方應妥善保管土地及相關設施，如有損壞，應承擔修復費用。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，具體金額詳見附件五。5.2違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及名譽損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的變更、解除與終止7.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除及終止應書面進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期間，如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。八、附件8.1附件一：土地位置及面積8.2附件二：租賃期限8.3附件三：租金標準及支付方式8.4附件四：租金及相關費用調(diào)整辦法8.5附件五：違約金標準本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：__________________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________________一、特殊應用場景及條款修正1.場景一：政府與企業(yè)合作開發(fā)基金小鎮(zhèn)注意事項：在此場景下，出租方可能為政府機構(gòu)，需注意土地使用權的合法性及政策變動風險。條款修正：增加“政策風險”條款，明確雙方在政策變動時的責任分配及應對措施。2.場景二：企業(yè)間合作共建基金產(chǎn)業(yè)園注意事項：雙方可能涉及共同投資、建設及運營，需明確各自的權利義務及利潤分配。條款修正：增加“合作建設與運營”條款，詳細約定雙方在投資、建設、運營過程中的責任與權益。3.場景三：土地出租用于基金培訓基地注意事項：承租方需考慮培訓業(yè)務的特殊性，如設施配備、場地改造等。條款修正：增加“場地改造與設施配備”條款，明確雙方在場地改造及設施配備方面的責任。4.場景四：短期租賃用于基金論壇或展會注意事項：租賃期限較短，需明確活動結(jié)束后場地恢復及設施保管事項。條款修正：增加“活動結(jié)束后場地恢復”條款，約定雙方在活動結(jié)束后的場地恢復及設施保管責任。5.場景五：土地出租用于基金研究機構(gòu)注意事項：承租方可能涉及保密研究，需關注知識產(chǎn)權及保密條款。條款修正：增加“知識產(chǎn)權與保密”條款，明確雙方在知識產(chǎn)權及保密方面的權利義務。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題一：土地使用性質(zhì)變更解決辦法：提前與相關部門溝通，了解政策法規(guī)，確保土地使用性質(zhì)符合租賃用途。2.問題二：租金支付延遲解決辦法：設立租金支付提醒機制，并在合同中明確逾期支付的違約責任。3.問題三：租賃期間設施損壞解決辦法：簽訂合同前，對場地設施進行詳細檢查，并約定損壞賠償條款。4.問題四：租賃期滿場地恢復解決辦法：在合同中明確場地恢復標準及驗收流程，確保租賃期滿后場地符合約定條件。5.問題五：政策變動導致協(xié)議終止解決辦法：在合同中設立政策風險條款，約定政策變動時的應對措施及責任分配。1.附件一：土地位置及面積這個附件里會詳細標注土地的具體位置和面積，讓大家心里有個底。2.附件二：租賃期限這個附件會寫清楚租賃開始和結(jié)束的時間，以及總共租多久。3.附件三：租金標準及支付方式這個附件會告訴大家租金是多少，怎么支付，付幾次，每次付多少。4.附件四：租金及相關費用調(diào)整辦法這個附件會說明在哪些情況下，租金和相關費用會調(diào)整，以及怎么調(diào)整。5.附件五：違約金標準這個附件會列出如果違反合同，需要支付多少違約金，讓大家心里有數(shù)。多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：土地使用權保留條款1.1甲方在租賃期間保留對土地使用權的完全控制權，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設定其他權利負擔。1.2甲方有權在不影響乙方正常使用的前提下，對土地進行必要的規(guī)劃調(diào)整或開發(fā)建設。附加條款二：租金調(diào)整權條款2.1甲方有權根據(jù)市場行情及政策變動，對租金進行合理調(diào)整，調(diào)整周期及幅度應符合附件四的規(guī)定。2.2乙方應在接到甲方租金調(diào)整通知后的一定時間內(nèi)，按照新租金標準支付租金。附加條款三：租賃期延長選擇權條款3.1甲方有權在租賃期滿前一定時間內(nèi)，決定是否延長租賃期限。3.2若甲方選擇延長租賃期，乙方應按照甲方提出的條件簽訂延長協(xié)議。附加條款四：違約解除權條款4.1若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.2甲方解除協(xié)議后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將土地及附屬設施交還給甲方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：使用權擴展條款1.1乙方有權在租賃期間，根據(jù)業(yè)務需要，向甲方申請土地使用權的相關擴展服務。1.2甲方應在不違反法律法規(guī)的前提下，盡力滿足乙方的使用權擴展需求。附加條款二：租金優(yōu)惠條款2.1乙方在租賃期間，如達到一定的業(yè)務規(guī)?；驑I(yè)績指標，甲方應給予乙方相應的租金優(yōu)惠。2.2租金優(yōu)惠的具體條件和幅度由雙方協(xié)商確定，并在附件三中明確。附加條款三：優(yōu)先續(xù)租權條款3.1租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利，除非甲方有特殊情況需要收回土地。3.2乙方應在租賃期滿前一定時間內(nèi)通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權。附加條款四：不可抗力免責條款4.1若乙方因不可抗力原因無法履行協(xié)議，乙方不承擔違約責任。4.2乙方應在不可抗力事件發(fā)生后的一定時間內(nèi)，通知甲方并提供相關證明。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務條款1.1第三方中介應為本協(xié)議的履行提供必要的服務，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、監(jiān)督協(xié)議履行等。1.2中介費用的支付方式及標準由三方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。附加條款二：中介協(xié)調(diào)條款2.1在協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，中介方應積極參與協(xié)調(diào)，協(xié)助解決爭議。2.2中介方應保持中立，公正地處理雙方之間的矛盾。附加條款三：