溫州二手房買賣2024年

?溫州二手房買賣2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________，建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格出售給乙方。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）剩余房款人民幣￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日期前將房屋騰空，并確保房屋設(shè)施設(shè)備完好、功能正常；3.2雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.3甲方應(yīng)承擔辦理過戶所需的稅費，乙方承擔辦理過戶所需的稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任；4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______；4.3甲方應(yīng)在過戶完成后將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給乙方；4.4乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的_______%；5.2甲方如未能按期辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金；5.3乙方如未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.付款方式及時間：明確購房款的支付方式、時間節(jié)點，防止逾期支付。3.過戶手續(xù)：約定過戶手續(xù)辦理的時間、責任方，確保按期完成。4.違約責任：明確雙方違約責任，約定違約金計算方式。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.詳細審查房屋產(chǎn)權(quán)證明，必要時可進行盡職調(diào)查。2.設(shè)立明確的時間節(jié)點和違約責任，確保雙方按時履行合同。3.過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利進行。4.在合同中明確違約責任和違約金計算方式，以便一方違約時另一方有權(quán)追責。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的編號，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。定金：買賣雙方在合同中約定，買方在合同簽訂后支付的一部分價款，作為履行合同的擔保。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記。違約金：當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理特殊場合描述：假如甲方在房屋內(nèi)有一些大型家具或貴重物品，需要和乙方協(xié)商如何處理。補充條款：附件清單：1.家具/物品清單合同補充條款：1.家具處理：甲方同意將屋內(nèi)所有家具贈送乙方，乙方接受甲方的贈送。場合二：房屋買賣涉及子女教育問題特殊場合描述：乙方購買房屋的一個重要原因是子女的教育，需要確保學位的可用性。補充條款：鑒于乙方購買該房屋系出于子女教育考慮，甲方特此保證該房屋對應(yīng)的學位在過戶后仍可用。若因?qū)W位問題導致乙方子女無法就讀，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。合同補充條款：2.學位保證：甲方保證房屋學位在過戶后仍有效，如因?qū)W位問題導致無法入學，甲方將承擔相應(yīng)賠償。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.家具/物品清單（如適用）4.學位使用證明（如適用）5.付款計劃表6.雙方身份證復印件哦，對了，咱們得把一些重要的事情也寫到合同里去。比如，如果你房子里有些大件家具或者特別貴重的東西，咱們得商量一下怎么處理。還有，如果你買房是為了孩子上學，那咱們得確保這個房子的學位沒有問題。下面是咱們需要準備的一些文件和清單，免得到時候有遺漏：房產(chǎn)證