2024年二手房限時代賣合同樣本

?2024年二手房限時代賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項1.1甲方同意將上述房產(chǎn)委托乙方進行限時代賣，代售期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方接受甲方委托，在代售期限內(nèi)負責尋找買受人，并促成甲方與買受人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。第二條甲方權(quán)利和義務2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并已取得共有人同意出售的書面意見。2.2甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、圖紙、相關(guān)費用繳納證明等必要資料。2.3甲方應保證提供的資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。2.4甲方應按約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條乙方權(quán)利和義務3.1乙方有權(quán)要求甲方提供辦理代售事宜所需的全部資料。3.2乙方應積極尋找買受人，并確保買受人的購房資質(zhì)符合國家及地方相關(guān)政策。3.3乙方在代售期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.4乙方應保證甲方與買受人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》符合法律法規(guī)規(guī)定。第四條代售價格及付款方式4.1該房產(chǎn)的代售價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。4.2乙方應在代售成功后_______日內(nèi)，將代售款項扣除乙方傭金后支付給甲方。第五條傭金及費用5.1甲方同意支付乙方傭金，傭金比例為代售金額的_______%。5.2乙方在代售過程中產(chǎn)生的合理費用，經(jīng)甲方確認后，由甲方承擔。第六條違約責任6.1若甲方在代售期限內(nèi)擅自提高售價或終止代售，應支付乙方相當于代售金額_______%的違約金。6.2若乙方在代售期限內(nèi)未能成功代售，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________茲確認，上述合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，自愿簽訂，共同遵守。注意事項：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實房產(chǎn)是否存在法律糾紛，是否有共有人，并獲取共有人同意出售的書面意見。1.權(quán)屬清晰：注意解決辦法：進行房產(chǎn)調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無爭議，符合《物權(quán)法》規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件。2.轉(zhuǎn)委托：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將甲方的委托事項轉(zhuǎn)交給第三方處理。這在合同中通常是被禁止的。3.代售金額：指房產(chǎn)實際成交的價格，即買方支付給賣方的房產(chǎn)對價。4.傭金：指乙方根據(jù)代售金額一定比例向甲方收取的服務費用，是乙方提供中介服務的報酬。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在簽訂合同時，雙方應特別注意這些法律名詞和相關(guān)的解決辦法，以確保合同的有效性和自身權(quán)益的保護。針對這個二手房限時代賣合同，有些特殊的應用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相應的合同補充條款建議：1.場景一：房產(chǎn)有租客的情況補充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意在代售期間，尊重租客的居住權(quán)，并在售出房產(chǎn)后，合理通知租客搬離。特殊條款一：甲方保證在代售期間，租客的權(quán)益不受侵害。若房產(chǎn)在代售期間被成功售出，甲方應提前____個月通知租客，并妥善處理與租客的租賃關(guān)系。2.場景二：房產(chǎn)需要翻新或維修補充條款：如果房產(chǎn)在代售前需要翻新或維修，那么雙方需要明確費用承擔和施工時間。特殊條款二：甲方同意對房產(chǎn)進行必要的翻新和維修，以提升房產(chǎn)的出售機會。相關(guān)費用由甲方承擔，具體施工時間由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確認房產(chǎn)的所有權(quán)信息。2.土地證復印件：如果有的話，確認土地使用信息。3.租客租賃合同：如果有租客，需要提供租賃合同。房產(chǎn)平面圖：方便了解房子的布局。近期的水電費單據(jù)：證明房產(chǎn)的使用情況。維修或翻新預算表：如果需要維修，這個預算表很重要。權(quán)屬證明：就是那些能證明這房子確實是你的那些文件啦，得復印一份給對方看看。租賃合同：如果房子里還有人租著