2024年借款不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

?2024年借款不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同編號(hào)：__________一、抵押物基本情況1.抵押物位于中華人民共和國(guó)_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)），具體地址為：_______。2.抵押物所有權(quán)歸屬甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。3.抵押物面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。二、抵押擔(dān)保范圍1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。2.甲方同意，抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下債務(wù)的利息、違約金、損害賠償金等，自債務(wù)到期之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。三、抵押物的占有、使用及保管1.抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押物的完好。2.抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。3.抵押期間，甲方應(yīng)按約定用途使用抵押物，并按時(shí)繳納與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、抵押物的價(jià)值及評(píng)估1.本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估以甲乙雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用。3.甲方同意，在抵押物被拍賣、變賣或折價(jià)抵債時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。六、合同的變更、解除及終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.主合同終止，本合同自行終止。3.本合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________乙方（抵押權(quán)人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________附件：抵押物清單注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的合法性：抵押物必須是甲方合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)共同核實(shí)抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物所有權(quán)明確。法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，用于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，得就該不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主合同：指獨(dú)立存在，并為擔(dān)保合同提供基礎(chǔ)的合同，即借款合同。實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)法定程序，使債務(wù)人履行其債務(wù)的行為。評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法成立的，具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。變更或解除：指在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或終止合同的行為。抵押登記注銷手續(xù)：指在抵押權(quán)消滅后，甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷抵押登記的手續(xù)。場(chǎng)合1：抵押物為正在出租的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于抵押物目前正處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意如下：租賃合同在抵押期間繼續(xù)有效，甲方應(yīng)確保租賃行為不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。若因抵押物被處置導(dǎo)致租賃合同終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與承租人的相關(guān)事宜。場(chǎng)合2：抵押物為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到抵押物為甲方與______（共有人姓名）共同所有，甲方保證已取得共有人的同意，并授權(quán)甲方將該財(cái)產(chǎn)抵押給乙方。若因抵押產(chǎn)生的一切糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：1.《借款合同》原本：這是主要的合同文件，需要作為附件附在抵押合同后面。借款合同原件：這個(gè)是咱們借款的基礎(chǔ)文件，得放在這里作為參考。房產(chǎn)證復(fù)印件：證明這個(gè)房子確實(shí)是甲方的，得有這個(gè)文件作證。土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也是，證明地是甲方的，一樣重要。租賃合同復(fù)印件：如果房子正在出租，那這個(gè)租賃合同也得看看。共有財(cái)產(chǎn)同意書：如果房子不是甲方一個(gè)人的，那其他共有人同意抵押的證明也得有。特殊情況1