2024年范文學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

?2024年范文學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于甲方為_______學(xué)校，擁有位于_______的校園物業(yè)，需委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理；乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及能力。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括甲方校園內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、公共場(chǎng)地等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更新等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、安保、消防、水電等日常管理與服務(wù)。2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共安全、消防安全工作，確保校園安全。2.4乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境整治、綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保校園環(huán)境整潔、優(yōu)美。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月，每年按_______個(gè)月計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用包括：人員工資、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔、水電費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.2甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，為乙方提供必要的支持與便利。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。6.4乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量，確保校園安全、環(huán)境整潔。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______學(xué)校乙方（蓋章）：_______物業(yè)管理公司簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需要管理的校園區(qū)域和設(shè)施，避免日后因范圍不清產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，確保費(fèi)用的按時(shí)支付和雙方的權(quán)益。3.物業(yè)管理期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期，以及續(xù)約條款。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方行為的合法性。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，保障合同雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司根據(jù)委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、更新等活動(dòng)，以保障物業(yè)的正常使用和物業(yè)價(jià)值的發(fā)揮。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定條件時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人為解決原合同未涉及或未明確約定的事項(xiàng)而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)限，根據(jù)案件性質(zhì)和法律規(guī)定，確定有管轄權(quán)的法院。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)守約方損失的賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)，如校慶、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，需要臨時(shí)增加物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：在這種情況下，雙方可協(xié)商臨時(shí)增加物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容，并在活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算。增加的服務(wù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)率計(jì)算。2.場(chǎng)合：學(xué)校進(jìn)行校園改造或擴(kuò)建工程，需要乙方配合施工方進(jìn)行物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：在校園改造或擴(kuò)建期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，配合施工方進(jìn)行物業(yè)管理，確保施工安全和校園正常秩序。由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。3.場(chǎng)合：學(xué)校引進(jìn)新的教學(xué)設(shè)施或?qū)嶒?yàn)設(shè)備，需要乙方提供專業(yè)維護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)學(xué)校新引進(jìn)的教學(xué)設(shè)施或?qū)嶒?yàn)設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如有需要，乙方應(yīng)提供設(shè)備維護(hù)的培訓(xùn)。4.場(chǎng)合：學(xué)校寒暑假期間，學(xué)生離校，校園空置。補(bǔ)充條款：在寒暑假期間，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)，確保校園安全、設(shè)施正常運(yùn)行。同時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管