蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程（2019年7月修訂）

蘭州住房公積金管理中心

住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程

（2019年7月修訂）

第一章總則

第一條為了規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，統(tǒng)一和規(guī)范業(yè)務(wù)

操作，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》《住房

公積金管理?xiàng)l例》《貸款通則》《個(gè)人貸款管理暫行辦法》《住房置

業(yè)擔(dān)保試行辦法》及國家相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)程。

第二條本規(guī)程適用于蘭州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）

所屬鐵路分中心、各管理部（以下簡稱分支機(jī)構(gòu)）。

第三條本規(guī)程所指住房公積金個(gè)人住房貸款是指住房公積金管理

中心以職工繳存的住房公積金存款為主要資金來源，委托商業(yè)銀行按

政策規(guī)定，向繳存職工發(fā)放的用于其家庭購買、建造、翻建或大修基

本自住住房和改善性住房的貸款。

第四條住房公積金個(gè)人住房貸款的分類：

一、商品房期房貸款;

二、經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款；

三、二手房貸款；

四、現(xiàn)房貸款。

第五條申請(qǐng)貸款的基本條件

一、借款人應(yīng)具備的基本條件

（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年

齡；

（二）繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以

上。其判定要點(diǎn)為：

1.貸款申請(qǐng)日向前追溯9個(gè)月至少有6條繳存記錄；

2.首次匯繳財(cái)務(wù)入賬日期至貸款申請(qǐng)日自然天數(shù)已達(dá)到180天

（含）以上；

3,繳存余額除以最近6個(gè)月月平均繳存額26；

4.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存

月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資

格；但計(jì)算可貸款額度時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)按照在本中心正常匯繳月數(shù)

計(jì)算。

5.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房

公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》；

6.本中心繳存職工，在外中心曾經(jīng)繳存一定時(shí)間但未轉(zhuǎn)入本中心，

或仍在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本中心繳存記

錄為準(zhǔn)。

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積

金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定，借款人及共同

借款人不良信用信息的考察時(shí)間調(diào)整為60個(gè)月。貸款和貸記卡逾期

記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計(jì)算，有多張貸記卡

的，逾期記錄也合并計(jì)算。

（五）職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請(qǐng)公積金貸

款：

1.已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行住房貸款，尚未結(jié)清

的；

2.上次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清未滿一年的；

3.夫妻雙方已申請(qǐng)了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請(qǐng)貸款

的；

4.為他人或單位貸款提供擔(dān)保且擔(dān)保的貸款尚未結(jié)清的；

5.貸款申請(qǐng)日向前追溯單位繳存職工欠繳超過3個(gè)月的，自由職業(yè)

繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)欠繳超過1個(gè)月的;

6.借款人及共同借款人任意一人征信報(bào)告信息記錄不符合規(guī)定的;

有逾期償還住房公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)銀行貸款、信用卡的行為

且逾期行為達(dá)到中心關(guān)于個(gè)人不良信用不予貸款的相關(guān)規(guī)定的；

7.中國人民銀行等征信部門個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)

前逾期尚未償還的；

8.存在以虛假資料、虛假承諾等欺騙手段提取住房公積金或騙取公

積金貸款行為，被中心納入失信人員名單的；

9.因失信行為被納入“信用中國”或人民法院失信人員執(zhí)行名單

的；

10.存在其他可能影響住房公積金個(gè)人住房貸款資金安全情形的。

（六）堅(jiān)持“保一限二禁三”的原則，優(yōu)先保證繳存職工購買首套

房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴(yán)禁發(fā)放三套房及以上貸

款。

對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定以繳存職工家庭累計(jì)申請(qǐng)住房公積金貸款次數(shù)確定

首套房及二套房，具體認(rèn)定規(guī)則如下：

1.中心繳存職工以借款人及配偶在中心綜合信息系統(tǒng)貸款次數(shù)，結(jié)

合人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息認(rèn)定。

記錄顯示夫妻二人從未申請(qǐng)過住房公積金貸款的，按首套房受理；

記錄顯示夫妻二人合計(jì)有一次已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)貸

款的，按二套房受理;

記錄顯示夫妻二人合計(jì)有兩次及以上已結(jié)清住房公積金貸款，再次

申請(qǐng)貸款的，不予受理。

2.外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸

款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)，結(jié)合我中心綜合

信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄的公積金貸款信息、本市

住建部門的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合判斷：

無住房貸款記錄且名下無房產(chǎn)的，按“首套房”貸款政策受理；

合計(jì)有一次貸款記錄且能夠提供該筆貸款的結(jié)清證明，或合計(jì)有一

套房產(chǎn)登記的，按“二套房”貸款政策受理；

合計(jì)有兩次及以上貸款記錄，或合計(jì)有兩套及以上房產(chǎn)登記的，或

有一次貸款記錄且合計(jì)有一套非該筆貸款所購房產(chǎn)登記的，不予受

理。

二、所購住房應(yīng)具備的基本條件

（一）所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，購房行為在一年以內(nèi)（購房人購買已在

住建部門備案的商品房期房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款的，購房時(shí)間以網(wǎng)

簽合同簽訂日期為準(zhǔn)）且滿足以下條件：

1.商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸

款及二次貸款首付資金均不低于限購區(qū)及非限購區(qū)關(guān)于首付款資金的

要求。

2.經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》

或《購房協(xié)議》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于限購區(qū)及非

限購區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。

3.二手房貸款：在住房二級(jí)市場購買已取得《房屋所有權(quán)證》或

《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的住房，已支付資金不低于限購區(qū)及非限購區(qū)關(guān)

于首付款資金的要求。買賣雙方在同一戶籍簿（買方）且為親屬關(guān)系

或離婚析產(chǎn)過戶的，不予受理。

4.現(xiàn)房貸款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房時(shí)，在簽訂《購房合同》后

即可為購房人辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。職工申請(qǐng)辦理現(xiàn)房貸款，應(yīng)

提供《購房合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、增值稅發(fā)票和契稅完稅發(fā)

票。購房行為以《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》證載日期為準(zhǔn)在1年以內(nèi)。

（二）所購住房存在下列情形的不得受理：

1.所購房產(chǎn)為別墅及辦公、經(jīng)營性質(zhì)的；

2.所購自住住房不能辦理抵押且不能提供其他有效擔(dān)保的；

3.所購自住住房所在土地或產(chǎn)權(quán)存有異議的。

三、提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。

四、中心規(guī)定的其他條件。

第六條共同借款人

中心實(shí)行共同借款人制度。借款人是已婚的，配偶必須作為共同借

款人一同申請(qǐng)貸款。

共同借款人負(fù)有與借款人共同償還貸款的責(zé)任，或在借款人因故無

法償還貸款時(shí)代替借款人償還貸款余額的責(zé)任。

第七條貸款額度

住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度必須同時(shí)符合以下規(guī)定：

一、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60

萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

二、不得超過所購住房總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例：

在城關(guān)區(qū)（高新區(qū)、不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）、七里河區(qū)、安寧區(qū)

（含經(jīng)濟(jì)區(qū)）限購區(qū)實(shí)行差別化信貸政策。具體如下：

1.繳存職工家庭在蘭州市限購區(qū)域購房申請(qǐng)首套住房貸款的，首付

款比例不低于總房款或評(píng)估價(jià)的30%,貸款金額不高于70%；在蘭州

市非限購區(qū)域購買首套住房的，首付款比例不低于總房款或評(píng)估價(jià)的

20%,貸款金額不高于80%。

2.繳存職工家庭在蘭州市限購區(qū)域購房申請(qǐng)二套住房貸款的，首付

款比例不低于總房款或評(píng)估價(jià)的50%,貸款金額不高于50%；在蘭州

市非限購區(qū)域購買二套住房的，首付款比例不低于總房款或評(píng)估價(jià)的

20%,貸款金額不高于80%。

三、不得高于按還款能力測算的貸款額度：職工家庭月供支出與收

入比統(tǒng)一按不超過50%計(jì)算。

四、不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度：繳存余額、

繳存時(shí)間測算的可貸額度二借款人及共同借款人公積金賬戶合計(jì)余額

X繳存余額系數(shù)X繳存時(shí)間系數(shù)。

（一）繳存余額認(rèn)定

1.借款人與共同借款人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可

以合并計(jì)算。

2.借款人及共同借款人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算。

3.借款人及共同借款人在申請(qǐng)貸款前補(bǔ)繳住房公積金的，按補(bǔ)繳后

的余額予以認(rèn)定。

（二）繳存余額系數(shù)確定

繳存余額系數(shù)暫定為18。

（三）繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)確定

1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。

2.繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)：

6個(gè)月W繳存時(shí)間W12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1；

12個(gè)月〈繳存時(shí)間〈18個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為L1;

18個(gè)月〈繳存時(shí)間W24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；

24個(gè)月〈繳存時(shí)間W36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為L3；

繳存時(shí)間＞36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5O

五、貸款金額不得超過剩余房款。

第八條貸款期限

住房公積金貸款期限最短為2年，最長期限為30年。實(shí)際貸

款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。即按現(xiàn)行退休政策，男

職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，受理人員應(yīng)自受理當(dāng)日起，根據(jù)主借款人出生

日期減2個(gè)月貸款辦理周期計(jì)算最長可貸年限，按年取整。

第九條貸款利率及罰息利率

一、貸款利率按照貸款發(fā)放時(shí)中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公

積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。首套房、二套房利率均按住房公積金個(gè)

人住房貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二、中心實(shí)行罰息制度。根據(jù)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，中心對(duì)借款人

的違約行為計(jì)收罰息。借款人未按合同約定日期還款計(jì)收罰息的，罰

息利率按照借款合同載明利率上浮40%執(zhí)行；借款人未按合同約定用

途使用貸款計(jì)收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執(zhí)

行。

第十條貸款擔(dān)保

一、貸款的擔(dān)保方式有抵押、保證兩種。

中心受理住房公積金個(gè)人住房貸款原則上不實(shí)行強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。

貸款擔(dān)保方式原則上以所購住房抵押擔(dān)保為主，所購住房不具備抵押

條件的，借款人可自愿選擇中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證

擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，要求借

款人提供所購住房作反擔(dān)保，在所購住房滿足抵押登記條件后辦理抵

押登記手續(xù)。

二、住房置業(yè)擔(dān)保屬于保證擔(dān)保，與中心確立了住房置業(yè)擔(dān)保合作

關(guān)系、簽訂了《住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保合作協(xié)議》的住房置業(yè)擔(dān)保

機(jī)構(gòu)，方可為借款人提供住房置業(yè)擔(dān)保。

三、對(duì)于鐵路系統(tǒng)建設(shè)的未在房管部門備案、無法辦理房產(chǎn)抵押登

記的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，鐵路分中心受理該類項(xiàng)目的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)

時(shí)，可采用自然人擔(dān)?；蛩康盅簱?dān)保的方式予以受理。

第十一條還款方式

一、借款人根據(jù)自身?xiàng)l件自愿選擇貸款還款方式。

貸款期限在2-30年的，采取分期還款方法，即等額本息還款法、

等額本金還款法。

二、借款人簽訂借款合同只能選擇一種還款方式。

三、等額本息還款法。即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本

息。計(jì)算公式為：

每月償還還款月數(shù)

貸款本息=貸款本金X月利率X（1+月利率）

金額還款月數(shù)

（1+月利率）-1

每月償還利息=貸款剩余本金X月利率

每月償還本金=每月償還貸款本息金額一每月償還利息

四、等額本金還款法。即借款人每期需償還額度相同的本金，同時(shí)

付清本期應(yīng)付的貸款利息。計(jì)算公式為：

每月還款額=每月償還本金+每月償還利息

每月償還本金=貸款本金+還款期月數(shù)

每月償還利息=貸款剩余本金X月利率

第十二條評(píng)估

（一）為了客觀公正地評(píng)價(jià)抵押物價(jià)值，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，中心

應(yīng)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值是否背離市場價(jià)進(jìn)行判斷，必要時(shí)由中心合作的房地產(chǎn)

評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

（二）評(píng)估原則

1.對(duì)于購買預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用房期房的，不要求進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)

2.對(duì)購買第五條第二款現(xiàn)房貸款的，不需對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估；

3.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)已辦理在自己名下，在銷售時(shí)按二

手房買賣的方式批量銷售的，貸款管理科或貸款受理機(jī)構(gòu)確認(rèn)該行為

屬實(shí)，可以不再要求進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；

4.其他二手房交易申請(qǐng)貸款的，必須進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

第十三條住房公積金個(gè)人貸款的操作流程

貸前準(zhǔn)備受理、初審調(diào)查、復(fù)核

審批合同簽訂抵押辦理發(fā)放確認(rèn)

資金劃撥貸后管理

第二章貸前準(zhǔn)備

第十四條個(gè)人住房貸款合作項(xiàng)目備案。

中心實(shí)行商品房、經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款項(xiàng)目前置備案制度。

一、項(xiàng)目建設(shè)及銷售手續(xù)完備的在蘭商品房、經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款

項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)提供單位資信資料和項(xiàng)目資料，向中心申請(qǐng)項(xiàng)目備

案。經(jīng)中心審核同意后簽訂《合作協(xié)議》。

（一）對(duì)于不存在土地抵押或在建工程抵押，中心能夠落實(shí)房產(chǎn)

（預(yù)）抵押的項(xiàng)目，以辦理所購住房房產(chǎn)抵押的方式受理。

（二）對(duì)于存在項(xiàng)目土地抵押或在建工程抵押的上述項(xiàng)目，可采用

引入擔(dān)保公司提供住房置業(yè)保證擔(dān)保的方式受理。

二、對(duì)一些項(xiàng)目建設(shè)及銷售手續(xù)不完備、不具備抵押登記條件的商

品房、經(jīng)濟(jì)適用房期房項(xiàng)目，建設(shè)單位愿意提供必要的配合，在征得

職工同意按住房置業(yè)擔(dān)保方式受理后，向中心提出住房公積金貸款合

作的書面申請(qǐng)，提供單位資信資料和項(xiàng)目資料。

繳存職工購買此類項(xiàng)目住房申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)由住房置業(yè)擔(dān)保公司向中

心提供保證擔(dān)保。

三、鐵路分中心受理的鐵路分中心繳存職工在蘭外購買的建設(shè)及銷

售手續(xù)完備的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款項(xiàng)目，也應(yīng)進(jìn)行備案管

理，簽訂《合作協(xié)議》。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿提交資料進(jìn)行合作備

案，分中心應(yīng)收集相關(guān)證照、預(yù)售許可證、收款賬戶信息等基礎(chǔ)資料

進(jìn)行項(xiàng)目管理，可不要求簽訂《合作協(xié)議》。

第十五條個(gè)人住房貸款項(xiàng)目審查

中心貸款管理科為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人住房貸款項(xiàng)目審查的歸

口管理部門。

一、對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)完備、能夠落實(shí)房產(chǎn)抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適

用房項(xiàng)目，近郊四區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由貸款管理科（項(xiàng)目備案）貸前

調(diào)查人員通過問詢、查看資料、實(shí)地考察核實(shí)等方式進(jìn)行信息收集和

初審，經(jīng)貸款管理科科長審批后，報(bào)請(qǐng)中心分管領(lǐng)導(dǎo)同意后備案并簽

訂《合作協(xié)議》。鐵路分中心、蘭州新區(qū)及遠(yuǎn)郊三縣一區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)

目，由各分支機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目備案）貸前調(diào)查人員（貸款主管）對(duì)申請(qǐng)期

房按揭貸款的項(xiàng)目情況進(jìn)行信息收集和初審，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)審批后

備案并簽訂《合作協(xié)議》。

二、對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)不完備、不具備抵押登記條件的商品房、經(jīng)

濟(jì)適用房期房項(xiàng)目，中心貸款管理科、相關(guān)分支機(jī)構(gòu)、住房置業(yè)擔(dān)保

機(jī)構(gòu)貸前調(diào)查人員共同赴項(xiàng)目地進(jìn)行考察，審核建設(shè)單位所提交的資

料。經(jīng)貸款管理科審核后提交專題會(huì)議審議，審議通過、形成會(huì)議紀(jì)

要后受理。

第十六條個(gè)人貸款合作項(xiàng)目的調(diào)查

一、項(xiàng)目開發(fā)單位資信調(diào)查。查看相關(guān)資料原件、留存加蓋企業(yè)公

章的復(fù)印件。

（一）查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解開發(fā)單位的經(jīng)營狀況，掌握企

業(yè)的經(jīng)營期限和經(jīng)營范圍，注冊(cè)資本和法人代表，確定項(xiàng)目開發(fā)、銷

售的合法性，收取復(fù)印件一份；

（二）了解企業(yè)負(fù)責(zé)人情況，收取法定代表人身份證復(fù)印件一份；

（三）查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證原件，審查資質(zhì)等級(jí)，了解

機(jī)構(gòu)的開發(fā)規(guī)模、技術(shù)力量、資本規(guī)模等重要信息，收取復(fù)印件一

份;

（四）收取公司章程及股東會(huì)（董事會(huì)）成員簽字的股東會(huì)（董事

會(huì)）決議原件一份；

（五）收取開發(fā)單位收款賬戶的《開戶許可證件》或《銀行預(yù)留印

鑒卡》復(fù)印件二份。

開發(fā)單位為非房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的，僅需提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份

證《開戶許可證件》或《銀行預(yù)留印鑒卡》。

二、項(xiàng)目情況調(diào)查。查看相關(guān)資料原件、留存加蓋企業(yè)公章的復(fù)印

件。

（-）查看《土地使用權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合

同》或撥地文、圖及其他用地批文原件，收取復(fù)印件一份；

（二）查看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（即紅線定位圖）原件，收取

復(fù)印件一份；

（三）查看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，收取復(fù)印件一份；

（四）查看《建設(shè)工程開（施）工許可證》原件，收取復(fù)印件一

份；

（五）查看《商品房銷（預(yù)）售許可證》（或《經(jīng)濟(jì)適用房銷

（預(yù)）售許可證》）原件，收取復(fù)印件一份;

（六）查看發(fā)改委員會(huì)立項(xiàng)文件和住建部門批復(fù)文件（僅經(jīng)濟(jì)適用

房提供），收取復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章）一份;

審核要點(diǎn)：

1.審查資料。查驗(yàn)、檢查開發(fā)單位提供的項(xiàng)目資料是否齊全；將提

交的項(xiàng)目資料的復(fù)印件與原件對(duì)照，對(duì)原件所蓋印章進(jìn)行審查，檢查

資料的真實(shí)性；查看提交資料上有關(guān)部門規(guī)定的有效期限，確定項(xiàng)目

資料是否有效。

2.實(shí)地考察。主要調(diào)查了解開發(fā)單位提供的資料、數(shù)據(jù)是否與實(shí)際

一致，有關(guān)文件是否經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)，從而保證項(xiàng)目資料的合法

性；

3.工程形象進(jìn)度。進(jìn)一步認(rèn)定開發(fā)單位從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的資

格。檢查工程的結(jié)構(gòu)是否與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》相符，確保工程

非違規(guī)施工；檢查項(xiàng)目的工程進(jìn)度是否到達(dá)政府部門規(guī)定預(yù)售的形象

進(jìn)度；考察住房售價(jià)是否與當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)?、同類住房的市場價(jià)格水平相

符，查看項(xiàng)目用地或在建工程是否有抵押。

第十七條按揭項(xiàng)目的審批

一、對(duì)項(xiàng)目資料完備，能夠進(jìn)行房產(chǎn)抵押的項(xiàng)目，貸前調(diào)查人員認(rèn)

為可以受理的，在調(diào)查結(jié)束后即可將項(xiàng)目信息錄入業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)并錄

入調(diào)查意見。

二、貸款管理科科長或各分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)是否受理該按揭項(xiàng)目在

綜合信息系統(tǒng)作出審批意見。同意受理的，即可與開發(fā)單位簽訂《住

房公積金個(gè)人住房貸款按揭合作協(xié)議》。

三、開發(fā)單位收款賬戶的復(fù)核由中心財(cái)務(wù)科核對(duì)《開戶許可證》或

《銀行預(yù)留印鑒卡》后審批。

四、項(xiàng)目資料不齊備、不具備期房抵押條件、實(shí)行住房置業(yè)擔(dān)保的

項(xiàng)目，必須經(jīng)專題會(huì)議審議通過后，才可錄入綜合信息系統(tǒng)。

五、實(shí)際情況與初審情況不符或正在操作中的項(xiàng)目因故需要終止

的，則項(xiàng)目審查程序自動(dòng)終止。

第三章貸款受理及初審

第十八條在蘭商品房、經(jīng)濟(jì)適用房期房和現(xiàn)房按揭貸款項(xiàng)目備案

完成并簽訂《合作協(xié)議》后方可受理，在蘭期房按揭貸款項(xiàng)目開發(fā)單

位必須為每個(gè)借款人提供《階段性保證書》。二手房貸款不需備案，

貸款受理人員直接受理。

第十九條受理部門和人員

住房公積金貸款受委托銀行為住房公積金個(gè)人住房貸款的受理部

門，受委托銀行在中心營業(yè)大廳派駐工作人員具體辦理個(gè)人貸款的受

理業(yè)務(wù)。

第二十條受理程序

、提供咨詢。借款人咨詢時(shí)，受理人員應(yīng)認(rèn)真解答問題，向借款

人介紹住房公積金個(gè)人貸款的種類、貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額

度、期限、利率、還款方式、貸款程序及有關(guān)擔(dān)保、抵押方面的要求

等情況，宣傳住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的優(yōu)勢和特點(diǎn)等。

二、核實(shí)借款人及共同借款人公積金繳存及貸款情況。

1.受理人員通過中心綜合信息系統(tǒng)查詢借款人及共同借款人公積金

繳存及貸款情況，并通過人民銀行征信系統(tǒng)或征信報(bào)告審查借款人及

共同借款人征信記錄。

2.外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸

款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)，結(jié)合我中心綜合

信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息、本市住

建部門的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合判斷。

3.售房單位需要確定借款人貸款金額的，受理人員可向借款人出具

《可貸額度測算確認(rèn)單》。

三、接受申請(qǐng)。借款人決定借款時(shí)，即可向中心正式提出借款申

請(qǐng)。銀行受理人員根據(jù)借款人的具體情況，區(qū)別不同的貸款種類，指

導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。

四、購房人是繳存職工的，可以由購房人申請(qǐng)貸款，也可以由其繳

存公積金的配偶申請(qǐng)貸款；購房人未繳存公積金的，可以由繳存公積

金的配偶申請(qǐng)貸款，購房人作為共同借款人提交個(gè)人資料、辦理貸款

手續(xù)。

第二十一條借款人提供申請(qǐng)資料

一、個(gè)人資信資料：

（一）身份證明：查看借款人及其配偶身份證原件、戶籍簿原件。

留存借款人身份證復(fù)印件三份，留存其配偶身份證復(fù)印件二份，雙方

戶籍簿復(fù)印件二份（戶籍簿首頁、戶主頁、本人頁及其變更頁）。借

款人為集體戶籍的，不要求查看其集體戶籍首頁。

（二）婚姻狀況證明：已婚的，戶籍簿能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不

再查看結(jié)婚證；戶籍簿不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結(jié)婚證

原件，收取復(fù)印件二份；借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚

的，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)可據(jù)實(shí)填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并

為其承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，各分支機(jī)構(gòu)據(jù)此判斷其婚姻狀況并

辦理個(gè)人住房貸款。

（三）收入證明：以公積金繳存人近24個(gè)月平均繳存基數(shù)為準(zhǔn)核

定月收入，外中心繳存職工需提供24個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)及

異地貸款繳存證明；繳存不足24個(gè)月的，按實(shí)際繳存期間的平均繳

存基數(shù)為準(zhǔn)核準(zhǔn)月收入，外中心繳存職工需提供實(shí)際已繳存的住房公

積金繳存明細(xì)及異地貸款繳存證明；共同借款人是非公積金繳存在職

職工且能夠提供銀行工資流水單的，月收入超過3000元的按3000元

計(jì)，月收入低于3000元的按實(shí)際收入計(jì)；不能提供銀行工資流水單

的，按甘肅省最新執(zhí)行的一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)核定收入。

二、購房資料：根據(jù)不同貸款品種、實(shí)際購房行為收取相應(yīng)的購房

資料。

（一）商品房期房貸款

1.《商品房買賣合同》原件二份（每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面圖）

2.首付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件二份（加蓋原章）；

3.若借款人能夠提供完整購房信息的《商品房認(rèn)購書》復(fù)印件一

份，中心也可受理并審批，在借款合同簽訂前必須收取前述1、2類

資料。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款

1.《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》原件二份（每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面

圖）；

2.首付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件二份（加蓋原章）；

3.若借款人能夠提供完整購房信息的《經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購書》復(fù)印件

一份，中心也可受理并審批，在借款合同簽訂前必須收取前述1、2

類資料。

（三）二手房貸款

分為過戶前二手房貸款和過戶后二手房貸款兩種情況。過戶后二手

房貸款僅允許鐵路分中心受理在蘭外購房的行為，其他分支機(jī)構(gòu)不得

辦理。

1.過戶前二手房貸款

職工暫未辦理房產(chǎn)過戶、與售房人共同向中心提出貸款申請(qǐng)的，按

過戶前二手房貸款情形受理。

(1)售房人名下《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》復(fù)印

件一份；

(2)售房人簽署的《房屋出讓聲明》，或售房單位蓋章并委托工

作人員簽署的《房屋出讓聲明》；

(3)售房人與購房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》或網(wǎng)簽《存量房

買賣合同》原件一份；

(4)辦理了資金監(jiān)管的，收取資金監(jiān)管協(xié)議及首付款資金監(jiān)管票

據(jù)各一份；未辦理資金監(jiān)管的，收取購房人向售房人(售房單位)支

付首付款資金的銀行流水單復(fù)印件一份；

(5)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份(按第十二條規(guī)定執(zhí)行)。

2.過戶后二手房貸款

職工在蘭外購買二手房向鐵路分中心預(yù)約貸款，鐵路分中心初步審

查辦理預(yù)約后，職工辦理房產(chǎn)過戶、單獨(dú)向鐵路分中心提出貸款申請(qǐng)

的，按過戶后二手房貸款情形受理。

（1）收取購房人名下《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》

原件及復(fù)印件一份；

（2）收取《房地產(chǎn)買賣契約》或網(wǎng)簽《存量房買賣合同》原件一

份；

（3）收取契稅完稅發(fā)票、增值稅發(fā)票復(fù)印件一份；

（4）收取房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份；

（5）收取《住房公積金個(gè)人住房貸款預(yù)約申請(qǐng)審批表》。

（四）現(xiàn)房貸款

1.收取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》及購房合同原件及復(fù)印件一份。

2.收取契稅完稅發(fā)票、增值稅發(fā)票復(fù)印件一份。

三、委托收款及委托按期扣款資料。

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)委托書》，主要

包括以下內(nèi)容：

（一）借款人授權(quán)中心及貸款經(jīng)辦銀行將貸款資金劃入其指定的收

款人賬戶；

（二）借款人授權(quán)中心及受委托銀行每月從其所提供的在商業(yè)銀行

開立的還款賬戶中扣劃本期應(yīng)還貸款本息、逾期本息、罰息、復(fù)利及

提前還款本息；

（三）在借款人向中心提出變更還款賬戶后，應(yīng)重新填寫《授權(quán)委

托書（貸后變更）》。

四、預(yù)約申請(qǐng)資料。

辦理過戶后二手房貸款的，借款人可向鐵路分中心提前預(yù)約申請(qǐng)，并

提交《住房公積金個(gè)人住房貸款預(yù)約申請(qǐng)審批表》，經(jīng)受委托銀行及

鐵路分中心預(yù)審后給予是否符合貸款的答復(fù)，達(dá)到貸款受理?xiàng)l件后借

款人持《住房公積金個(gè)人住房貸款預(yù)約申請(qǐng)審批表》正式申請(qǐng)。未預(yù)

約即申請(qǐng)過戶后二手房貸款，不予受理。

五、抵押登記申請(qǐng)資料。

按不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的要求提供抵押資料。

第二十二條住房公積金個(gè)人貸款實(shí)行初審、復(fù)核、審批三級(jí)審批

制度。

凡符合中心政策規(guī)定的貸款，實(shí)行銀行受理人員初審、中心復(fù)核人

員復(fù)審，分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽批。特殊情況提交主任辦公會(huì)議決

定。

第二十三條初審

一、初審人員及初審內(nèi)容：受委托銀行派駐中心各分支機(jī)構(gòu)的工作

人員是貸款的初審人員，負(fù)責(zé)對(duì)借款人提交的下列申請(qǐng)材料進(jìn)行審

查。

（-）身份證件（戶籍簿、居民身份證和其他有效居留證件）。主

要審查：

1.是否經(jīng)公安部門簽發(fā)；

2.是否在有效期內(nèi)；

3.對(duì)于借款人或售房人委托他人辦理借款手續(xù)的，還須審核并收取

經(jīng)過公證的委托書，查看代理人的身份證件并收取復(fù)印件一份，審核

受委托人是否在委托書每頁簽字蓋手?。?/p>

4.證件所提供的借款人身份、年齡等情況是否符合貸款的條件。

（二）借款人償債能力證明材料：審查借款人償債能力證明材料是

否真實(shí)，主要審查以下內(nèi)容：

薪資收入銀行流水單是否由商業(yè)銀行出具。

（三）借款人婚姻狀況證明材料：審查借款人提供的婚姻狀況材料

是否真實(shí)。

（四）購房合同或協(xié)議書：審查購房行為的真實(shí)合法性，主要審查

以下內(nèi)容：

L合同原件是否真實(shí)、有效、合法；

2.雙方責(zé)任、權(quán)利是否完整、有效；

3.雙方簽章是否齊全、有效，購房人簽章與收款收據(jù)交款人姓名是

否一致，與借款人姓名是否一致，日期簽署是否明確；

4.所購房產(chǎn)是否為自住住房;

5.所購住房是現(xiàn)房或期房、交房日期是否明確；

6.所購住房地址、面積、售價(jià)是否明確、合理；

7.對(duì)于借款用于建造或大修自住住房的，提供的批準(zhǔn)建造或大修住

房的手續(xù)是否由住建相關(guān)部門簽發(fā)。

（五）《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》：審查證書的真

偽。

（六）抵押房屋評(píng)估報(bào)告：審查報(bào)告的完整性和估價(jià)的準(zhǔn)確性。

（七）對(duì)審查原件留存復(fù)印件的，需核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性并

簽章確認(rèn)。

二、預(yù)簽合同

（一）貸款受理人員應(yīng)告知借款人、共同借款人合同填寫的重要事

項(xiàng)，不得就固有條款做文字解釋性說明或修改，確有必要對(duì)合同條款

進(jìn)行修改的，必須經(jīng)中心與受委托銀行相關(guān)部門審查。

（二）各分支機(jī)構(gòu)前臺(tái)受理人員應(yīng)根據(jù)抵押房產(chǎn)的情況，要求借款

人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)人預(yù)簽《蘭州住房公積金借款合同》、《房地

產(chǎn)抵押合同》及其他辦理房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)文書。

（三）中心實(shí)行面簽制度。借款人、共同借款人、擔(dān)保人、產(chǎn)權(quán)

人、產(chǎn)權(quán)共有人均需向受理人員出示身份證原件，經(jīng)受理人員核驗(yàn)

后，在受理人員出具的相關(guān)表格上當(dāng)面簽字加蓋手印。

借款人、或共同借款人、或售房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，因故無法進(jìn)行現(xiàn)

場面簽，但能夠提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書授權(quán)受委托人代辦

的，中心予以認(rèn)可。前臺(tái)受理時(shí)應(yīng)收取由受委托人逐頁簽名并加蓋指

紋的公證書原件一份存檔。

第二十四條錄入資料、提交中心復(fù)核

經(jīng)過初審，確認(rèn)借款人基本符合貸款條件的，即可正式受理申請(qǐng)。

受理人員將借款人本人填寫的《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》上

的相關(guān)信息錄入綜合信息系統(tǒng)并提交中心復(fù)核。打印《住房公積金個(gè)

人住房貸款申請(qǐng)表》《委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)委托書》《個(gè)人住房貸款審

批表》各一份并簽字蓋銀行業(yè)務(wù)章，連同借款人提交的貸款申請(qǐng)資料

（復(fù)印件須蓋受理人員私章）分類裝袋，向貸款復(fù)核人員交件。

若申請(qǐng)人提供的資料不全，受理人員應(yīng)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料；對(duì)確

實(shí)不符合貸款條件的，予以退件，并做好解釋說服工作。

第四章貸前調(diào)查及復(fù)核

第二十五條貸款復(fù)核時(shí)的調(diào)查部門和人員

貸前調(diào)查是對(duì)借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性、完

整性及借款人的償債能力、購房行為、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)

查和評(píng)估。中心各分支機(jī)構(gòu)為貸款的主要調(diào)查部門，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)

貸款復(fù)核及調(diào)查工作。

第二十六條調(diào)查及復(fù)核內(nèi)容

一、借款人的家庭收入情況。審查借款人提供的家庭收入情況證明

材料，與借款人面談或電話交談，核實(shí)借款人家庭收支狀況。

二、借款人償債能力分析。考察影響借款人長期償債能力的主要因

素，包括借款人工作、還款意愿、品行等等。對(duì)借款人長期償債能力

作出判斷。

三、購房行為的真實(shí)性。

調(diào)查、核實(shí)：

（一）收據(jù)或交款單上的首付款金額是否達(dá)到借款條件要求，票據(jù)

上的印鑒簽章是否真實(shí)有效；

（二）期房按揭的，審查借款人所購房屋是否與中心《住房公積金

個(gè)人住房貸款按揭合作協(xié)議》上的樓位相符；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工購買本企業(yè)所售樓盤申請(qǐng)貸款的，或同

一單位多名職工購買本單位所建房屋同時(shí)申請(qǐng)貸款的，應(yīng)實(shí)地向相鄰

業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)部門及借款人家屬等核實(shí)購房行為的真

偽。

四、抵押物的落實(shí)情況。

調(diào)查、核實(shí)：

（一）有抵押物權(quán)屬證明文件；

（二）有處分權(quán)人同意抵押的證明文件；

（三）抵押物的權(quán)屬清楚，無異議；

（四）同意抵押的書面意見表達(dá)明確、具體；

（五）借款人以所購住房作為抵押物的，須將所購住房全額用于貸

款抵押。

五、抵押物估價(jià)報(bào)告書。

審查：

（一）抵押物估價(jià)報(bào)告書必須為原件，并加蓋出具評(píng)估機(jī)構(gòu)印章；

（二）出具機(jī)構(gòu)必須是中心合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)；

（三）報(bào)告書完整，無缺頁；

（四）報(bào)告書中住房價(jià)格、面積、地址、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等關(guān)鍵

內(nèi)容表述清楚；

（五）關(guān)鍵數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確。

六、復(fù)核借款人提交的申貸資料是否與受理初審人員錄入綜合信息

系統(tǒng)的資料信息一致，復(fù)核初審人員打印的《住房公積金個(gè)人住房貸

款申請(qǐng)表》《個(gè)人住房公積金貸款審批表》等資料信息是否與綜合信

息系統(tǒng)信息一致。

第二十七條填寫調(diào)查及復(fù)核意見

一、寫明對(duì)購房行為的落實(shí)情況；

二、寫明對(duì)抵押物擔(dān)保的落實(shí)情況;

三、寫明對(duì)貸款金額、期限的傾向性意見；

四、對(duì)其他中心繳存職工的繳存及貸款核實(shí)情況及購房套數(shù)在《個(gè)

人住房公積金貸款審批表》中簽署核實(shí)意見。

第二十八條復(fù)核人員確認(rèn)該筆貸款各項(xiàng)紙質(zhì)資料與綜合信息系統(tǒng)錄

入信息一致，確認(rèn)初審?fù)ㄟ^的貸款金額、貸款期限、還款方式等符合

中心規(guī)定后，在《個(gè)人住房公積金貸款審批表》上簽字，并在綜合信

息系統(tǒng)中錄入調(diào)查復(fù)核意見，提交貸款審批人員審核簽批。未通過復(fù)

核的，在綜合信息系統(tǒng)作退回處理并將貸款申請(qǐng)資料退回銀行受理人

員作處理。

第五章貸款審批

第二十九條分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人作為貸款審批人員負(fù)責(zé)審核簽批。

一、審查借款人資格和條件是否符合公積金貸款條件的要求；

二、審查借款用途是否符合公積金貸款用途的規(guī)定；

三、審查借款人申請(qǐng)期限是否符合公積金貸款期限的規(guī)定；

四、審查借款人所提供的資料是否正確、完整、合規(guī)；

五、審查復(fù)核人員對(duì)借款人資信狀況的調(diào)查意見是否準(zhǔn)確合理；

六、審查抵押物是否落實(shí)，估價(jià)是否合理；

七、審查擔(dān)保情況；

八、其他需要審查的事項(xiàng)；

九、審核簽批。分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人確認(rèn)初審、復(fù)核通過的貸款金額、

貸款期限、還款方式等符合中心規(guī)定后，在《個(gè)人住房公積金貸款審

批表》上簽字，就貸款金額、期限、利率簽署意見，并在綜合信息系

統(tǒng)中進(jìn)行審批通過處理，需要特殊注明的事項(xiàng)，在補(bǔ)充意見欄中注

明。并將個(gè)人貸款資料移交貸款復(fù)核人員，由其向銀行受理初審人員

分發(fā)進(jìn)行后續(xù)業(yè)務(wù)辦理。

未通過審批的，在綜合信息系統(tǒng)作退回處理并將貸款申請(qǐng)資料退回

貸款復(fù)核人員處，由其向貸款受理初審人員移交補(bǔ)充相應(yīng)資料。

第六章合同打印及蓋章

第三十條貸款審批通過后貸款受理初審人員即可進(jìn)行《借款合

同》及《抵押合同》（若有）的打印。需打印《借款合同》一式四

份，《抵押合同》一式兩份。

貸款受理初審人員按下述要求打?。?/p>

一、合同填寫應(yīng)使用全套合同雙面打印方式，字跡要清楚端正，書

面要保持整潔；

二、對(duì)一些必須增訂明確和刪減的條款或字詞，不能空而不填或做

選擇性刪減，凡不需要填寫的空格需用斜線拉去;

三、在合同中不得使用簡稱、縮寫、代稱、不規(guī)范的簡化字；不得

使用模棱兩可和抽象的字或詞；

四、涉及金額應(yīng)是具體確定的，不得隨意涂改；

五、涉及主體為法人的應(yīng)寫全稱，并與加蓋公章一致。

第三H條蓋章

一、擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，由受委托銀行和中心分支機(jī)構(gòu)在

《借款合同》及《抵押合同》上蓋合同專用章。貸款受理初審工作人

員在綜合信息系統(tǒng)進(jìn)行抵押登記資料移交，并將《借款合同》《抵押

合同》各一份及抵押登記申請(qǐng)資料移交至代辦機(jī)構(gòu)，由其進(jìn)行房產(chǎn)抵

押。

二、擔(dān)保方式為擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證擔(dān)保的，由受委托銀行、中心分支機(jī)

構(gòu)在《借款合同》上蓋合同專用章。蓋章完成后貸款受理初審工作人

員將四份《借款合同》、一份個(gè)人貸款申請(qǐng)資料移交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)

保機(jī)構(gòu)在《借款合同》上蓋章后返還三份至貸款受理初審工作人員

處。

三、擔(dān)保方式為自然人擔(dān)保的，受委托銀行、中心分支機(jī)構(gòu)在確認(rèn)

擔(dān)保人簽字后，在《借款合同》上蓋合同專用章。

四、在中心財(cái)務(wù)科完成資金劃撥，貸款資金劃入收款單位（收款

人）賬戶后，合同正式生效，合同生效日與該筆貸款在中心綜合信息

系統(tǒng)發(fā)放時(shí)間一致。

第七章?lián)Ｂ鋵?shí)

第三十二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的落實(shí)

一、房產(chǎn)抵押辦理機(jī)構(gòu)：中心委托代辦機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押。所產(chǎn)生

的代辦費(fèi)用由中心向代辦機(jī)構(gòu)支付，不向借款人收取。

二、抵押登記：

采取所購住房抵押或他房抵押的貸款，經(jīng)三級(jí)審批通過后，受委托

銀行貸款受理初審人員將抵押登記資料移交給代辦機(jī)構(gòu)工作人員，由

代辦機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。抵押登記手續(xù)必須在抵押房產(chǎn)所在地的不動(dòng)

產(chǎn)抵押登記部門辦理。

（-）用期房抵押的，以取得《期房抵押權(quán)預(yù)告登記書》為落實(shí)房

產(chǎn)抵押登記依據(jù)；

（二）用取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的現(xiàn)房抵押的，以取得《不動(dòng)產(chǎn)