房地產(chǎn)二級代理合同2024年

?房地產(chǎn)二級代理合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________第一條代理事項1.2乙方接受甲方的委托，按照本合同約定，為甲方代理銷售標(biāo)的物業(yè)。第二條代理權(quán)限2.1乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房者簽訂《房屋買賣合同》，收取購房款，辦理房屋過戶手續(xù)等與標(biāo)的物業(yè)銷售相關(guān)的事宜。2.2乙方不得超越甲方授權(quán)范圍，否則甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。3.2代理期限屆滿，如雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。第四條代理費用4.1甲方支付給乙方的代理費用為標(biāo)的物業(yè)銷售總額的_____%。4.2代理費用支付時間為標(biāo)的物業(yè)銷售完成后______個工作日內(nèi)。4.3乙方在收到代理費用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保標(biāo)的物業(yè)可以正常交易。5.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙、物業(yè)管理合同等。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)銷售過程中的一切手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款審批等。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展標(biāo)的物業(yè)的銷售工作，努力提高銷售業(yè)績。6.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為。6.3乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，定期向甲方報告銷售情況，及時溝通解決問題。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。7.2甲方違反本合同第五條義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法正常交易，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方違反本合同第六條義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)責(zé)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的行為有明確的依據(jù)和約束。2.授權(quán)范圍：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的行為代表甲方，超越授權(quán)范圍的行為甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.代理費用：明確代理費用的計算方式、支付時間和發(fā)票開具，避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.資料提供：甲方應(yīng)及時向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，確保銷售過程的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速高效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托方）授權(quán)另一方（受托方）以自己的名義，為委托方的利益處理一定的事務(wù)。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)或受到限制。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛的解決方式。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要通過乙方代理銷售繼承的房產(chǎn)。補充條款：考慮到甲方可能對房產(chǎn)銷售流程不熟悉，雙方同意增加一條，乙方需為甲方提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解釋相關(guān)法律法規(guī)、協(xié)助整理遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件等。2.場合：甲方為海外人士，不便親自處理國內(nèi)房產(chǎn)銷售事宜。補充條款：鑒于甲方身處海外，雙方同意增加一條，乙方應(yīng)定期通過電子郵件或視頻會議等方式，向甲方匯報銷售進(jìn)展情況，并確保甲方對銷售過程有充分的了解。3.場合：標(biāo)的物業(yè)位于即將開發(fā)的新區(qū)，銷售前景不確定。補充條款：由于市場前景的不確定性，雙方同意增加一條，若因政府規(guī)劃變更或市場因素導(dǎo)致銷售困難，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整銷售策略或終止本合同，且甲方應(yīng)給予乙方合理的補償。4.場合：甲方希望乙方提供全程售后服務(wù)，包括辦理水電煤等生活配套。補充條款：雙方同意增加一條，乙方在銷售完成后，應(yīng)繼續(xù)為購房者提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理水電煤接入、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.標(biāo)的物業(yè)建筑設(shè)計圖紙5.物業(yè)管理合同復(fù)印件6.甲方授權(quán)乙方代理銷售的授權(quán)書7.乙方房地產(chǎn)二級代理資質(zhì)