買賣房屋合同協(xié)議書范文2024年

?買賣房屋合同協(xié)議書范文2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證編號：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面積：_________平方米1.6房屋現(xiàn)狀：_________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：a.一次性支付；b.分期支付，具體分期方式和期限如下：_________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并按照本合同約定的期限和條件將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。3.3乙方在收到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定履行房屋交付或過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。5.2如乙方未按約定支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________見證人（如有）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（賣方）為房屋的合法所有者，乙方（買方）具有購房資格和支付能力。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中房屋的基本信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證編號、位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積和現(xiàn)狀。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、支付方式和期限，避免因支付問題引發(fā)爭議。4.交付及過戶：約定房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并明確保修條款，保障乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審核。證據(jù)保留：保留合同簽訂過程中的所有相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通信記錄等，以備不時(shí)之需。專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士或法律顧問，確保合同符合法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)中的法律關(guān)系，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則：合同訂立的四大原則，要求合同各方在地位平等、自愿交易的基礎(chǔ)上，公平交易，誠實(shí)守信。權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬存在缺陷或糾紛，可能影響房屋的正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間需要分配。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋買賣的合法性和有效性。2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：若甲方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，已取得其他共有權(quán)人的書面同意出售房屋的授權(quán)書，并在合同中注明共有權(quán)人的相關(guān)信息。3.場合：乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，并提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利購房。4.場合：房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。雙方同意在房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除與租賃方的合同關(guān)系。5.場合：房屋買賣涉及學(xué)區(qū)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)的相關(guān)信息真實(shí)有效，若因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方子女無法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。2.甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀說明及照片。5.房屋評估報(bào)告（如有）。6.遺囑或繼承法律文件（若房屋為遺產(chǎn)）。7.共有權(quán)人同意出售授權(quán)書（若房屋為共有產(chǎn)權(quán)）。8.房屋租賃合同副本（若存在租賃