2024年二手房銷售合同書樣本

?2024年二手房銷售合同書樣本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/其他），房屋結構為_______，房屋用途為_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方取得該房屋所有權證后，甲乙雙方應共同辦理房屋土地使用權轉移登記手續(xù)。第四條甲方權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、租賃關系、債務糾紛等。4.2甲方保證該房屋在交付前不得設定抵押、轉讓給第三方或進行其他處分行為。4.3甲方應如實告知乙方該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、質量、使用年限等。4.4甲方應配合乙方辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。5.2乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。5.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費、維修基金等費用。5.4乙方對該房屋的裝修、改造應遵守相關法律法規(guī)，不得影響房屋結構安全。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：________________元整）。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的_______%支付。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%支付。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________特此聲明：本合同內容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實意愿表示。注意事項：1.確保甲乙雙方的身份真實性，核對身份證件。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產權等。3.確認交易價格及支付方式的合理性和合法性。4.房屋交付及過戶的時間節(jié)點要明確，避免糾紛。5.明確雙方的權利和義務，特別是賣方對房屋權利的保證。6.規(guī)定違約責任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。7.選擇合適的爭議解決方式，為后續(xù)可能的爭議解決提供路徑。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有信息準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，確保合同的合法性。3.交易過程中保留所有相關證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等。4.發(fā)生糾紛時，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取進一步行動。法律名詞解釋：房屋所有權：指房屋產權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權：指土地使用權人依法使用土地并取得收益的權利。產權糾紛：指因房屋、土地等財產權利的歸屬、內容、范圍等問題產生的爭議。過戶：指將房產從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款。爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決當事人之間的糾紛。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方需要時間處理房屋內的個人物品補充條款：鑒于甲方需要時間整理個人物品，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。在此期間，乙方同意給予甲方必要的配合與諒解。2.場合：買方需要貸款購房補充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方同意在貸款審批通過后_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。如因貸款原因導致過戶延遲，乙方不負違約責任。3.場合：房屋存在租客補充條款：該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意在合同生效后，由甲方負責處理與租客的相關事宜，并在租客搬離后_______日內完成房屋交付。1.附件列表：房屋產權證明：這個是很重要的，證明房子是賣方本人的。土地使用權證明：這個也關鍵，確保你對土地也有使用權。房屋現(xiàn)狀照片：看看房子的實際樣子，避免以后有糾紛。貸款批準文件：如果買家需要貸款，這個文件證明銀行已經批準了。2.特殊場合與補充條款：場合：如果賣方家里有老人，需要時間找新住處。補充條款：我們理解賣方家里有老人，需要時間安排，所以同意延遲交房時間到______。場合：買方是第一次買房，對流程不太懂。補充條款：考慮到買方是首次購房，我們同意在過戶過程中提供必要的幫助和指導。場合：