2022年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及答案58

2022年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題及答案（最新）

1、［試題］經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）

【答案】正確

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上

人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機關(guān)用地;軍事用地;

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利

等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34?35。

2、［試題］下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以

從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算。E,在建工程抵押

【答案】ACE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)的不可以從

事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務(wù)。參見教材P183。

3、［試題］下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有（）。

A.國家重點工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。E,私立學(xué)校教學(xué)樓

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是工程建設(shè)的招標投標管理。建設(shè)工程招標投

標的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安

全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）

使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；（4）法律或者國務(wù)

院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。參見教

材P85。

4、［試題］登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表

【答案】C

【解析】本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證的目的是

作為登記會計賬簿的直接依據(jù)。參見教材P374。

5、［試題］管理規(guī)約由（）制定并修訂。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

【答案】A

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和

修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會制定的規(guī)約生效時臨時管理規(guī)約終止。參見

教材P224。

6、［試題］國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位D.房屋征收實施單位

【答案】B

【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費

用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定

費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P52。

7、［試題］臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)（）0

A.強制拆除

B.自行拆除

C.沒收

D.轉(zhuǎn)讓

【答案】B

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃管理。臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用

期限內(nèi)自行拆除。參見教材P61。

8、［試題］職工與單位解除勞動關(guān)系并出國定居，可以提取住房公

積金。（）

【答案】J

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，

可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、

大修自住住房的；（2）償還購建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房,

房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）

職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;（7）完全或部

分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（8）管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)

規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

9、［試題］城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確

定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。（）

【答案】X

【解析】在制定城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城

市黃線是指對城市發(fā)展金局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制

的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

10、［試題］甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑

面積110nV,單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理

方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m二甲公司應(yīng)

當(dāng)返還張某（）元。

A.50000

B.67000

C.83500

D.100000

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。（1）計算面積誤差比。面

積誤差比=（實測面積-預(yù)測面積）/預(yù)測面積X100%=（100-110）/110=-

9.09%o（2）返還張某房價款。實測面積小于預(yù)測約定面積時，面積誤

差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受

人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張

某房價款=110X5000X3%+110X5000X6.09%X2=