2024外銷(xiāo)商品房預(yù)售合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)（縣）______街道的______號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售權(quán)，并擬將該項(xiàng)目部分房產(chǎn)預(yù)售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售房產(chǎn)基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3預(yù)售房產(chǎn)：____套____間，房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積：____平方米，房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______街道______號(hào)。1.4房產(chǎn)用途：____居住____商業(yè)____辦公____其他。第二條預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1本合同約定的預(yù)售房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（1）預(yù)訂金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，每期支付時(shí)間為_(kāi)___年______月______日之前。第三條預(yù)售房產(chǎn)交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證齊全；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。4.2甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按同期貸款利率支付逾期利息。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按同期貸款利率支付逾期利息。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售房產(chǎn)交付完畢且相關(guān)權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)自身是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。2.核實(shí)預(yù)售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)是否齊全，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.明確房產(chǎn)價(jià)格及支付方式。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定房?jī)r(jià)款及支付時(shí)間、方式，確保雙方權(quán)益。4.注意房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付預(yù)售房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。5.了解合同變更、解除及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)了解合同變更、解除及爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。6.確認(rèn)合同條款的準(zhǔn)確性。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保合同條款清晰、明確，如有疑問(wèn)，可要求甲方解釋或修改。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售方：指具有商品房預(yù)售資格，同意將尚未建成或尚未全部建成的房產(chǎn)預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.購(gòu)買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。3.預(yù)售房產(chǎn)：指尚未建成或尚未全部建成的商品房。4.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利的法律文件。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。7.逾期利息：指一方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。10.法定代表：指具有代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間關(guān)于外銷(xiāo)商品房的預(yù)售合同簽訂。2.雙方在商品房預(yù)售階段，就房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售權(quán)利、義務(wù)、交付、價(jià)格等方面達(dá)成一致時(shí)使用。3.作為商品房預(yù)售交易的法律文件，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證：詳細(xì)說(shuō)明甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等要求。2.裝修及配套設(shè)施：明確甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間及配套設(shè)施的交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)。3.面積差異處理：約定房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)的處理方式。4.產(chǎn)權(quán)辦理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確因產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)。5.特殊情況處理：對(duì)于不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法。6.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承：約定合同的有效期、轉(zhuǎn)讓條件及繼承問(wèn)題。7.補(bǔ)充協(xié)議：用于約定本合同未盡事宜或其他需要明確的事項(xiàng)。附件列表